（2015）奉民三（民）初字第3545号

裁判日期: 2015-08-18

公开日期: 2015-08-27

案件名称

上海千亿物业有限公司与张兰物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市奉贤区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

上海千亿物业有限公司,张兰

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《物业管理条例（2007年）》：第二条，第七条，第十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百六十二条

全文

上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2015）奉民三（民）初字第3545号原告上海千亿物业有限公司。法定代表人余引飞。委托代理人王浩，上海六邦律师事务所律师。被告张兰。原告上海千亿物业有限公司与被告张兰物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、被告支付自2008年7月起至2014年12月止的物业管理费人民币10，910.40元（以下币种同）；2、被告支付滞纳金8，080元；3、被告承担本案诉讼费。本院于2015年7月26日受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员方煜独任审判，并于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王浩、被告张兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本院审理查明，2006年6月28日，原告上海千亿物业有限公司与上海柘中置业有限公司签订了《﹤景怡家园﹥前期物业管理合同》，前期物业管理至2009年6月30日止。2009年6月28日、2013年5月29日，原告与上海市奉贤区景怡佳苑业主大会分别签订了《物业服务合同》，物业管理的期限自2009年6月28日起至2018年6月30日止。被告系该小区的业主，接受了原告的物业管理服务，但被告自2008年7月起就一直未缴纳物业管理费，至2014年12月底止，被告共欠原告物业管理费10，910.40元的事实清楚。本院认为，被告不仅应及时履行支付所欠物业管理费的义务，还应根据合同的约定，向原告支付相应的滞纳金，但原告提出的违约金过高，本院将违约金调整至4，000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张兰于本判决生效之日起十日内给付原告上海千亿物业有限公司自2008年7月起至2014年12月止的物业管理费10，910.40元；二、被告张兰于本判决生效之日起十日内给付原告上海千亿物业有限公司违约金4，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告张兰负担。本判决为终审判决。审判员　　方煜二〇一五年八月十八日书记员　　宋苏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业从业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。