（2015）阆民初字第2749号
裁判日期: 2015-08-18
公开日期: 2015-12-09
案件名称
杨伦贤与杨俊确认合同有效纠纷一案一审民事判决书
法院
阆中市人民法院
所属地区
阆中市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨某甲,赵某某,杨某乙,杨某丙
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款
全文
四川省阆中市人民法院民 事 判 决 书（2015）阆民初字第2749号原告杨某甲。原告赵某某。二原告委托代理人邓某某，阆中市某某法律服务所法律工作者。被告杨某乙。被告杨某丙。委托代理人杨某乙，即本案被告杨某乙。原告杨某甲赵某某诉被告杨某乙、杨某丙确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员、人民陪审员组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨某甲以及杨某甲、赵某某委托代理人邓某某，被告杨某丙委托代理人杨某乙即被告杨某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，2007年1月22日，原、被告邀请村干部在场签订《房屋买卖合同》，约定二原告购买二被告的房屋，二被告将其承包的土地全部转包给二原告，自然界及林坡全部归二原告使用。《合同》签订后，二原告当场向二被告给付购房款12000元，二被告将房屋交付给二原告使用。2012年，二被告反悔，称只卖房屋，收回自然界、自留地和林坡。经过村委会以及阆中市某某法律服务所协调，双方对土地承包的期限、自然界、自留地的使用权限等达成了一致意见。时至2014年，二被告再次反悔，仍然坚持要收回林坡、自然界，并不时纠缠。为维护原告的合法权益，请求判令：一、确认原、被告于2007年1月22日订立的《房屋买卖合同》、于2012年3月11日达成的《土地、山林转让合同》有效；二、本案诉讼费由二被告承担。被告杨某乙、杨某丙辩称，原、被告在签订《房屋买卖合同》时，曾经口头约定二被告可以居住一间房屋直至二被告归老。因为二原告却不履行该口头约定，二被告才反悔。2012年协调时，某某法律服务所邓某某没有将被告的要求处理完就让被告签字，所以被告不认可该《土地、山林转包合同》。审理查明，二原告、二被告均系夫妻关系。2007年1月22日，二被告作为甲方与二原告作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方的房屋，房屋价款为12000元，产权过户由乙方负责；甲方将其承包的四人土地全部转包给乙方，其权利义务由乙方承担；自然界及山坡全部归乙方管理使用，甲方将林权证交付给乙方；甲方父母坟前柏树三根属于甲方所有。《合同》签订后，二原告当场向二被告给付购房款12000元，二被告亦将房屋交付给二原告使用。签订该《合同》时，时任某某镇九节梁村村支部书记侯某某以及村民冉某某、邵某某、杨某丁等在场见证。第二日，某某镇九节梁村村委会出具书面证明，对原、被告房屋买卖事宜予以确认，并应杨某乙夫妇要求，承诺如果杨某乙夫妇年老之后回村居住，在不违背政策、原则的情况下，村社给予方便。2012年，原、被告因合同履行发生争议，双方于2012年3月11日在阆中市某某法律服务所法律工作者邓某某、九节梁村15社社长杨某午的主持之下进行协商，双方订立《土地、山林转包合同》，约定：杨某乙将自家四人土地、五人柴山全部转包给杨某甲，期限为十年，即从2012年3月11日起至2022年3月11日止；杨某甲享有土地粮食收益、处分使用的权利，林木可以使用，不能出卖；杨某甲从2012年起至承包期限届满每年向杨某乙给付大米100斤、小麦50斤，其中大米在每年9月30日前给付，小麦在每年6月30日前给付；自杨某甲购买杨某乙房屋时起，杨某乙自家自留地、自然界属于杨某甲所有；杨某乙父母坟前柏树三根属于杨某乙所有；杨某甲同意杨某乙夫妇百年逝世之后土葬于原老坟山。双方还约定如一方违约则应承担为违约金5000元。庭审中，二原告证人侯兴龙（原九节梁村村支部书记）证实：双方在签订《房屋买卖合同》时，杨某乙口头提出留一间房屋，杨某乙夫妇回来可以暂时居住，杨某乙夫妇老了（即去世）之后，仍然归杨某甲，杨某甲口头表示同意。对于该证词，杨某乙予以认可，杨某甲称当时杨某乙的确提过居住一间房屋的要求，但杨某甲表示如果两家关系好，则可以同意该要求。二原告证人杨某午（九节梁村15社社长）证实：其在2012年3月11日参与原、被告调解，双方协商如何处理原口头协议时，杨某甲提出，因双方关系恶化，杨某甲不向杨某乙提供一间房屋，改由向杨某乙每年给付150斤粮食，杨某乙表示同意，然后在合同上签了字。原、被告对杨幼明的证词均表示认可。另查明，自2012年起至2014年，杨某甲每年向杨某乙给付大米100斤、小麦50斤。后因杨某乙要求将大米、小麦折算成金钱给付，杨某甲不同意，杨某甲遂未向杨某乙给付大米、小麦。认定上述事实，有《房屋买卖合同》、《土地、山林转包合同》、询问笔录、证人证言、村委会证明以及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为，原、被告双方在村委会干部及村民的见证之下自愿订立《房屋买卖合同》，并相互履行了合同义务。该《合同》系双方真实意思表示，村民委员会也予以认可，并且法律并未禁止同村村民之间买卖房屋，故该《房屋买卖合同》有效。2012年3月11日，杨某乙、杨某甲在社长杨某午，某某法律服务所法律工作者邓某某主持协调时，双方对原口头约定保留一间房屋的使用权这一条款作出变更，以原告向被告给付粮食取代了该条款，亦是双方真实意思表示。双方对土地承包年限、林木管理使用权限、自然界以及自留地的权属以及三根柏树的权属重新作出了约定，杨某乙、杨某甲均在《土地、山林转包合同》上签名，视为双方认可该合同，并且该合同内容并不违反法律禁止性规定，故该《土地、山林转包合同》有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、原告杨某甲、赵某某与被告杨某乙、杨某丙于2007年1月22日订立的《房屋买卖合同》有效；二、原告杨某甲与被告杨某乙于2012年3月11日订立的《土地、山林转包合同》有效；案件受理费3，00元，原告杨某甲、赵某某负担150元，被告杨某乙、杨某丙负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长 邓 鹏人民陪审员 黄秀兰人民陪审员 岳启海二〇一五年八月十八日书 记 员 姚 锐 百度搜索“”