（2015）辽河基民一初字第00760号
裁判日期: 2015-08-19
公开日期: 2015-11-03
案件名称
王军与张帆租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
辽河人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《物业服务收费管理办法》：第二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
辽宁省辽河人民法院民 事 判 决 书（2015）辽河基民一初字第00760号原告：王军，男。委托代理人：孙鸿云（原告女朋友），女。被告：张帆，女。原告王军与被告张帆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭亮适用简易程序，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告王军及委托代理人孙鸿云、被告张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年至2015年，原告向被告交付房租时，被告分别于2010年12月7日、2011年12月7日两次共收取房屋押金4000元。经法院判决，原告于2015年5月向被告交付房屋及租金时，被告承诺房屋押金从房租中扣除。在实际交付房款时，被告对房屋押金一事予以否认。原告使用被告房屋截止于5月17日，但物业公司要求支付整月物业费，所以原告多交了5月18日-5月31日的物业费35.6元。故诉至法院，请求依法判令：1、被告退还2010年及2011年房屋租赁押金4000元；2、被告退还坐落于盘锦市兴隆台区曙光街鹤翔小区13栋10号商网2015年5月18日至5月31日的物业费35.6元；3、被告承担本案诉讼费。被告辩称：不同意原告诉讼请求。当时我只收了2000元押金，同意退还房屋押金2000元。我是从2015年6月份开始交的物业费，原告所诉的物业费与我无关。本案的争议焦点为：1、被告是否应返还于2010年12月7日多收取的2000元；2、原告要求被告返还坐落于盘锦市兴隆台区曙光街鹤翔小区13栋10号商网的物业费35.6元有无事实和法律依据。围绕本案争议焦点，原告除自身陈述外，向法庭提供下列证据：1、房屋出租合同及收条原件各1份，证明被告于2010年12月7日将鹤翔小区13栋10号商网1套租给原告，租金3.3万元，当天被告收到原告给付的房税金3.5万元，双方口头约定多出的2000元是房屋押金的事实。2、辽河石油勘探局物业费收据及收条原件各1份，证明原告于2015年5月18日交付给被告房屋钥匙后，多交14天物业费35.6元的事实。被告质证：对第1、2份证据的真实性均无异议。但被告认为多收的2000元是给上一个租房者的装修补偿款，原告多交的35.6元物业费与其无关。围绕本案争议焦点，被告除自身陈述外，未向法庭提供证据。本院认证：原告提供的第1、2份证据，被告对真实性均无异议，可作为认定案件事实的依据，予以采信。结合以上证据及当事人的法庭陈述，本院确认以下事实：2010年12月7日，被告将盘锦市兴隆台区曙光街鹤翔小区13栋10号商网1套出租给原告，约定租金为3.3万元、租期5年，原告当日给付被告3.5万元（多支付2000元）。2011年12月7日，原、被告又签订房屋出租协议书一份，被告将诉争商网出租给原告，约定租金为3.3万元，租期1年，原告当日给付被告房屋押金2000元。2015年5月18日，原告将该商网交付给被告。2015年7月，原告给付辽河石油勘探局曙光公用事业处1-5月份的物业费394.2元。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中国中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”被告同意返还2011年12月7日收取的押金2000元，但就被告于2010年12月7日多收取的2000元，原、被告双方产生分歧，应属于约定不明确。按照房屋租赁合同的交易习惯，被告收取的2000元应为房屋租赁押金。原告要求被告返还2010年12月7日收取的押金2000元，符合法律规定，予以支持。被告辩称此2000元为给付上一租房者的装修补偿款，但未提供相关证据证明，对被告的此项主张，不予支持。根据《物业服务收费管理办法》第二条规定：“本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。”根据原、被告双方于2011年12月7日签订的《房屋出租协议书》第四条约定：“租期内所发生的一切费用，由乙方承担。”原告（乙方）于2015年5月18日将商网交付给被告，双方的房屋租赁期限截止到2015年5月18日，之后该商网的产生的物业费应由作为业主的被告承担。对原告要求被告支付物业费35.6元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中国中华人民共和国合同法》第六十一条、《物业服务收费管理办法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告张帆于本判决生效之日起十日内给付原告王军4035.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省辽河中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员 郭 亮二〇一五年八月十九日书 记 员 白彬彬（代） 关注公众号“”