（2015）柳民中初字第191号

裁判日期: 2015-08-18

公开日期: 2016-01-11

案件名称

原告姜伟与被告王秋菊所有权纠纷一审民事判决书

法院

柳河县人民法院

所属地区

柳河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜伟,王秋菊

案由

所有权纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十三条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条

全文

吉林省柳河县人民法院民 事 判 决 书（2015）柳民中初字第191号原告：姜伟，男，汉族，柳河县人，农民，住柳河县向阳镇鱼亮子村。被告：王秋菊，女，汉族，柳河县人，农民，现下落不明。原告姜伟与被告王秋菊所有权纠纷一案，本院于2015年2月1日收到原告起诉状，同日决定立案受理，并依法组成合议庭，于同年5月18日公开开庭审理此案。原告姜伟到庭参加诉讼，被告王秋菊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。姜伟诉称：李XX与王秋菊系夫妻关系（无子女），2004年李XX因病去世。2008年王秋菊改嫁辽宁，现住址不祥。2014年11月15日蔡ＸＸ（王秋菊姐夫）受王秋菊委托，将李XX名下的房产卖给原告，价款人民币8000元，双方签订了“房屋买卖协议”且有中间人李X义、孙莉莉在场为证。原告于当日付清房款，并对所购房屋管理、使用至今。现被告下落不明，故起诉至法院要求上述房屋所有权归原告所有。王秋菊未答辩。经审理查明：李XX（2004年因病去世）生前与王秋菊系夫妻关系，婚后无子女。双方结婚前各自父母均已去世。2008王秋菊改嫁辽宁省，具体住址不祥。2014年11月15日，王秋菊的姐夫蔡ＸＸ受王秋菊的委托，将产权登记在李XX名下的砖木结构住宅，座落于柳河县向阳镇鱼亮子村本屯，建筑面积为37.5平方米卖给姜伟，价人民币8000.00元，并签订了《房屋买卖协议书》。姜伟于签订协议之日交付房款，并对所购房占有、使用至今。2015年2月13日，本院通过《北方法制报》向王秋菊发出公告查找，现公告期届满，至今王秋菊仍下落不明。认定上述事实的证据有：1、柳河县向阳镇鱼亮子村村民委员会、柳河县公安局向阳派出所共同出具证明一份，证实：李XX与王秋菊系夫妻关系，李XX于2004年因病死亡。2014年11月15日，王秋菊委托其姐夫蔡ＸＸ，将李XX于1999年自建的两间砖木结构住宅、面积37.5平方米，卖给本村村民姜伟；2、柳河县向阳镇（原向阳乡）村建设管理所出具的“吉林省村镇住宅建设工程确定建设位置通知书”、“吉林村镇建设工程开工许可证”，证实：李XX自建住宅地点座落于向阳镇鱼亮子村本屯、建筑面积37.5平方米，结构种类为砖结构；3、《房屋买卖协议书》，证实：因李XX死亡，蔡ＸＸ接受其妻妹王秋菊委托，将李XX生前自建砖木结构住宅、建筑面积37.5平方米卖给本村村民姜伟，价款人民币8000.00元，姜伟于当日交清房款，卖方交付钥匙；4、柳河县向阳镇鱼亮子村村民委员会出具的证明，证实：李XX、王秋菊婚前双方父母均已死亡、婚后无子女。本院认为：李XX去世后，王秋菊委托其姐夫蔡ＸＸ，将产权登记在李XX名下的住宅卖给本村村民姜伟，双方签订了《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”姜伟于双方签订房屋买卖协议之日付清房款，并对所购房屋占有、使用至今，双方间的买卖事实清楚、买卖关系成立。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”姜伟请求所购房屋的产权归其所有，符合上述法律规定，予以支持。王秋菊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的民事诉讼权利。综上，依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：产权登记在李XX名下座落于柳河县向阳镇鱼亮子村本屯、建筑面积37.5平方米砖木结构住宅的产权归原告姜伟所有。案件受理费100元，公告费370元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审　判　长　　韩春树审　判　员　　李国华代理审判员　　张云坤二〇一五年八月十八日书　记　员　　白　雪 来自：