（2015）休民一初字第00294号

裁判日期: 2015-08-17

公开日期: 2015-10-29

案件名称

休宁县曙光物业管理有限公司与张连玉、盛银根物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

休宁县人民法院

所属地区

休宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

休宁县曙光物业管理有限公司,张连玉,盛银根

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

安徽省休宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）休民一初字第00294号原告：休宁县曙光物业管理有限公司，住所地安徽省休宁县。法定代表人：梁发曙，公司董事长。委托代理人：梁晓武，系公司员工。委托代理人：巫珊珊，系公司员工。被告：张连玉，女，1970年11月18日出生，住安徽省休宁县。被告：盛银根，男，1968年3月18日出生，现住安徽省休宁县。原告休宁县曙光物业管理有限公司诉被告张连玉、盛银根物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理。依法由审判员倪金胜适用小额诉讼程序于2015年7月2日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院查明，被告盛银根、张连玉系夫妻关系。2011年6月1日，原告、被告签订“云水芳邻小区管理服务协议”，协议约定原告的服务内容是：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、装饰装修管理服务；7、做好业主档案的管理。协议约定被告每年交纳404元即每月交纳33.6元物业管理费，并承担每月3元的路灯、楼道灯使用费。经休宁县物价局批准，从2013年1月起，住宅物业综合服务费调整到每月每平方米0.35元。在协议的履行过程中，被告的物业管理费及路灯、楼道灯使用费交纳至2013年5月。被告认为原告的物业管理服务行为不到位，存在瑕疵，拒绝缴纳物业管理费和路灯、楼道灯使用费。截止2015年5月，被告欠交物业管理费942元及路灯、楼道灯使用费72元，共计1014元。本院认为，原、被告双方签订“云水芳邻小区管理服务协议”是合法、有效的，双方应按协议约定履行各自的义务。被告认为原告的物业管理服务行为不到位，存在瑕疵，应当通过正当渠道反映问题，寻求解决。被告应当交纳截止2015年5月欠交物业管理费及路灯、楼道灯使用费共计1014元。对原告诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：在本判决发生法律效力后的十日内，被告张连玉、盛银根一次性支付休宁县曙光物业管理有限公司2013年6月至2015年5月的物业管理费及路灯、楼道灯使用费共计1014元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张连玉、盛银根负担。本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。审判员　倪　金　胜二〇一五年八月十七日书记员　汪凡（代） 微信公众号“”