（2015）吴江开民初字第1055号

裁判日期: 2015-08-17

公开日期: 2015-10-30

案件名称

唐秋荣与沈永平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

苏州市吴江区人民法院

所属地区

苏州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

唐秋荣,沈永平

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴江开民初字第1055号原告唐秋荣。被告沈永平。原告唐秋荣与被告沈永平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员张婧独任审判，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告唐秋荣，被告沈永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐秋荣诉称，2013年12月10日原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道5号楼1号店面，租期从2013年12月13日至2016年12月31日共3年。原告按合同约定按年交纳给被告租金及物管费100000元和押金10000元。根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条规定原告于2014年11月29日向被告提出书面通知，不再续期租用店面，并结清店面的水、电费及其他相关的费用。被告于2014年12月31日书面同意收回店面并出具证明。另根据合同“第二条（二）租房押金：租房押金为10000元，期满乙方结清水费、电费情况下，甲方应将押金及时归还给乙方”及“第六条附件沈永平收到房屋承租人唐秋荣租房押金10000元整，租期结束此押金按合同原额退回”，原告多次向被告讨回押金，但被告均以种种理由拒绝返还押金10000元。现请求判令被告返还原告押金10000元并支付逾期利息（按人民银行贷款基准利率的1倍，自2015年1月1日起计算），并承担本案诉讼费用。被告沈永平辩称，原告跟被告说生意不好做不下去了，能不能将店面转让，后来转让不出去，被告跟原告说过押金是不能退的，双方都有损失，根据双方签订的合同，合同期3年，合同未到期，根据合同第二条约定，未期满，押金不能归还。该店面现在还空着，没有租出去。关于证明，当时原告说其有一个合伙人，要求被告帮忙写一个证明给合伙人看说明这个店原告已经不开了。经审理查明，沈永平（甲方）与唐秋荣（乙方）签有《房屋租赁合同》一份，约定，租赁房产位于江苏省苏州市松陵镇仲英大道5号楼1号店面；房屋租赁期自2013年12月13日至2016年12月31日，共计3年，甲方应于2013年12月31日前将房屋按约定条件交付给乙方；双方约定该租赁房产的租金为人民币100000元，每年递增8%，支付方式为转账；租金及物管费由乙方向甲方按年支付，租金交纳本着“先付后用”的原则，均提前30天支付下一期租金及物管费；租房押金为10000元，期满乙方结清水费、电费的情况下，甲方应将押金及时归还乙方。合同签订后，沈永平向唐秋荣出具《收条》一份，载明“沈永平收到房屋承租人唐秋荣租房押金10000元整，租期结束此押金按合同原额退回”。合同期限未届满，唐秋荣要求解除《房屋租赁合同》。2014年12月31日，沈永平出具《证明》一份，载明“已回收唐秋荣店面”。另查明，位于松陵镇仲英大道5号楼1号店面所有权人为沈永平。以上事实，由《房屋租赁合同》、《收条》、《证明》、所有权证复印件以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同明确约定房屋租赁期自2013年12月13日至2016年12月31日，共计3年，但唐秋荣要求解除合同时租赁期间尚未届满，而合同约定租房押金应在期满结清水费、电费的情况下予以归还，故原告要求返还押金并支付逾期利息的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告唐秋荣的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告唐秋荣负担。本判决为终审判决。代理审判员　张　婧二〇一五年八月十七日书　记　员　沈炳蕾 更多数据：搜索“”来源：