（2015）白中民一终字第248号
裁判日期: 2015-08-18
公开日期: 2015-09-14
案件名称
上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳与被上诉人贾尚军、姜汉岚土地租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
甘肃省白银市中级人民法院
所属地区
甘肃省白银市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
康胜明,郭彩玉,康建国,康春琳,贾尚军,姜汉岚
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白中民一终字第248号上诉人（原审原告）康胜明，男，生于1952年6月19日，汉族，农民，住甘肃省会宁县。上诉人（原审原告）郭彩玉，女，生于1957年8月10日，汉族，农民，住甘肃省会宁县。上诉人（原审原告）康建国，男，生于1982年2月11日，汉族，住甘肃省会宁县。上诉人（原审原告）康春琳，男，生于1986年2月11日，汉族，住甘肃省会宁县。共同委托代理人康凯胜，男，生于1971年2月5日，汉族，住甘肃省会宁县。共同委托代理人刘斌民，甘肃达尔成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾尚军，男，生于1969年10月19日，汉族，住甘肃省会宁县。委托代理人周巍峰，白银枝阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜汉岚，男，生于1957年，汉族，住白银市白银区。上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳因与被上诉人贾尚军、姜汉岚土地租赁合同纠纷一案，不服会宁县人民法院（2015）会民二初字第63号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2007年6月1日，被告贾尚军、姜汉岚因开办榨油厂需要，与原告康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳签订《土地租赁合同》一份，约定由原告向被告出租位于会宁县会师镇南十村南三里铺社3号宅基地建造厂房；租赁期限自2007年6月1日起至2027年5月31日止；租金8800元/年；如被告违约，合同解除，被告所建房屋全部归原告所有。合同签订后，被告在原告宅基地上建造二层楼房1幢、车间3间、库房3间、临街铺面1间，被告开办了会宁双和粮油有限公司。2007年9月14日，被告贾尚军、姜汉岚经协商一致，姜汉岚退出合伙，租赁土地由贾尚军一人经营。2013年10月，被告贾尚军在《会宁都市信息》12期登载广告，欲将所建厂房对外出租。2014年2月，被告贾尚军之妻南喜红将所建房屋中的2、5、6号出租于他人，分别收取半年租金800元。2014年6月，被告贾尚军在会宁广播电视台综合频道登载广告，声明解除与2、5、6号房屋承租人的租赁合同。原告认为被告的行为已构成违约，故诉至法院请求解除合同，被告返还宅基地使用权和地上附着物。原审认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告康胜明及家庭成员与被告贾尚军、姜汉岚自愿约定将原告家庭使用的宅基地出租给被告开办榨油厂，原告获取租金利益，该行为并不违反法律法规的强制性、禁止性规定，双方签订的《土地租赁合同》合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告在合同履行过程中将租赁土地上的三间房屋向他人出租，并收取租金的行为构成违约，但因被告所租房屋的承租人均未长期入住，被告在会宁电视台登载广告解除了租赁关系，纠正了违约行为，该违约行为并未使租赁土地受到损失，未影响原告对租赁土地的使用权及租金的收取，未导致合同目的不能实现而构成根本违约，原告以此解除合同的理由不足，不予支持。根据公平合理、诚实信用原则，鉴于本案涉诉合同履行已七年余，被告在该租赁土地上建房数量较多，投资较大，庭审时双方又均不同意对被告所建房屋进行评估，故按双方签订的《土地租赁合同》约定被告所建房屋无条件全部归原告所有，将对被告产生较大损失。综上，对原告请求解除租赁合同，被告返还宅基地使用权和地上附着物的诉讼请求，不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳的诉讼请求。案件受理费100元，由原告康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳负担。上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳不服上述判决，向本院提起上诉称，被上诉人在合同履行过程中已经违约，因此双方应当严格按照《土地租赁合同》的约定执行即被上诉人所建房屋无条件全部归上诉人所有，故请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人贾尚军辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人姜汉岚未到庭，亦未提交答辩意见。二审中当事人均没有提出新的证据。本院二审查明的案件事实与一审一致。本院认为，上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳与被上诉人贾尚军、姜汉岚约定将上诉人家庭使用的宅基地出租给被上诉人开办榨油厂，该行为不违反法律法规的强制性、禁止性规定，双方签订的《土地租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被上诉人在合同履行过程中将租赁土地上的三间房屋向他人出租，并收取租金的行为已构成违约，但后来被上诉人解除了租赁关系，纠正了违约行为，且该违约行为并未使租赁土地受到损失，亦未影响上诉人对租赁土地的使用权及租金的收取，未导致合同目的不能实现而构成根本违约。本案租赁合同履行已七年有余，被上诉人在该租赁土地上建房数量较多、投资较大，而双方当事人又均不同意对被上诉人所建房屋进行评估，如按双方签订的《土地租赁合同》约定将被上诉人所建房屋无条件全部归上诉人所有，将会对被上诉人产生较大损失，违反了民事活动中应当遵循的公平原则。综上，上诉人的上诉理由不能成立，原审认定的事实清楚，判处正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项第（一）款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人康胜明、郭彩玉、康建国、康春琳负担。本判决为终审判决。审 判 长 魏晓忠代理审判员 李作凤代理审判员 魏晓龙二〇一五年八月十八日书 记 员 高霞飞 来自：