（2015）射民初字第00678号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2015-10-10
案件名称
黄秦元与周盛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
射阳县人民法院
所属地区
射阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄秦元,周盛,黄亚冲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条
全文
江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）射民初字第00678号原告黄秦元。委托代理人朱和声，射阳县合兴法律服务所法律工作者。被告周盛。第三人黄亚冲。原告黄秦元诉被告周盛、第三人黄亚冲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行审理，原告黄秦元的委托代理人朱和声、被告周盛、第三人黄亚冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄秦元诉称：原告黄秦元是黄某某、秦某某的独生女。2001年6月13日、黄秦元、秦某某经射阳县人民法院调解离婚，在（2001）射民初字第1593号民事调解书中确定案涉房屋归黄某某所有。2006年5月26日，黄某某去世（秦某某已改嫁）。2006年12月8日，第三人黄亚冲与被告周盛签订“售房协议”，将案涉房屋出售给被告周盛，并约定房产证、土地使用证在原告年满18周岁时过户，如果黄秦元不同意出售该房屋，则被告周盛应当将房屋退还原告。原告认为：房屋买卖协议签订时，原告没有成年，系无民事行为能力人，第三人与被告签订的协议对原告没有约束力，应属无效协议。故诉请法院判令：1、确认被告于2006年12月8日与第三人黄亚冲签订的售房协议无效；2、被告迁让出位于射阳县合德镇运棉村一组属于原告的房屋，并退还该房屋的房产证、土地使用证。3、被告承担诉讼费用。被告周盛辩称：房子我可以给原告，但是原告要给我安排住处，因为我没有房子住。第三人黄亚冲辩称：应当按照合同履行，房子不是我的。经审理查明：原告黄秦元的父母为黄某某和秦某某，第三人黄亚冲为原告黄秦元的叔父。2001年6月13日，经本院主持调解，黄某某和秦某某达成如下调解协议：1、黄某某和秦某某离婚；2、婚生女即本案原告黄秦元随黄某某生活，位于原射阳县大兴乡XX村组房屋《村镇房屋所有权证》编号：XXXX，土地使用证号：射集（92）字XXXX号）归黄某某所有。2006年5月26日，黄某某死亡。2006年12月8日，第三人黄亚冲（甲方）与被告周盛（乙方）签订“售房协议”一份，约定将上述房屋以25080元出售给被告周盛，并约定：房产证和土地使用证待黄秦元年满18周岁过户，若黄秦元不同意出售该房屋，则乙方应当将房屋退还甲方，但甲方必须退还25000元给乙方，并承担乙方的银行存款利息，乙方不得要求甲方退还该房屋的装潢费用，同时甲方不得向乙方索要房租费。另查明：1、黄某某的父母黄某甲、沈某某均先于黄某某死亡。除本案原告黄秦元，黄某某死亡时无其他继承人；2、第三人黄亚冲与被告周盛签订了上述房屋买卖合同后，被告周盛向第三人黄亚冲支付了购房款，购房款现由第三人黄亚冲保管；3、案涉合同约定进行买卖的房屋土地使用权为集体土地使用权，被告周盛户籍地不在射阳县合德镇运棉村。上述事实有当事人陈述、房屋买卖合同、民事调解书等证据附卷予以证实，本院予以确认。本院认为：黄某某生前所有的位于射阳县合德镇ＸＸ村ＸＸ组的房屋，在黄某某死亡后，原告黄秦元通过继承取得该房屋产权的所有份额。第三人黄亚冲与被告周盛签订的房屋买卖合同，进行买卖的房屋土地使用权性质为集体土地使用权，而被告不在该集体经济组织内，违反了法律、行政法规的强制规定，应为无效合同。因无效合同取得的财产应当予以返还。案涉房屋的实际所有权人为原告黄秦元，被告周盛应当将房屋返还原告黄秦元。第三人黄亚冲收取了被告周盛购房款25080元也应当予以返还。第三人黄亚冲和被告周盛违反法律、行政法规的强制规定签订房屋买卖合同，均有过错，应当各自承担相应的责任，根据第三人黄亚冲和被告周盛的各自的过错程度，本院认为第三人黄亚冲应当以25080元为本金，按照中国人民银行同期、同类存款基准利率，从2006年12月9日起至实际履行之日止，向被告周盛支付利息。原告黄秦元要求被告周盛返还案涉房屋的房产证、土地使用证的诉讼请求，因原告未能提交证据证明案涉房屋的房产证、土地使用证在被告周盛处，被告亦予以否认，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八之规定，判决如下：一、被告周盛应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告黄秦元返还位于射阳县合德镇ＸＸ村XX组的房屋（《村镇房屋所有权证》编号为XXXX）。二、第三人黄亚冲应于本判决发生法律效力之日起10日内返还被告周盛购房款25080元，并承担2006年12月9日起至实际给付之日止，以25080元为本金按中国人民银行同期、同类存款基准利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告黄秦元的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期间届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。案件受理费425元，由第三人黄亚冲负担200元，被告周盛负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821)预交上诉案件受理费。审 判 长 徐 霞审 判 员 王舟捷代理审判员 季玉亮二〇一五年八月十七日书 记 员 孙晶晶附录法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 来自