（2015）冠民初字第660号

裁判日期: 2015-08-17

公开日期: 2015-12-14

案件名称

王兴才、刁爱君与梁金祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

冠县人民法院

所属地区

冠县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王兴才,刁爱君,梁金祥

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第九十三条第一款，第九十七条

全文

山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2015）冠民初字第660号原告王兴才，男，汉族，农民。原告刁爱君（曾用名刁爱军），男，汉族，农民。二原告共同委托代理人杨士安，冠县信同法律服务所法律工作者。被告梁金祥，男，汉族，农民。原告王兴才、刁爱君诉被告梁金祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告王兴才、刁爱君共同委托代理人杨士安到庭参加了诉讼，被告梁金祥经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王兴才、原告刁爱君诉称：2013年4月份，两原告想租赁被告的房屋。同被告谈妥后，原告王兴才预付给被告房租款22000元。被告于2013年4月19日给二原告打有收条一份。事后，被告将二原告租赁的房屋，租给了他人做幼儿园使用。原告多次找到被告，要求被告返还原告预先缴纳的房租款，被告均无理由的拒不还款。为维护原告的合法权益，要求依法判令被告偿还原告预付房租款2.2万元；诉讼费用由被告承担。被告梁金祥未到庭，未提交书面答辩意见。本院对被告梁金祥进行调查时，梁金祥称：我在冠县崇文街道办事处高三里村西头（教育路上）有院落一处。原告王兴才、刁爱君想租用此处院落。当时口头商议一次性交清三年房租共计十八万元。2013年4月19号，刁爱君、王兴才交订金二万二千元。过后，联系不上刁爱君、王兴才二人。过了约三个月，我通过别人转告刁爱君，如果10日内交不清一年的房租六万元，将解除协议。后来，刁爱君、王兴才未再交房租。现与二人的租赁协议已解除。刁爱君、王兴才交的二万二千元是订金，不应返还。经审理查明：2013年04月份，两原告想租赁被告的房屋。同被告商量后，2013年04月19日原告预付给被告房租款22000元。被告给二原告写了一份收条。收条载明：“今收到预付房租（刁爱军、王兴才）贰万贰千元整（22000），2013年04月19日，梁金祥”。刁爱军即是刁爱君。事后，原告未能实际租用被告的房屋。本院认定原、被告之间的租赁协议已解除。本院所确认的上述事实有当事人陈述、收条、调查笔录等在卷为凭，已经庭审质证。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同已解除，合同的权利义务终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告交给被告的预付房租款，应返还给原告。对原告要求被告返还预付房租款的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：被告梁金祥于判决书生效后七日内返还原告王兴才、刁爱君2.2万元预付房租款。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告梁金祥负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审　判　长　　黄振波审　判　员　　刘华跃人民陪审员　　代建斌二〇一五年八月十七日书　记　员　　马雪莹 来源：百度搜索“”