（2015）大东民二初字第01137号
裁判日期: 2015-08-18
公开日期: 2016-05-25
案件名称
韩xx与王xx房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩世忠,王颖
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民二初字第01137号原告：韩世忠。被告：王颖。原告韩世忠诉被告王颖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戚力凯担任审判长，与人民陪审员吴蕾、人民陪审员王槐久组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩世忠的委托代理人兰静、被告王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩世忠诉称，2013年11月11日，原告委托林瑞与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告商业网点，建筑面积244.66平方米，租赁期为三年，自2013年11月11日起，至2016年11月10日止，年租金为人民币8万元，租金支付方式为现金，每年的10月30日为被告缴纳下一年度租金的日期。合同还约定被告如不按期交付租金或拖延交付租金达10日以上，则原告有权解除合同。合同签订后，被告履约缴纳了第一年的租金，到2014年11月12日，因被告未按约定缴纳第二年的房屋租金，原告则委托林瑞向其发出了律师函，催告被告缴纳下一年度房屋租金，但被告仍不缴纳，并通知被告立即腾退租赁的房屋，但被告拒绝缴纳租金也不腾房，故来院告诉，要求依法解除双方的《房屋租赁合同》、被告立即腾退所租赁的原告房屋，由被告支付自2014年11月12日起，至被告腾退房屋前所欠房屋租金及利息（至起诉之日被告所欠租金为35747元），要求被告赔偿原告不能正常出租的经济损失（一个月的房屋租金）6667元，由被告承担本案的诉讼费用。被告王颖辩称，对原告所诉事实没有异议，但是原告所说是我故意不缴纳第二年租金有异议，不是我不想交，是我按照合同要求往原告原来给我的账号里打过钱，没有打过去，所以就一直没有交上租金，对于原告要求我赔偿其一个月的损失我有异议，因为合同不能继续履行不是我造成的。经审理查明，2013年11月11日，原、被告就原告所有商业网点，建筑面积244.66平方米房屋租赁给被告使用一事，双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同中约定，租赁期为三年，即从2013年11月11日起，至2016年11月10日止，年租金为八万元，每年的10月30日为被告向原告缴纳下一年度租金时间。合同中还约定“承租人不交付或不按约定时间、金额拖欠交付租金达10日以上”出租人有权解除本合同。合同签订后，被告依约缴纳了第一年度的房屋租金8万元。第二年开始被告未向原告再缴纳租金，自2014年11月12日起，至原告起诉至来院时止，被告尚欠原告房屋租金35747元。故原告诉至本院，要求与被告依法解除《房屋租赁合同》；判令被告立即腾退所承租的原告房屋，给付所欠原告房屋租金（自2014年11月12日起，至实际交还原告房屋时止；至起诉之日被告所欠租金为35747元）；由被告承担本案的诉讼费用。另查明，原、被告约定租金为年8万元，折合日租金为219.18元（80000÷365）。本案在审理过程中，原告主动提出放弃要求被告赔偿原告不能正常出租的经济损失（一个月的房屋租金）6667元的诉讼请求。上述事实，有《房屋所有权证》、房屋租赁授权委托书、《房屋租赁合同》、收款收据和庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》有效。双方应按合同约定履行各自义务。被告租赁原告房屋后未按照约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。关于被告提出没有按期交付租金责任不在其一说，因没有相关的证据证明，本院不予采信。原告依合同约定按期收取房屋租金，并按照合同约定，在被告没有按期支付租金情况下，要求依法解除合同、收回租赁房屋、收取所欠房屋租金及利息的请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告韩世忠与被告王颖于2013年11月11日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告王颖将其承租的商业网点，建筑面积244.66平方米房屋腾空交付原告韩世忠；三、被告王颖自2014年11月12日起至其实际腾房之日止，按照每日219.18元标准给付原告韩世忠房屋租金；四、被告按照中国人民银行同期贷款利率支付原告所欠租金本金35747元的欠款利息）；五、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原、被告其它诉讼请求。案件受理费884元由原告王颖负担并直接付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 ：戚力凯人民陪审员 ： 吴 蕾人民陪审员 ：王槐久二〇一五年八月十八日书 记 员 ：郑雨涵 关注微信公众号“”