（2015）白民初字第1624号
裁判日期: 2015-08-18
公开日期: 2015-09-24
案件名称
莫任德诉钟应兰租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
贵阳市白云区人民法院
所属地区
贵阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
莫任德,钟应兰
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第二百二十六条，第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第九十条第一款
全文
贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2015）白民初字第1624号原告莫任德，男，布依族，1968年7月30日生，贵阳市人，农民，住贵阳市白云区。委托代理人李春兰，女，苗族，1974年5月18日生，贵州省纳雍县人，农民，住贵阳市白云区。系原告之妻。被告钟应兰，女，汉族，1971年1月29日生，福建省古田县人，农民，住福建省古田县，现住贵阳市白云区。委托代理人喻红、张兵，贵阳市白云区法律服务所法律工作者，代理权限：特别代理。原告莫任德诉被告钟应兰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫任德之委托代理人李春兰，被告钟应兰及其委托代理人喻红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年1月8日，原、被告签订土地租赁合同，被告租用原告土地种植食用菌，租金每年1000元，未约定租赁期限。2012年1月13日，双方重新签订租赁合同，租金变更为每年2000元，支付方式为每年1月13日支付下一年度租金。租赁合同签订后，被告支付了2012年、2013年的租金。2014年1月13日，被告未按照合同约定向原告支付租金，至今未付。原告多次向被告索要租金，被告以各种理由拒绝支付。双方于2014年3月10日发生纠纷，被告曾两次向贵阳市白云区人民法院起诉。被告的行为违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，故原告诉来法院请求判决：一、解除原、被告签订的土地租赁合同；二、被告恢复租赁土地原状；三、被告支付原告土地租金人民币3000元（2014年1月13日至2015年7月13日期间）；四、诉讼费由二被告承担。被告辩称,原告与被告签订土地租赁合同，并补充约定土地不征收就继续租给被告7年，租赁合同合法有效，被告一直积极履行支付租金义务。2014年后原告拒绝收取租金，经被告多次催告其收取租金，原告表示与被告终止租赁合同，仍然拒绝收取租金，并非被告不给付租金。原告无正当理由拒绝收取租金的行为已违反诚实信用原则，请求驳回其诉讼请求。原告请求恢复土地原状不属于本案受理范围，要求依法判决原告履行租金收取义务。经审理查明：原告莫任德系贵阳市白云区牛场乡阿所村村民。2012年1月13日，原告与被告钟应兰签订租赁土地合同，约定原告将其土地租给被告种植食用菌，租金为每年2000元一年一付，租期为一年。合同签订后，被告分别于2012年1月、2013年1月向原告支付了2012年度、2013年度的租金，之后的租金未付。2013年10月原告通知被告不再租用土地给被告，被告认为合同尚在租赁期限其有权继续租赁土地，为此双方发生争议。2014年3月，原告破坏被告的生产设施及供水管道。被告钟应兰向本院起诉，要求确认原、被告签订的租赁土地合同有效，并要求原告继续履行该合同，2014年5月19日，经本院作出的（2014）白民初字第622号民事判决书确认合同中手写的“如果不着国家租用，就等乙方租七年”内容真实有效，租期应为七年，判决双方签订的租赁土地合法有效，双方应继续履行该合同。被告不服提出上诉，经贵阳市中级人民法院作出的（2014）筑民二（商）终字第627号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。现原告以被告未支付租金为由诉来我院，诉请如前。上述事实，有原、被告双方陈述及原告提供的土地租赁合同、（2014）白民初字第622号民事判决书、阿所村出具的证明，被告提供的土地租赁合同、（2014）白民初字第622号民事判决书、（2014）筑民二（商）终字第627号民事判决书、牛场派出所出具的证明等证据在倦佐证，经庭质证,本院予以确认。本院认为：依法成立的合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的租赁土地合同已经法院生效判决认定合法有效，双方应继续履行该合同。原告以被告未支付租金为由要求解除双方签订的租赁土地合同，但原告自2013年10月即向被告提出不再将土地租给被告使用，并于2014年3月破坏被告的生产设施及供水管道，原告的上述行为均表明原告单方解除合同的意思表示，故不排除原告为达到其目的而故意拒绝收取被告租金的可能，原告主张的理由不符合合同法规定的解除合同的情形，故对原告该诉讼请求本院不予支持。原、被告双方签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除合同。同时，合同未解除，原告也无权要求被告恢复租赁土地原状，对原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。对原告主张的被告支付其租金人民币3000元，依据合同法相关规定，按约支付租金系承租人义务，被告作为承租人应当按约向原告支付租金，故对原告的该项请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟应兰于本判决生效之日起10日内支付原告莫任德土地租金人民币3000元；二、驳回原告莫任德的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由原告莫任德承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。代理审判员 魏民二０一五年八月十八日书 记 员 潘曌 微信公众号“”