（2015）绍柯齐民初字第593号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2015-09-12
案件名称
林建方与林秋根、林凤仙等确认合同有效纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市柯桥区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林建方,林秋根,林凤仙,林建国
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款
全文
绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍柯齐民初字第593号原告：林建方。被告：林秋根。被告：林凤仙。被告：林建国。原告林建方诉被告林秋根、林凤仙、林建国确认合同有效纠纷一案于2015年7月21日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序由代理审判员张丽燕独任审判，于2015年8月12日公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林建方诉称：被告一与被告二系合法夫妻，二人婚后育有原告及被告三两个儿子。1987年10月28日，被告一以三被告及原告共4名常住人口的名义，向村委会提出宅基地申请，经批准得到一块权属性质为集体土地、面积为73.2㎡的宅基地，后一家四人在此宅基地上建得二间二层楼房。1996年8月23日，原告因结婚落户将户口迁出本村。1999年12月13日，被告一又以三被告的名义向村委会提出农村私人建设用地申请，经批准又批得一块权属性质为集体土地、面积为15.2㎡的附属房用地，后三被告在此用地上建得一间小平房。2002年10月1日，被告一因年老体弱，且二个儿子均已成家立业，故立下《分书》为二个儿子分割房产。该《分书》载明：原告得二间楼房中的西边一间，被告三得二间楼房中的东边一间及前面的一间小平房。现原告因与三被告分割房产产生纠纷，故起诉至法院要求：1、依法确认被告一于2002年10月1日写给原告及被告三的《分书》合法有效；2、判决《分书》中所列西边路边一间楼房归原告所有；3、本案诉讼费由三被告承担。诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。被告林秋根、林凤仙、林建国均当庭答辩称：没有意见，同意原告诉讼请求。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、由齐贤派出所及齐贤镇群贤居委会共同出具的证明1份、被告林秋根及林建国的户口本（复印件）各1本，证明林秋根的家庭成员情况，第一被告林秋根与第二被告林凤仙系夫妻关系，二人生育二子，即原告林建方和第三被告林建国；2、由杭州市公安局靖江派出所出具的证明1份，以证明原告林建方的户口是从1996年8月30日因婚迁由绍兴齐贤迁入当地的事实；3、绍集建（齐贤）字第0467号集体土地建设用地使用证、绍兴县集用（齐贤）字第4722号集体土地使用证各1本，以证明涉案房屋土地的使用权人为林秋根的事实；4、土地使用权登记审批表2份、勘丈记录表1份、宗地草图1份，以证明案涉房屋土地系经过合法程序审批的，其中73.20㎡当时以原、被告四个人的名义审批的，而15.20㎡系以被告三人的名义审批的；5、绍农房字（99）1052号农村私人建房用地呈报表1份，以证明两间楼房是合法审批的；6、2002年10月1日的《分书》1份，以证明当时双方签了分书，房子分给两兄弟一人一间的事实。三被告均未提交相关证据。原告提交的上述证据，经三被告质证认为无异议，本院予以确认。综上认证意见和原、被告的陈述，本院认定以下事实：被告林秋根与被告林凤仙系夫妻关系，二人共育有两子，分别是本案的原告林建方和被告林建国。涉案房屋座落于原绍兴县齐贤镇山西村（现为绍兴市柯桥区群贤居委会山西），分别为地号011、图号4-7-4、用地面积73.2平方米、集体土地使用证号为绍集建（齐贤）字第0467号；地号309、图号04-7-04、用地面积15.2平方米、集体土地使用证号为绍兴县集用（齐贤）字第4722号；土地使用者登记均为林秋根。编号为11、用地面积73.2平方米的绍兴县人民政府土地登记审批表上载明，涉案房屋土地使用权共有人为四人，即林秋根、林凤仙、林建方、林建国；用地面积15.2平方米的土地使用权登记审批表上载明，涉案房屋土地使用权共有人为三人，即林秋根、林凤仙、林建国。2002年10月1日，林秋根与林建方、林建国订立分书1份，分书载明：执分人为林秋根，受分人为林建方、林建国，证人执笔为林云山；因执分人年老体弱，且二个儿子均已成家立业，经商量，将二间楼房分授于二个儿子，大儿子林建方得西边路边一间楼房，二儿子林建国得东边一间楼房，……对面一间小平房也授于二儿子林建国。特立此分书。现原告诉至本院要求确认该《分书》有效，遂酿成纠纷。另查明，被告林凤仙知晓第一被告林秋根与原告林建方、第三被告林建国订立《分书》一事，并对《分书》内容予以认可。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。林秋根与林建方、林建国订立的分书系权利人内部处分财产的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，符合合同成立和生效的全部要件，应认定有效，至于能否办理变更登记等手续，尚应依照法律、行政法规的规定。故现原告诉请理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，判决如下：确认原告林建方与被告林秋根、林建国于2002年10月1日订立的《分书》有效。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费80元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。代理审判员 张丽燕二〇一五年八月十七日书 记 员 朱陈燕 搜索“”