（2015）丽民初字第2155号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2016-02-26
案件名称
张德元与韩伟不当得利纠纷一审民事判决书
法院
天津市东丽区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张德元,韩伟
案由
不当得利纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十七条
全文
天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丽民初字第2155号原告张德元，无职业。委托代理人孙丽娟，天津市中新药业集团新新制药厂退休工人，系原告之妻。被告韩伟，无职业。原告张德元与被告韩伟不当得利纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年5月21日、7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙丽娟，被告韩伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告名下有坐落于天津市溪水湾花园1-1-701房屋一套。2012年10月22日，原告与案外人孟昭亮签订房屋租赁合同，约定合同期限自2012年10月22人至2013年10月21日，孟昭亮交纳了半年的租金。半年后，原告再去收取租金时，发现孟昭亮让被告住进该房屋。原告提起诉讼，东丽区人民法院作出（2013）丽民初字第5994号民事判决书，判决孟昭亮给付原告租金至2013年10月21日。合同到期后，被告拒不腾出房屋，原告起诉，东丽区人民法院作出（2014）丽民初字第5813号民事判决书，判决被告将天津市溪水湾花园1-1-701房屋腾空交付原告，但被告至今没有向原告返还房屋。故原告提起诉讼，并提出下列诉讼请求：一、被告立即支付原告2013年10月22日至2015年3月31日的房屋使用费52500元、暖气费1969元、物业费3368.75元，共计53837.75元；二、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告诉讼请求中暖气费变更为4362.40元、物业费变更为5775.20元；另外增加电费150元、水费490元、装修保证金2000元、垃圾清运费733.36元。原告提供了下列证据：一、房屋产权证复印件1份，拟证明涉案房屋产权人为原告张德元；二、原告及代理人身份证复印件2份、结婚证复印件1份，拟证明原告与代理人的身份情况及系夫妻关系；三、物业公司出具的证明1份及交纳暖气费票据复印件1份，拟证明原告张德元为溪水湾花园1-1-701房屋的业主及交纳物业费、暖气费情况；四、（2013）丽民初字第5594号民事判决书、（2015）二中速终字第0066号民事判决书各1份，拟证明原告与孟昭亮之间存在租赁合同关系；五、（2014）丽民初字第5813号民事判决书1份，拟证明被告使用原告房屋，原告要求被告给付费用；六、保利玫瑰湾物业服务中心出具的证明1份，拟证明原告交纳物业费、水费、电费、装修保证金、暖气费的情况。被告辩称，原、被告之间不存在租赁关系，涉案房屋是被告出资80万元购买。另外在（2014）丽民初字第5813号判决书中，原告表示放弃物业费、暖气费等相关费用。涉案房屋与原告没有任何关系，所以不同意原告的诉讼请求。被告未向本院提供证据。被告质证意见：对于原告提供的证据一、二、四、五无异议。对于证据三的真实性无异议，但上述费用不应由被告承担。对于证据六，涉案房屋由被告出资购买，被告与原告不存在租赁关系，原告要求被告给付费用没有依据。本院调取了（2014）丽民初字第5813号案件庭审笔录，原、被告对于该庭审笔录均无异议。本院经开庭审理，综合原、被告提交的证据及当事人举证质证意见和当庭陈述，查明如下事实：原告名下有天津市东丽区溪水湾花园1-1-701号房屋一套。2012年10月22日，原告与案外人孟昭亮签订房屋租赁合同，约定由孟昭亮自2012年10月22日至2013年10月21日承租诉争房屋、每月租金1500元。后孟昭亮将房屋转租他人使用。2012年8月25日，被告与案外人田维平签订团购保利玫瑰湾商品房协议书，甲方（团购委托代理人）为田维平，乙方为被告，约定双方自愿组团，以团购的形式购买玫瑰湾住房，购房地点为天津市东丽区一期玫瑰湾6号楼16层，购房面积91平方米；购房总价为1001000元。当日，被告向田维平之妹田翠兰转账80万元，田维平向被告出具收据，并印有“天津保利房地产开发有限公司财务专用章”字样的印章。被告称因采光问题，被告将购买房屋调换为诉争房屋。2012年10月，被告取得房屋钥匙并与其妻、其母入住在诉争房屋内居住至今。2014年10月20日，原告张德元提起诉讼要求被告韩伟返还房屋，本院作出（2014）丽民初字第5813号民事判决书，判决被告韩伟于判决生效后三十日内将天津市东丽区溪水湾花园1-1-701号房屋腾空交付原告张德元，至今被告仍未将涉案房屋交付原告。庭审中，原告明确要求被告给付房屋使用的期间为2013年10月22日至2015年4月24日。本院认为，坐落于天津市东丽区溪水湾花园1-1-701号房屋登记在原告名下，为原告所有，虽然原、被告之间不存在租赁关系，但作为被告，也不能无偿使用该房屋，应交纳一定的使用费用，原告要求的2013年10月22日至2015年3月31日的房屋使用费的期间也属合理，使用费的给付标准以原告当初向案外人孟昭亮出租的1500元为宜，此期间的房屋使用费为28600元。2012年10月20日至2015年4月19日期间的物业费5775.20元，2012年-2013年度、2013年-2014年度的暖气费3938元，上述费用由原告交纳，被告应将上述费用赔付原告。关于原告主张的电费150元、水费490元、装修保证金2000元、垃圾清运费733.36元等费用，因原告并未将房屋直接交予被告使用，上述费用无法确定由被告使用，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：一、被告韩伟于本判决生效之日起十日内给付原告张德元房屋使用费28600元、暖气费3938元、物业费5775.20元，共计38313.2元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告张德元其他诉讼请求。案件受理费1245元，由原告张德元负担487元，由被告韩伟负担758元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 曹绪章代理审判员 于广生人民陪审员 罗松玉二〇一五年八月十七日书 记 员 李 健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 更多数据：