（2015）静民三（民）初字第429号
裁判日期: 2015-08-19
公开日期: 2016-01-05
案件名称
原告龚金龙与被告上海展览中心相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
上海市静安区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
龚金龙,上海展览中心
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条；《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款
全文
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民三（民）初字第429号原告龚金龙，住上海市。委托代理人刘必玉（系原告妻子），住上海市。被告上海展览中心，住所地上海市。法定代表人孙小明，总经理。委托代理人季勇雷，上海优联加建筑设计咨询有限公司员工。原告龚金龙与被告上海展览中心相邻关系纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，依法由审判员姚晓菁独任审判，于同年6月16日公开开庭进行了审理。原告龚金龙及其委托代理人刘必玉，被告上海展览中心的委托代理人季勇雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚金龙诉称，原、被告为邻居，被告在原告居住房屋西侧的围墙上搭建了顶棚及附属建筑。附属建筑搭建在原告家花园围墙上，是六、七十年代搭建的，顶棚是2008年搭建的，高度都超过原告的住房围墙。任何人通过顶棚可轻松翻入原告住处，对原告家庭生活构成了安全隐患。顶棚上常年有野猫做窝，夜间噪声不断，严重扰乱原告的家庭生活。顶棚常年累积垃圾，楼上居民每天用水冲洗顶棚，脏水飞溅到原告处，造成原告生活上的极大困扰。被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故起诉要求：1、判令被告将在XXX路XXX号靠原告住房西侧围墙上的搭建顶棚及附属建筑拆除，排除对原告生活上的影响；2、案件诉讼费由被告承担。被告上海展览中心辩称，被告的商务楼南楼和原告住房有围墙相隔。2008年被告将房屋出租给上海优联加建筑设计咨询有限公司（以下简称优联加公司）办公，优联加公司在装修过程中在内部天井上方搭建了顶棚，顶棚高度略高于围墙，原告与优联加公司交涉，双方曾达成补偿协议，原告收取了补偿金并承诺不再对顶棚提出任何异议。现原告再向被告提出顶棚之事，违反了承诺，且被告认为顶棚对于原告的安全没有影响，如果像原告担心的他人翻入，即使没有顶棚，一样可以翻过围墙进入原告院子。原告说的野猫活动，不受被告与租户控制，也与顶棚没有必然联系。原告诉请的附属建筑，是早就搭建的，在围墙之外的被告一侧，对原告没有影响。应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告是本市XXX路XXX弄XXX号公房承租人，独用租赁部位底层东前间、底西卫生间，公用租赁部位底层灶间（走破）、晒台、园地。被告为从事展览展示服务、自有房产出租、会务服务等业务的全民所有制企业。2008年，优联加公司向被告承租了本市XXX路XXX号商务楼南楼。该处和原告承租的公房有一道围墙相隔。优联加公司在装修过程中在房屋内部天井上方搭建了顶棚，顶棚高度高于原告门前的围墙高度一些，原告向被告提出异议，被告的租户优联加公司经与原告协商，于同年12月5日签订了一份协议书，内容为：甲方（优联加公司）支付乙方（原告）人民币4，000元（以下币种均为人民币），作为对乙方的补偿，甲方于协议签署当日现金支付给乙方；甲方于上海展览中心租赁期内，乙方不再通过任何途径对甲方办公室内部天井顶棚提出任何异议；乙方对此事负有保密责任；乙方如违背协议，乙方应当归还款项，并承担4，000元违约金。协议签订后，优联加公司向原告支付了4，000元。2014年上半年，原告向居委会、被告反映存在相邻妨害，居委会、被告进行了协调，优联加公司愿意调解解决，但因故双方未能签署协议，原告遂以存在相邻妨害为由，将被告诉至本院。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的租用公房凭证、现场照片、企业工商登记信息，被告提供的协议书为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。审理中，2015年7月14日本院到现场察看。本院曾组织双方调解，因原告不同意调解，致调解不成。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原告诉请中的附属建筑在围墙之外的被告一侧，为六、七十年代因历史原因形成，对原告居住房屋的通风、采光等不构成影响。原告诉请中的天井顶棚，系被告的租户优联加公司承租后于七年前装修时搭建，原告当时已经与优联加公司就顶棚搭建问题签署过协议，领取过补偿金，且协议中原告承诺在优联加公司的租赁期内，不再通过任何途径对优联加办公室内部天井顶棚提出任何异议。原告与商务楼南楼实际使用人就房屋使用达成的协议，不违反法律，具有相应效力，故现原告再以顶棚问题向被告提出异议，违反了自己的承诺，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：原告龚金龙要求被告上海展览中心拆除原告住房（位于本市XXX路XXX弄XXX号）围墙西侧搭建的天井顶棚及附属建筑的诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告龚金龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 姚晓菁二〇一五年八月十九日书记员 万健健附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 来源：