（2015）狮民初字第1296号

裁判日期: 2015-08-17

公开日期: 2016-01-05

案件名称

原告黄帮章与被告邱绵绵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

石狮市人民法院

所属地区

石狮市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄帮章,邱绵绵

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2015）狮民初字第1296号原告黄帮章，男，1963年1月4日出生，澳门居民，现住福建省石狮市。委托代理人王培尧，福建协进律师事务所律师。委托代理人施纯扶，福建协进律师事务所律师。被告邱绵绵，曾用名邱免，女，1968年2月6日出生，汉族，住福建省石狮市。原告黄帮章与被告邱绵绵房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄帮章的委托代理人施纯扶到庭参加诉讼，被告邱绵绵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄帮章诉称，原、被告于2006年12月22日签订《房屋买卖合同》1份，约定被告将其址于石狮市九二路商业步行街富王商业中心第D2幢三层D303号房屋转让给原告，房屋总价款72万元，被告应协助原告办理房屋权属变更登记等。合同签订当日，原告交付定金1万元并转账支付房款71万元。后被告将诉争房屋交付原告使用至今。因被告未能履行协助办理房屋权属变更登记的合同义务，原告曾于2014年9月25日提起诉讼，后撤回起诉。现被告仍未能履行该协助义务，故请求判令：1、确认原、被告就址于石狮市九二路商业步行街富王商业中心第D2幢三层D303号房屋签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告协助原告办理诉争房屋的房、地权属变更登记。被告邱绵绵未作答辩。经审理查明，诉争房屋址于福建省石狮市九二路步行街D区富王商业中心D2幢D303号房屋，登记所有权人为被告邱绵绵，房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第016**号。2006年12月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》1份，约定被告将诉争房屋转让予原告，房屋价款为72万元，被告应协助原告办理诉争房屋权属变更登记等。后原告以被告未协助其办理诉争房屋的房屋权属变更登记为由，向本院提起诉讼。另查，泉州市中级人民法院受理的（2013）泉执行字第435号案中，该院于2013年8月2日查封诉争房屋。以上事实，除原告的当庭陈述外，还有原告提供的身份证、户籍证明、房屋登记信息查询表、房屋买卖合同等证据为证，本院予以确认。本院认为，原告黄帮章与被告邱绵绵于2006年12月22日就诉争房屋签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。原告请求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持。因诉争房屋现被泉州市中级人民法院依法查封，尚不具备房、地权属变更登记的条件，故对原告请求判令被告协助其办理诉争房屋房、地权属变更登记的诉讼请求，不予支持，原告可待相关查封事由消除后另行主张。至于原、被告就《房屋买卖合同》的履行问题，无涉本案对合同效力的认定，本案就此不予审查认定。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄帮章与被告邱绵绵于2006年12月22日就石狮市九二路步行街D区富王商业中心D2幢D303号房屋签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告黄帮章的其他诉讼请求。本案受理费人民币11000元，由原告黄帮章负担5500元，被告邱绵绵负担5500元。如不服本判决，原告黄帮章可在判决书送达之日起三十日内，被告邱绵绵可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审　判　长　　傅嘉钦审　判　员　　蔡景艳人民陪审员　　王仁芳二〇一五年八月十七日书　记　员　　庄英材附注：主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”