（2015）姑苏民五初字第00428号

裁判日期: 2015-08-17

公开日期: 2015-11-11

案件名称

苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司与林玲芬合同纠纷一审民事判决书

法院

苏州市姑苏区人民法院

所属地区

苏州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司,林玲芬

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2015）姑苏民五初字第00428号原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，董事长。委托代理人丁建华。委托代理人臧嘉。被告林玲芬。原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥公司）与被告林玲芬合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由代理审判员李尧独任审理，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告钱ＸＸ桥公司的委托代理人臧嘉、丁建华到庭参加诉讼，被告林玲芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱ＸＸ桥公司诉称：原、被告于2012年2月7日签订商铺租赁协议一份，约定被告承租原告钱ＸＸ桥市场二楼四区2664、2665号商铺，设施物业管理费的金额、缴费方式及逾期责任等协议亦有明确约定。现因被告欠交2013年12月8日至2015年12月7日期间的设施物业管理费，故原告诉来法院，请求判令：1、被告支付设施物业管理费32040元及滞纳金，滞纳金分段计算，均以8010元为基数，分别自2013年12月8日、2014年6月8日、2014年12月8日、2015年6月8日起算，均计算至判决确定的履行之日止，按银行同期同类贷款利率的1.3倍计算；2、本案诉讼费由被告承担。被告林玲芬未作答辩。经审理查明：2012年2月7日，原告与被告签订《协议书》一份，约定被告承租原告所有的苏州市钱ＸＸ桥小商品市场二楼四区2664、2665号营业房，被告向原告预缴营业房20年租金后即享有20年使用权（自2012年2月8日起至2032年2月7日止）。被告取得营业房使用权后，每年另行缴纳设施物业管理费16032元，先缴后用，每半年缴纳一次，逾期不缴纳则按年设施物业管理费的1%计日收取滞纳金。协议签订后，原告按约向被告交付了营业用房，并为包括被告在内的商户提供了相应设施物业管理服务，然被告未按约支付2013年12月8日起至今的设施物业管理费。以上事实，由原告提供的《协议书》、房屋所有权证、服务明细及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。原、被告双方在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现原告根据合同主张二楼四区2664、2665号营业房自2013年12月8日至2015年12月7日的设施物业管理费32040元的诉讼请求并无不当，应予支持。关于原告主张的滞纳金，该滞纳金性质属于违约金，原告现自动放弃约定标准而根据中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍进行主张，并无不当，本院予以支持。被告林玲芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林玲芬于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司二楼四区2664、2665号营业房自2013年12月8日至2015年12月7日期间的设施物业管理费32040元。二、被告林玲芬于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司滞纳金（均以8010元为基数，分别自2013年12月8日、2014年6月8日、2014年12月8日、2015年6月8日起计算至判决给付日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，减半收取341元，由被告林玲芬负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。代理审判员　　李尧二〇一五年八月十七日书　记　员　　陈辰 关注公众号“”