（2015）勒民初字第803号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2015-11-04
案件名称
赵雅莉等56人与喀什冠维房地产开发有限公司合同纠纷一案一审民事判决书
法院
疏勒县人民法院
所属地区
疏勒县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院民 事 判 决 书（2015）勒民初字第803号原告：赵雅莉，女，汉族，现住疏勒县。原告：杨世耿，男，汉族，现住疏勒县。原告：何霞，女，汉族，现住疏勒县。原告：魏换，女，汉族，现住疏勒县。原告：杨花丰，女，汉族，现住疏勒县。原告：罗小方，男，汉族，现住疏勒县。原告：杨现实，男，汉族，现住疏勒县。原告：庞灿虎，男，汉族，现住疏勒县。原告：彭永生，男，汉族，现住疏勒县。原告：付春霞，女，汉族，现住疏勒县。原告：丁树杰，男，汉族，现住疏勒县。原告：侯秀兰，女，汉族，现住疏勒县。原告：孟华，男，汉族，现住疏勒县。原告：刘岩，男，汉族，现住疏勒县。原告：陈红丽，女，汉族，现住疏勒县。原告：王鑫，男，汉族，现住疏勒县。原告：蒋建，男，汉族，现住疏勒县。原告：李昌银，男，汉族，现住疏勒县。原告：王凤珍，女，汉族，现住疏勒县。原告：韩梅香，女，汉族，现住疏勒县。原告：刘鹏华，男，汉族，现住疏勒县。原告：杜双英，女，汉族，现住疏勒县。原告：卓开明，女，汉族，现住疏勒县。原告：吴军，男，汉族，现住疏勒县。原告：赵艳，女，汉族，现住疏勒县。原告：杨小龙，男，汉族，现住疏勒县。原告：李新华，男，汉族，现住疏勒县。原告：张民梁，男，汉族，现住疏勒县。原告：蔺文山，男，汉族，现住疏勒县。原告：王志义，男，汉族，现住疏勒县。原告：陈勇战，男，汉族，现住疏勒县。原告：祝培毅，男，汉族，现住疏勒县。原告：宋东东，男，汉族，现住疏勒县。原告：李勇，男，汉族，现住疏勒县。原告：徐辉平，女，汉族，现住疏勒县。原告：赵翔，男，汉族，现住疏勒县。原告：周全，男，汉族，现住疏勒县。原告：邹永丽，女，汉族，现住疏勒县。原告：郭振华，男，汉族，现住疏勒县。原告：毛桂兰，女，汉族，现住疏勒县。原告：胡恩慧，女，汉族，现住疏勒县。原告：彭新辉，男，汉族，现住疏勒县。原告：江艳，女，汉族，现住疏勒县。原告：王淑芳，女，汉族，现住疏勒县。原告：奥拉音·艾麦提，男，维吾尔族，现住疏勒县。原告：如则阿吉·克热木，男，维吾尔族，现住疏勒县。原告：艾尼瓦尔·沙力，男，维吾尔族，现住疏勒县。原告：阿卜杜凯尤木·居麦，男，维吾尔族，现住疏勒县。原告：麦麦提艾力·伊马木，男，维吾尔族，现住疏勒县。原告：阿西木·阿皮孜，男，维吾尔族，现住疏勒县。原告：华发健，男，汉族，现住疏勒县。原告：宋爱华，女，汉族，现住疏勒县。原告：宋永括，男，汉族，现住疏勒县。原告：王继强，男，汉族，现住疏勒县。原告：白相滨，男，汉族，住叶城县。原告：王芹，女，汉族，住喀什市。共同诉讼代表人：赵雅莉，女，汉族，现住疏勒县。共同诉讼代表人：何霞，女，汉族，现住疏勒县。共同诉讼代表人：付春霞，女，汉族，现住疏勒县。共同诉讼代表人：江艳，女，，汉族，现住疏勒县。共同诉讼代表人：如则阿吉·克热木，男，维吾尔族，现住疏勒县。共同诉讼代表人：王芹，女，汉族，住喀什市。被告：喀什冠维房地产开发有限公司，住所地：喀什市。法定代表人：杨光玉，该公司董事长。原告赵雅莉等56人诉被告喀什冠维房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方共同诉讼代表人赵雅莉、何霞、付春霞、江艳、如则阿吉·克热木、王芹到庭参加诉讼，被告喀什冠维房地产开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵雅莉等56人诉称：2009年起，原告方56人分别购买了由被告开发的房产，住了两个冬天发现房子地暖烧不热，2014年3月份起原告方多次找到开发商协商无果，后来经多名住户向疏勒县住建局、信访办反映，而后又反映到喀什地区信访办，上级领导非常重视此问题，责成疏勒县建设局调查取证，为地暖铺设不合格，给住户带来了经济上的损失。在疏勒县城建局的施压下，被告方决定协商解决改造地暖，于2014年5月起陆续与各原告分别签订了地暖改造协议书，并决定分批给予原告赔偿，但到了协议签订的赔偿时间，被告却以没钱为由拒不支付赔偿款。原告方所居住的房屋均有不同程度的开裂，房屋漏水导致房屋潮湿发霉、翻碱起皮、壁纸脱落等问题，但开发商以微裂缝不危及生命为由不予维修。现诉至法院，请求法院依法判决被告支付拖欠原告的地暖改造赔偿费用：赵雅莉28000元、杨世耿28000元、何霞25000元、魏换20000元、杨花丰21000元、罗小方23000元、杨现实27000元、庞灿虎35770元、彭永生26000元、付春霞27000元、丁树杰28000元、侯秀兰29000元、孟华13000元、刘岩28000元、陈红丽23000元、王鑫20000元、蒋建24000元、李昌银22000元、王凤珍24000元、韩梅香24000元、刘鹏华19000元、杜双英24000元、卓开明15000元、吴军23000元、赵艳26000元、杨小龙20000元、李新华26000元、张民梁26000元、蔺文山8000元、王志义20000元、陈勇战25000元、祝培毅9200元、宋东东24000元、李勇14000元、徐辉平23000元、赵翔28000元、周全30000元、邹永丽21500元、郭振华24000元、毛桂兰20000元、胡恩慧22000元、彭新辉21000元、江艳20000元、王淑芳21000元、奥拉音·艾麦提20000元、如则阿吉·克热木24000元、艾尼瓦尔·沙力15000元、阿卜杜凯尤木·居麦16000元、麦麦提艾力·伊马木20000元、阿西木·阿皮孜18000元、华发健5000元、宋爱华5000元、宋永括5000元、王继强15000元、白相滨15000元、王芹24000元，以上赔偿款共计1187470元。被告喀什冠维房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，故未作答辩。经审理查明，2009年起，56名原告分别陆续购买了由被告喀什冠维房地产开发有限公司开发的疏勒县民俗风情街的房产，装修入住后，发现该处房屋冬季不能正常供暖，2014年3月起，原告方多次联名找被告方协商此事无果，集体到疏勒县住建局、信访办、喀什地委等多个相关部门上访，后查明被告喀什冠维房地产开发有限公司开发的疏勒县民俗风情街的房产地暖铺设不合格。2014年5月至9月，被告喀什冠维房地产开发有限公司陆续与各原告签订了《协议书》，写明：因房屋已进行了装修入住，因地暖管未按要求施工铺设，导致该房屋室内昼夜温度达不到18℃＋-2℃，经购房业主与开发商协商一致，由业主自行对地暖管铺设进行返工处理，一次性赔偿业主返工费用，此款赔付后购房业主因地暖不热事宜与开发商无任何争议。56名原告的协议书中，有38名原告的协议书中写明了赔付时间，其余18名原告的协议书中未注明赔付时间。然而，协议书约定的赔付时间已过，被告喀什冠维房地产开发有限公司并未按照协议书的约定履行自己的义务，其法定代表人及其工作人员亦不知去向，致使56名原告中有18名原告的协议书中未加盖被告喀什冠维房地产开发有限公司的公章，仅有被告公司工程部冯中孝的签字。另查明，原告奥拉音·艾麦提于2013年3月30日购买了原业主阿卜杜喀迪尔·伊卜拉伊所有的位于疏勒县民俗风情街X号楼X单元X号房屋，购买后装修入住。赔偿协议书中有原告奥拉音·艾麦提的签字。原告阿卜杜凯尤木·居麦于2013年7月17日购买了原业主阿卜来提·玉苏普所有的位于疏勒县民俗风情街X号楼X单元X号房屋，购买后装修入住。赔偿协议书中有原告阿卜杜凯尤木·居麦的签字。原告宋爱华所持的协议书中仅写明赔付金额为5000元，有自己的签字、捺印，无被告公司的盖章及签字，但多名原告均证实原告宋爱华在与被告方签订协议书时，因对赔付数额有异议与被告公司工作人员发生争执，致使协议书中无被告方签字。上述事实，有原告方向法庭提供的以下证据证明：一、协议书一组，证实被告与56名原告经协商后，分别签订了赔偿协议书，根据协议书的约定，被告应给56名原告赔偿共计1187470元的事实；二、疏勒县住房和城乡建设局出具的《关于解决民俗风情街办理产权证的实施方案》一份；《疏勒县处理信访突出问题及群体性事件联席会议文件》一份，证实疏勒县县委、县政府组织多个相关部门对疏勒县民俗风情街业主上访问题的相关事宜进行了协调；三、照片一组，证实被告的房产存在质量问题；四、2013年3月30日，原告奥拉音·艾麦提与原业主阿卜杜喀迪尔·伊卜拉伊签订的买卖合同及原业主阿卜杜喀迪尔·伊卜拉伊与被告2012年9月19日签订的商品房买卖合同各一份，证实原告奥拉音·艾麦提购买了原业主位于疏勒县民俗风情街X号楼X单元X号房屋，购买后装修入住，因此赔偿协议书中有原告奥拉音·艾麦提的签字的事实。五、2013年7月17日，原告阿卜杜凯尤木·居麦与原业主阿卜来提·玉苏普签订的买卖合同及原业主阿卜来提·玉苏普与被告2012年9月17日签订的商品房买卖合同各一份，证实原告阿卜杜凯尤木·居麦购买了原业主位于疏勒县民俗风情街X号楼X单元X号房屋，购买后装修入住，因此赔偿协议书中有原告阿卜杜凯尤木·居麦的签字的事实。六、原告宋爱华向法庭提供8名原告签字的证明一份、照片一组，证实自家的房屋地暖管铺设不合格，还证实在与被告签订赔偿协议时，因对赔付数额有异议与被告公司工作人员发生争执，致使协议书中无被告方签字，但原告方中有多人均能证明。以上证据，被告喀什冠维房地产开发有限公司因未到庭参加诉讼，故未对以上证据进行质证。本院经核实，对以上证据的真实性均予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：56名原告要求被告喀什冠维房地产开发有限公司给付赔偿款共计1187470元是否有事实和法律依据。根据56名原告与被告喀什冠维房地产开发有限公司签订的协议书，其中有38份协议书中加盖有被告公司的公章及被告公司工程部冯中孝的签字，事实清楚，证据充分。另17份协议书中虽然没有加盖被告公司的公章，但均有被告公司工程部冯中孝的签字，且56名原告的协议书中55份协议书都有冯中孝的签字，其签字行为与其工作职责相符，应视为履行职务行为，由此产生的民事责任应由被告喀什冠维房地产开发有限公司承担。另有一名原告宋爱华的协议书中虽没有被告公司签字、盖章，但其向法庭提供的8名原告签字的证明一份、照片一组，均能够证实其与被告签订了赔偿协议，因对赔付数额有异议与被告公司工作人员发生争执，致使协议书中无被告方签字。本院对该事实亦予以认可。被告喀什冠维房地产开发有限公司应当遵循诚实信用原则，按照协议书的约定履行给付原告赔偿款的义务，而被告违反合同约定，至今未支付原告赔偿款，且被告公司法定代表人及其冯中孝等其他工作人员均去向不明。被告拒不出庭履行举证、质证的责任，应自行承担不利后果。综上，对56名原告要求被告喀什冠维房地产开发有限公司支付赔偿款共计1187470元的诉讼请求，本院予以支持。被告喀什冠维房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：被告喀什冠维房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告赵雅莉28000元、杨世耿28000元、何霞25000元、魏换20000元、杨花丰21000元、罗小方23000元、杨现实27000元、庞灿虎35770元、彭永生26000元、付春霞27000元、丁树杰28000元、侯秀兰29000元、孟华13000元、刘岩28000元、陈红丽23000元、王鑫20000元、蒋建24000元、李昌银22000元、王凤珍24000元、韩梅香24000元、刘鹏华19000元、杜双英24000元、卓开明15000元、吴军23000元、赵艳26000元、杨小龙20000元、李新华26000元、张民梁26000元、蔺文山8000元、王志义20000元、陈勇战25000元、祝培毅9200元、宋东东24000元、李勇14000元、徐辉平23000元、赵翔28000元、周全30000元、邹永丽21500元、郭振华24000元、毛桂兰20000元、胡恩慧22000元、彭新辉21000元、江艳20000元、王淑芳21000元、奥拉音·艾麦提20000元、如则阿吉·克热木24000元、艾尼瓦尔·沙力15000元、阿卜杜凯尤木·居麦16000元、麦麦提艾力·伊马木20000元、阿西木·阿皮孜18000元、华发健5000元、宋爱华5000元、宋永括5000元、王继强15000元、白相滨15000元、王芹24000元。以上赔偿款共计1187470元。案件受理费15487元，由被告喀什冠维房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。（本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。）审 判 长 沙鸿雁审 判 员 贺阳生人民陪审员 顾 天二〇一五年八月十七日书 记 员 栗干伟 关注公众号“”