（2015）惠博法湾民初字第81号
裁判日期: 2015-08-18
公开日期: 2015-12-31
案件名称
谭门基与李岳群房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
博罗县人民法院
所属地区
博罗县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谭门基,李岳群
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2015）惠博法湾民初字第81号原告谭门基，男，汉族，住博罗县。被告李岳群，女，汉族，住博罗县。原告谭门基诉被告李岳群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告本人到庭参加诉讼，被告未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年5月30日签订房屋租赁合同，原告出租位于博罗县石湾镇建设西路的楼房给被告，租期十年，2014年8月1日至2018年8月1日期间每月租金为14500元，被告于2014年12月开始拖欠水电费、租金，共拖欠2014年12月份租金8000元、水费712.80元、电费2132.98元，拖欠2015年1月租金13000元、水费304元。经原告多次协商，被告以各种理由拒不支付上述费用并不交回房屋钥匙，为此请求法院判令：被告立即付清拖欠自2014年12月至起诉日的租金21000元；被告立即付清滞纳金12600元；被告立即付清水电费3149元；解除双方签订的房屋租赁合同；被告承担本案的一切诉讼费用。原告为其陈述和诉请，向本院提供了原、被告身份证复印件、房屋租赁合同、租金收款收据、电表底数据、水电费收据等证据为证。被告经本院依法公告送达起诉状副本、开庭传票，未答辩亦未向本院提供证据。经审理查明，原告系博罗县石湾镇石湾大道（石湾段）西侧房产（房产证号：粤房地证字第C49761**号）的共有权人。2014年5月30日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告出租上述楼房的一部分给被告，租期从2014年8月1日至2024年7月31日共十年，从2014年8月1日起计付租金，租金按月交付，每月5号前交付租金，前四年租金每月14500元，中四年租金每月15225元，后二年租金每月15986元，合同签订时被告交纳29000元作为押金，合同期满后被告无违约则由原告退回押金，如被告拖欠租金，每日加收拖欠租金百分之三作为滞纳金，拖欠租金超过十五日则押金不予退还且原告有权终止合同。双方并约定，水电费由被告承担。合同签订后，原告将上述楼房交付被告使用。被告相继交纳了押金29000元及2014年11月份以前的租金。截止起诉之日，被告拖欠2014年12月份租金9500元及2015年1月份租金13000元。另查明，本案出租的楼房在出租给被告的同时，一楼有两个门面另外出租给他人，原告交纳了整栋楼房2015年1月份、2015年2月份整栋楼房的水电费共3149元。2015年2月份之后，原告收回了本案楼房中出租给被告的部分，现该部分已另出租给他人使用。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，是合法有效的合同，双方均应按照租赁合同履行各自义务。原告交付楼房给被告使用后，被告应按照约定在每月5号之前交纳租金给原告。被告拖欠原告2014年12月份租金9500元及2015年1月份租金13000元，合计22500元，现原告主张21000元，本院照准。在被告超过十五天未交纳租金的情况下，按照双方约定，押金部分不予退回。原告主张按照逾期交付租金数额日百分之三的滞纳金，因该约定过高，本院按照银行同期同类贷款利率四倍计算逾期利息给原告，从2015年2月1日起计至被告付清租金为止。被告未按照约定交纳租金，已违反了租赁合同的约定，现原告要求解除双方之间的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告主张水电费，因原告代交纳的水电费系整栋楼房所消费水电的总费用，从原告提供的证据无法证明被告应承担水电费的具体数额，本院对原告要求被告交纳3149元水电费的诉讼请求不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李岳群在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金21000元及逾期利息（逾期利息以21000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍从2015年2月1日计至本院确定的付清之日止）给原告谭门基；二、解除原告谭门基与被告李岳群于2014年5月30日签订的房屋租赁合同；三、驳回原告谭门基的其它诉讼请求。案件受理费718元、公告费260元，共978元（原告已预交），由被告李岳群承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 朱友良审 判 员 韦鸿翰人民陪审员 黎国全二〇一五年八月十八日书 记 员 姚丽霞 来源：