（2015）吉集民二初字第142号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2016-05-10
案件名称
刘全正与杨德日、集安市仁隆房��产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
集安市人民法院
所属地区
集安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘全正,杨德日,集安市仁隆房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条
全文
吉林省集安市人民法院民 事 判 决 书（2015）吉集民二初字第142号原告：刘全正，男，1955年12月16日生，汉族，集安市人，农民。户籍地吉林省集安市榆林镇。委托代理人：杨国臣，集安市法律援助中心律师。委托权限：代为诉讼、承认、和解、变更诉讼请求。委托代理人：安磊，男，1982年12月15日生，汉族，山东省枣庄市人，农民，户籍地吉林省集安市。被告：杨德日，男，1953年1月15日生，汉族，集安市人。退休干部。户籍地吉林省集安市。被告：集安市仁隆房地产开发有限公司（仁隆房地产公司）。法定代表人：ＸＸ仁，董事长。委托代理人：张光勋，吉林祥程律师事务所律师。代理权限：代为承认、和解、反驳。原告刘全正诉被告杨德日、集安市仁隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年2月26日受理后，依法组成合议庭，于同年4月21日公开开庭进行了审理，原告刘全正及委托代理人杨国臣、被告杨德日、被告集安市仁隆房地产开发有限公司委托代理人张光勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘全正诉称：2013年2月4日，我与仁隆房地产公司签订《购房合同书》，杨德日收取了我购房款150000元，同年5月13日，仁隆房地产公司收取我50000元，9月12日我又交付101150元。我三次共交房款301150元，但到交付房屋时，我所购买的房屋被杜桂宾出售给他人。在这种情况下，被告又给我调换了一处房屋，且在2013年9月17日我领取钥匙时，被告又���取了我配套费。2013年10月份，我准备对房屋进行装修时，该房屋又被动迁安置户林某占用，我多次找被告协商楼房事宜，二被告相互推诿。故我提起诉讼，要求二被告返还购房款301150元，配套费4740元，并承担利息。杨德日辩称：我是借用仁隆房地产公司资质进行开发的，同时我和仁隆房地产公司还有债务关系。刘全正所购买的房屋是我以物抵债抵给仁隆房地产公司后仁隆房地产公司出售给刘全正的，刘全正是与仁隆房地产法定代表人ＸＸ仁商议的购房事宜，并非是和我进行的协商。刘全正所购买的房屋是被杜桂宾在我和仁隆房地产公司不知情的情况下出售给他人，杜桂宾只是我所开发工程的施工人，我和仁隆房地产公司都没有宣布原告的买卖合同作废，他出售房屋行为是无效的。现在造成原告未能取得房屋是杜桂宾的原因，我认为刘全正应该起诉杜桂��侵权，而不是起诉我和仁隆房地产公司返还房款。另外，刘全正陈述所购买的房屋被杜桂宾擅自卖给他人之后我和仁隆房地产公司又给其调换了房屋不属实，我从未给刘全正调换过房屋，到现在我也坚持刘全正应该继续履行原买卖合同，杜桂宾给刘全正调换房屋时我不知晓，知道后我一再声明不同意，否则后果自负。刘全正调换后的房屋第二次被抢，主要责任在法院和政府，因为被抢的房屋已经被政府和法院处理给他人。综上，我认为我不应该对刘全正负任何责任。仁隆房地产公司辩称：刘全正所购买和调换的房屋的投资人是杨德日，杨德日只是借用了我公司的资质进行开发，对于这个工程我们公司没有所有权，也没有处分权，我们只是履行手续。另外，刘全正要求返还房款没有道理，买卖合同已经实际履行完毕，我公司已经将房屋交付给刘全正，房屋���在刘全正接收后被他人占有，这个责任不在我公司，原告应该向侵占房屋的人主张权利。经审理查明，杨德日借用仁隆房地公司资质进行房地产开发后，将所开发的祥和家园7号楼3单元5楼东侧房屋以物抵债抵顶给仁隆房地产公司，仁隆房地产公司于2013年2月4日将该房屋以28.8万元出售给刘全正，刘全正当日交付房款15万元，同年5月13日交付5万元。嗣后，刘全正所购买房屋被房屋实际施工人杜桂宾出售给他人并交付。在刘全正要求予以解决的情况下，经仁隆房地公司协调，杜桂宾同意将杨德日作为工程款抵顶给其的祥和花园A7号二单元五楼西79.25平方米房屋定价301150元调换给了刘全正，刘全正家人代刘全正与仁隆房地产公司于2013年9月7日重新签订了购房合同，9月12日补缴房款101150元，三次所交房款301150元仁隆房地产公司为刘全正出具了总收据。2013年9月17日刘全正交付配套费4740元并领取了房屋钥匙。另查明：动迁户谢君平于2010年4月16日与集安市国土资源局签订《产权调换协议书》，约定包括祥和花园六号楼丙单元A四楼103.10平方米房屋及七号楼已单元75.60平方米的A三楼、四楼、五楼调换给谢君平，该协议杨德日及仁隆房地产公司未签字盖章。谢君平家人依据此《产权调换协议书》占有了调换给刘全正的房屋，现刘全正未能实际入住。认定上述事实的证据有：1、《购房合同书》、交款收据、《产权调换协议书》及杜桂宾证言，双方当事人对证据真实性无异议，本院予以采纳。根据刘全正诉讼请求和杨德日及集安市仁隆房地产开发有限公的答辩意见，归纳本案的争议焦点为1、原告是否已经实际取得房屋？2、原被告间合同是否应予解除，被告应否将房款返还原告？本院认为，一、��全正所购房屋不能认定其已实际取得。刘全正与仁隆房地产公司就祥和家园7号楼3单元5楼东侧房屋签订《购房合同书》后，因该房屋被杜桂宾出售给他人，仁隆房地产公司协调杜桂宾为刘全正调换了祥和花园A7号二单元五楼西，双方实际解除了祥和家园7号楼3单元5楼东侧房屋的购房合同。就调换后的房屋，刘全正再次与仁隆房地产公司签订《购房合同书》，就该合同刘全正履行了交款义务，而仁隆房地产公司虽将房屋钥匙交付刘全正，但因该房屋在杨德日抵顶给仁隆房地产公司、仁隆房地产公司调换给刘全正之前就是存有争议的房屋，导致刘全正再次未能实际取得该房屋。被告虽反驳原告领取了钥匙即可认被告实际交付了房屋，但被告出售房屋行为存有瑕疵，原告的合同目的不达，且产权未登记，故不能认定原告所购房屋已经实际交付。二、刘全正要求解除购房合���，返还房款及配套费并承担利息的诉讼请求本院应予支持。刘全正就调换后的房屋交付了房款，但合同目的无法达到，故合同应予解除，依该合同被告仁隆房地产公司收取的购房款应返还给原告，同时依法承担相应利息。三、刘全正要求杨德日承担责任的请求不应予以支持。刘全正要求杨德日与仁隆房地产共同承担责任，但争议房屋是杨德日抵顶给仁隆房地产公司及杜桂宾后，由仁隆房地产公司出售及调换给刘全正的，刘全正两次均系与仁隆房地产公司签订的合同，杨德日向刘全正所收的部分款项也交给了仁隆房地产公司，杨德日与刘全正之间并不存在权利义务关系，故对刘全正这一诉讼请求本院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第1款第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告刘全正与被告��安市仁隆房地产开发有限公司于2013年9月7日就祥和花园A7号二单元五楼西79.25平方米房屋签订的《购房合同书》；二、被告集安市仁隆房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告刘全正房款301150元及利息（利息自2013年9月12日起，至返还房款日止，按照人民银行公布同期贷款利率计算，息随本清）；三、被告集安市仁隆房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告刘全正房屋配套费4740元及利息（利息自2013年9月17日起，至还清日止，按照人民银行公布同期贷款利率计算，息随本清）；四、驳回原告刘全正要求被告杨德日承担责任的诉讼请求。案件受理费5907元由被告集安市仁隆房地产开发有限公司负担。如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告到期不履行给付义务，原告向本院申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长 张雅娟代理审判员 丛培研人民陪审员 刘洪琴二〇一五年八月十七日代理书记员 姜 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