（2015）北民初字第585号

裁判日期: 2015-08-17

公开日期: 2015-09-18

案件名称

董军成与李红军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

安阳市北关区人民法院

所属地区

安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

董军成,李红军

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十二条

全文

河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第585号原告董军成，男，1963年3月31日出生，汉族。被告李红军，男，1962年9月22日出生，汉族。原告董军成因与被告李红军房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定，后依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告董军成、被告李红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董军成诉称，2013年10月1日，原、被告签订一份租赁合同，约定原告租赁被告位于安阳市北关区博书苑3号楼门面房一间，租赁期限自2013年10月1日起至2014年12月30日止；约定在签订合同时，原告必须向被告交纳租赁房屋押金2000元，房屋租赁期满，原告不再租赁房屋又未违反租赁合同有关条款的，被告应将押金退还原告。鉴于此，原告认为，被告应按合同约定将押金退还原告，但原告多次向被告索要，被告以各种理由拒不退还。为此，原告提起诉讼，请求法院判令被告返还原告押金2000元。被告李红军辩称，原告起诉被告违反租赁合同一案是子虚乌有。2013年10月1日，被告与原告签订租赁合同，出租安阳市北关区博书苑门面房一间，租赁期限自2013年10月1日至2014年12月30日止。在租赁期间，原告在2014年3月25日私自将房屋转让给了段治伟，收取了转让费，违反了协议规定，并且多次让被告更改承租人姓名。被告明确告知原告合同不到期不能退房，并按合同执行。原告说更改后承租人是其侄子，用欺骗手段达到退房的目的。原告已经严重违反了被告与其签订的租赁协议，其诉讼请求严重侵害了被告的权益，请求法院依法维护被告的合法权益。经审理查明，2013年9月25日，被告收取原告押金2000元，并给原告出具了收到条。2013年10月1日，原、被告签订了一份租赁合同。合同约定：原告租赁被告位于安阳市北关区博书苑3号楼的门面房一间，月租金为2399元，租赁期限自2013年10月1日起至2014年12月30日止；签订租赁合同时，原告必须向被告交纳租赁房屋押金2000元，房屋租赁期满，原告不再继续租赁房屋又未违反租赁合同有关条款的，被告应将押金退还原告；在被告允许的情况下，原告可以转让承租的房屋。合同签订后，原、被告双方均按合同履行。2014年3月25日，经被告同意，原告将承租的房屋转让给段治伟。租赁合同期满后，原告要求被告退还押金，被告以原告收取了段治伟转让费等为由，拒不退还。上述事实，有原告董军成提供的租赁合同、押金收条，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以保护。原告按合同约定，在被告允许的情况下将承租的房屋转让给段治伟，并不构成违约。原告是否收取段治伟转让费，是原告与段治伟之间形成的法律关系，与被告无关。租赁合同期满后，被告不按合同约定退还原告押金，已构成违约，被告应负全部责任。因此，原告要求被告退还押金2000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告李红军于判决生效后十日内返还原告董军成押金2000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李红军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审　判　长　　郭振平审　判　员　　王兰生人民陪审员　　申敏敏二〇一五年八月十七日书　记　员　　马　玲 更多数据：搜索“”来源：