（2015）海民初字第26359号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2015-11-03
案件名称
王保才与王文杰等确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王保才,王×,北京八家嘉苑房地产开发有限公司
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第26359号原告王保才，男，1949年7月4日出生。被告王×，男，1999年8月10日出生。法定代理人赵连辉（王×之母）。委托代理人王宝林，男。被告北京八家嘉苑房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区双清路甲79号平房。注册号：110108012048007法定代表人关士勋，董事长。委托代理人谢颖，女，该公司职员。原告王保才与被告王×、北京八家嘉苑房地产开发有限公司（以下简称八家嘉苑公司）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐卫京独任审判，公开开庭进行了审理。原告王保才，被告王×之法定代理人赵连辉、委托代理人王宝林，被告八家嘉苑公司之委托代理人谢颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王保才诉称，位于海淀区八家嘉苑×号楼×单元2102号、2103号房屋是我拆迁取得。2013年6月25日，我将这两套房屋以公证协议的形式赠与王×，王×依据该公证协议书与八家嘉苑公司签订了这两套房屋的《回迁安置交房协议书》。现该协议书已经法院两审确认无效，故我起诉要求确认王×法定代理人王永生、赵连辉与八家嘉苑公司于2013年7月12日就海淀区八家嘉园（原“八家嘉苑）×号楼×单元2102号、2103号房屋签署的两份《回迁安置交房协议书》无效，王×支付2013年至2014年7月使用2102号房屋的租金4.2万元和2013年至2015年7月使用2103号房屋的租金10.8万元，八家嘉苑公司将《回迁安置交房协议书》改为我的名字，王×腾退2102号房屋，并判令两套房屋归我所有，诉讼费由两被告承担。王×法定代理人赵连辉辩称，公证协议书虽被确认无效，但这是因王保才的过错导致。协议书是王保才和王×的真实意思表示，王保才现又不认可该协议是受他人挑拨，违背公序良俗。《回迁安置交房协议书》不仅仅依据公证协议书，王保才欠我们借款，以2103号房屋做抵押，逾期还款，房屋归王×所有，这有借条为证，且王保才具备民事行为能力。现2103号房屋是我们一家三口的唯一住房，2102号房屋的手续都在王保才处，故不同意其诉讼请求。八家嘉苑公司辩称，我公司与王×的父母签订的两份《回迁安置交房协议书》是根据王保才与王×的公证协议书，在我公司得知该协议书被法院确认无效后，我们曾试图联系王×的父亲，但其以孩子学业紧张为由不到场，现我公司遵循法院的判决。经审理查明，王保才与李洪杰原系夫妻关系；王永生系王保才与第一任妻子所生之子；王永生与赵连辉系夫妻关系，王×系二人之子。2010年5月31日，王保才作为被拆迁人与北京市土地整理储备中心海淀区分中心（以下简称土储海淀分中心）签订《北京市宅基地房屋拆迁安置补偿协议书》，土储海淀分中心对王保才位于北京市海淀区东升乡×村×号房屋建筑及附属物进行拆迁，居住人口2人，分别是王保才、李洪杰，王保才按每平方米5000元的价格购买八家嘉苑×号楼×单元2102号（以下简称2102号）、预测建筑面积63.92平方米一居室及该单元2103号（以下简称2103号）、预测建筑面积88.13平方米二居室各一套。2013年6月25日，王永生、赵连辉夫妇作为王×的法定代理人与王保才签订《协议书》，并由北京市国信公证处（以下简称国信公证处）进行了公证，协议内容为王保才自愿同意2102号和2103号房屋归王×全部所有。同年7月12日，八家嘉苑公司根据已公证的《协议书》与王×的监护人王永生、赵连辉就2102号、2103号房屋签订了《回迁安置交房协议书》。2014年4月，王保才与李洪杰离婚纠纷经本院主持调解，双方达成离婚协议，其中就2102号、2103号房屋达成一致，上述两套房屋由王保才居住使用，待办理产权证后归王保才所有，王保才给付李洪杰房屋折价款300万元。在离婚诉讼期间，王保才未将《协议书》情况告知本院。民事调解书生效后，王保才未按期履行付款义务，李洪杰向本院执行局申请强制执行，因2102号、2103号房屋系王×与八家嘉苑公司签署的《回迁安置交房协议书》，故无法对上述两套房屋进行执行工作。2014年11月26日，本院一审判决王保才与王×之法定代理人王永生、赵连辉于2013年6月25日签订的《协议书》无效，王×不服，提出上诉。北京市第一中级人民法院于2015年4月9日终审判决，驳回上诉，维持原判。现2102号房屋由王保才使用，2103号房屋由王×一家使用。上述事实，有双方当事人陈述、（2014）海民初字第25114号及（2015）一中民终字第1167号民事判决书两份、《回迁安置交房协议书》两份等证据材料在案佐证。本院认为，以合法形式掩盖非法目的所签订的合同无效。已发生法律效力的民事判决书确认王保才与王文杰就2102号和2103号房屋签订的《协议书》无效，而两份根据《协议书》所签订的《回迁安置交房协议书》亦应属无效。王×关于《协议书》系真实意思表示的抗辩意见，缺乏法律依据；而其他关于债务的抗辩意见非本案处理范围，本院均不予采信。故王保才要求确认两份《回迁安置交房协议书》无效之诉请，于法有据，本院支持。《回迁安置交房协议书》被确认无效后，应由权利人自行向开发商签署新的《回迁安置交房协议书》。现王保才尚未取得诉争房屋的相关权利，故其要求腾房、判归所有及收取租金之诉请，均无事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项之规定，判决如下：一、确认北京八家嘉苑房地产开发有限公司与王×之法定代理人王永生、赵连辉于二Ｏ一三年七月十二日就北京市海淀区八家嘉园（原“八家嘉苑”）×号楼×单元二一Ｏ二号、二一Ｏ三号两套房屋所签订的两份《回迁安置交房协议书》无效；二、驳回王保才其他诉讼请求。案件受理费五千七百零一元，由王保才负担五千六百六十六元，已交纳；由王×法定代理人王永生、赵连辉负担三十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 唐卫京二〇一五年八月十七日书记员 张慧聪 关注微信公众号“”