（2015）李民初字第487号
裁判日期: 2015-08-19
公开日期: 2015-09-16
案件名称
孙博骅与冯新灵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市李沧区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙博骅,冯新灵
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2015）李民初字第487号原告孙博骅。委托代理人牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。委托代理人翁斌，山东乾恒律师事务所律师。被告冯新灵。原告孙博骅为与被告冯新灵房屋买卖合同纠纷一案,于2015年1月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告孙博骅及其委托代理人牟海峰到庭参加诉讼，被告冯新灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙博骅诉称，2013年12月26日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告名下位于青岛市李沧区重庆中路903号12号楼2单元2003户房屋，购房款人民币67万元。原告于签订合同当日入住该房屋，并先后于2013年12月26日、2014年3月9日、2014年3月21日支付被告购房首付款共计人民币45万元，但被告未将该款项用于偿还该房屋所欠银行的47万元贷款。2015年1月6日，原告向青岛市李沧区公积金管理中心提出贷款申请，现该贷款已经通过审批。但由于被告至今未还清房屋贷款，无法为原告办理过户手续，银行无法放贷。原告认为，被告应当按照合同约定及时解押并履行过户义务，但被告挪用款项，并一直拖延，经交涉无果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、继续履行原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、被告在原告付清尾款后将位于青岛市李沧区重庆中路903号12号楼2单元2003户房屋（以下简称“涉案房屋”）过户至原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，因涉案房屋被另案查封，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告之间于2013年12月26日签订的房屋买卖合同。2.被告返还原告已支付的购房款人民币45万元及利息（按同期银行贷款利率计算）。3.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告要求被告返还涉案房屋维修资金人民币12005.91元。被告未答辩，未到庭应诉，亦未就原告的主张提出异议。经本院开庭审理查明，1、2013年12月16日，原、被告签订房屋买卖合同，约定：原告购买被告名下位于青岛市李沧区重庆中路903号12号楼2单元2003户房屋，购房款人民币67万元，于原告办理贷款通过的次日办理过户手续。2、合同签订当日原告入住涉案房屋。原告分别于2013年12月26日、2014年3月9日、2014年3月21日支付被告购房款人民币15万元、10万元、20万元，共计支付被告购房款人民币45万元。3、涉案房屋已经被青岛即墨市人民法院（2015）即民初字第1719号民事案件查封。4、原告于2014年12月30日缴纳涉案房屋维修资金人民币12005.91元。上述事实有原告提交的房屋买卖合同、房地产权证、收条、工商银行借记卡账户明细、工商银行业务凭证、民事裁定书、协助执行通知书、维修资金专用票据、交通银行业务受理书及原告陈述的笔录在案为证。庭审中，原告为证明其向被告购买涉案房屋付款过程，申请证人柳某、孙某出庭作证。证人柳某述称：“证人系原、被告买卖涉案房屋的中介，当时证人系店长，原告付款大约45万元后，找不到被告了，中介方见证了原告付款及被告签写收条的过程。”证人孙某（系原告父亲）述称：“证人出资为原告购买涉案房屋，付款后找不到被告了，一共付款三次，共计人民币45万元。证人还与原告缴纳了涉案房屋维修资金。”原告对两位证人证言均无异议。本案用以确认上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告提交的上述证据能够充分证明原、被告就涉案房屋签订了房屋买卖合同，原告付款人民币45万元并缴纳涉案房屋维修资金人民币12005.91元的事实。该买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行各自义务。但因涉案房屋尚有银行贷款未偿还，且因另案被青岛即墨市人民法院查封，已经无法继续履行，故本院对原告要求解除原、被告就涉案房屋签订的房屋买卖合同的诉请予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房款人民币45万元及同期银行贷款利息。原告缴纳的涉案房屋维修资金，被告也应予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙博骅与被告冯新灵于2013年12月16日就青岛市李沧区重庆中路903号12号楼2单元2003户房屋签订的房屋买卖合同。二、被告冯新灵于本判决生效之日起10日内返还原告孙博骅购房款人民币45万元，并以45万元为本金，按照银行同期贷款利率，自2015年1月23日起向原告支付利息至本判决生效之日止。三、被告冯新灵于本判决生效之日起10日内赔偿原告孙博骅房屋维修资金人民币12005.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费人民币8560元、保全费人民币3020元，共计人民币11580元（原告均已预交），由被告冯新灵负担，被告冯新灵于本判决生效之日起10日内支付原告孙博骅人民币11580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 王宏伟人民陪审员 王胜元人民陪审员 曲立忠二〇一五年八月十九日书 记 员 刘亚君 更多数据：搜索“”来源：