（2015）南民二初字第00050号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2015-09-15
案件名称
原告董阳诉被告李淑云、卢甲臣，第三人高素兰房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
葫芦岛市南票区人民法院
所属地区
葫芦岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
董阳,卢甲臣,李淑云,高素兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第四十四条第一款，第一百三十条
全文
葫芦岛市南票区人民法院民 事 判 决 书(2015)南民二初字第00050号原告董阳，女，1975年7月27日出生，身份证号：xxx，汉族，教师，现住xxx。被告卢甲臣，男，1964年10月27日出生，身份证号：xxx，汉族，银行职员，现住xxx。被告李淑云，女，1964年3月3日出生，身份证号：xxx，汉族，退休工人，现住xxx。二被告共同委托代理人李勇，系辽宁木鱼石律师事务所律师。第三人高素兰，女，1960年7月20日出生，身份证号：xxx,汉族，农民，现住xxx。原告董阳诉被告李淑云、卢甲臣，第三人高素兰房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告董阳，被告李淑云、卢甲臣共同委托代理人李勇均到庭参加诉讼，第三人高素兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告董阳诉称：被告李淑云、卢甲臣系夫妻关系。2009年5月29日，原告与被告签订楼房买卖协议，二被告将其于2006年8月29日在第三人处购买的位于南票区温馨小区5号楼3单元3层301室出售给原告，因二被告在购买该楼房时未办理房产过户，因此，原告与二被告签订买卖协议后也未能办理房产过户登记。现原告起诉法院，要求法院依法确认：一、原告与被告签订的房屋买卖合同有效。二、确认南票区温馨小区5号楼3单元3层301室的房屋所有权归原告所有。三、诉讼费由二被告承担。被告李淑云、卢甲臣共同辩称：原告所诉与事实相符，二被告是2006年在第三人高素兰手中购得房屋，并于2009年转卖于原告。对原告的诉讼主张，二被告予以认可，并且原告已经将购房款全部付清，请法院依法判决。第三人高素兰未作答辩。经审理查明：葫芦岛市南票区赵家屯在房屋动迁过程中，第三人高素兰属于动迁户范围。2005年5月8日，第三人高素兰与南票区采煤深陷综合治理领导小组办公室签订一份《农业户C、D级受损民宅动迁补偿协议书》，被动迁人姓名高素兰，房屋所有权证编号为“村房字第02**号”。协议书写明，“动迁户的安置采取自愿的原则，可采取三种方式，1、选择至黄甲温馨小区居住。2、申请自建。3、一次性货币补偿。第三人高素兰采取第1种安置方式，即自愿申请到黄甲新建小区居住，申请户型面积为60平方米，（原居住面积43平方米），超过面积是17平方米，应补交金额为人民币4400元。”2006年8月29日，第三人高素兰与被告卢甲臣签订《买卖动迁房屋协议书契约》，第三人自愿将动迁房屋协议书（九龙街赵屯村第123号）卖给被告，并将农业户C、D级受损民宅动迁补偿协议书及动迁房屋产权证书一并移交给二被告，第三人一次性收到二被告的购房款。2006年12月5日，南票区采煤深陷综合治理领导小组办公室下发了动迁户入住通知单，通过抓阄，被告取得了坐落于南票区温馨小区5号楼3单元3层301号，面积为60平方米的动迁安置房屋，二被告将入户应收费用合计人民币6500元（包括增加面积款及楼层差）付清后进行了入住。2009年5月29日，被告李淑云、卢甲臣将房屋卖给原告董阳，双方签订的楼房买卖协议如下：“经双方协议，卢甲臣、李淑云情愿将温馨小区5楼3单元301号楼房卖给董阳，有关楼价所涉及事项已面议，无异议，具体事宜如下：1、买方一次性付清房款壹拾贰万元贰仟元整，概不拖欠。2、卖方将有关此房证件（入户结算清单、入住费收款收据、动迁补偿协议书、取暖费收据）一并交给买方。3、如以后办理此房有关手续，需卖方提供有关证件，卖方有责任提供不得拒绝（协助找到原协议人）。自立此据之日起双方不得有异议，恐后无凭，立此据为证。买方董阳签字，卖方李淑云、卢甲臣签字，公证人张力签字。”房屋买卖后，原告董阳入住本案的房屋至今。另查明，房屋所有权证存根“村房字第02**号”房屋所有权人为高素兰。以上所确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述、《买卖动迁房屋协议书契约》、《楼房买卖协议》、入户结算清单、房屋所有权证存根、农业户C、D级受损民宅动迁补偿协议书、动迁入户通知单载卷佐证，经本院审查，内容真实，证据合法，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。被告卢甲臣购买第三人高素兰的回迁房屋，第三人已收到全部房款，双方的买卖行为不与法律、行政法规相悖，《买卖动迁房屋协议契约》合法有效。被告卢甲臣购买本案房屋入住后，又将房屋出售给原告，原、被告双方签订的《楼房买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认合法有效。原、被告双方按照买卖协议约定的内容均进行了有效的实际履行，房屋所有权应归原告所有。综上，为了保护交易安全，维护诚实信用的原则，原告的诉讼请求依法有据，应当支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告董阳与被告卢甲臣于2009年5月29日签订的《楼房买卖协议》合法有效。二、坐落于葫芦岛市南票区温馨小区5号楼3单元3层301室的房屋归原告董阳所有。案件受理费人民币100元，由二被告共同承担。如不服本判决，可于接到本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长 王 丹人民陪审员 薛宝华人民陪审员 阎 霞二〇一五年八月十七日书 记 员 耿 介