（2015）合民初字第771号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2015-09-23
案件名称
华源实业公司与吴俊鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
合水县人民法院
所属地区
合水县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十五条，第二百二十七条，第二百三十二条，第二百三十五条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
甘肃省合水县人民法院民 事 判 决 书（2015）合民初字第771号原告合水县华源实业有限责任公司（简称华源公司）。法定代表人刘兴荣，董事长。被告吴俊鹏，甘肃省合水县人。委托代理人杨峰（吴俊鹏妻弟），甘肃省合水县人。一般代理。华源公司与吴俊鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由审判员张红梅独任审判，于2015年8月10日公开开庭进行了审理，原告华源公司的法定代表人刘兴荣、被告吴俊鹏的委托代理人杨峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华源公司诉称：被告父亲生前系原合水县饮食服务公司支部书记，1981年公司分配3间安架房供其及家属居住，2001年公司改制后，房��继续由被告父母租赁使用，2003年以后房租全部拖欠，现被告父母均已去世，故请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同，被告立即归还原告房屋3间；2、由被告支付原告房屋租赁费18480元（2003年至2008年每年租费960元，合计7680元；2009年至2014年每年租费1800元，合计10800元。）；3、由被告承担本案诉讼费用。被告吴俊鹏辩称：3间房屋是原告公司分配给被告父母的公房属实，后被告父母加盖了1间厦房，期间原告一直没有收取过房租，被告也未交纳过房租，并且居住期间的房屋维修费81600元原告也未报销，故不存在房屋租赁的事实。经审理查明：华源公司系原合水县饮食服务公司。吴俊鹏父亲生前系原合水县饮食服务公司支部书记。1981年饮食服务公司将其3间安架房提供给吴俊鹏父母居住，吴俊鹏父亲在院内加盖1间厦房作为灶房。2001年原合水县饮食服务公司改制更名为华源公司，企业性质由集体变为民营，公司由刘兴荣等18个股东整体购买，吴俊鹏父亲居住的3间安架房的房屋所有权及土地使用权归18个股东所有。1999年吴俊鹏父亲去世，房屋由吴俊鹏母亲继续居住，后双方口头协商房屋继续由吴俊鹏的母亲租赁使用，年租费960元，租金交至2002年底。2014年8月吴俊鹏母亲去世，吴俊鹏将房屋转租他人，华源公司要求吴俊鹏交回租赁房屋，双方协商未果，遂提起诉讼。上述事实，有下列证据在卷证实，并经法庭当庭质证、认证，足以认定。1、原、被告的陈述；2、原告提供的组织机构代码证复印件1份、组织机构代码证、集成电路（IC）卡复印件1份，被告身份证复印件1份，证实当事人的身份；3、原告提供的国有土地使用证复印件、合企改发（2001）5号文件各1份，证实公司改制时被告父母居住的房屋被原告购买的事实；4、“关于吴治成药费报销情况”复印件、吴俊鹏母亲张亚明2002年4月18日和11月9日交房租费收款收据复印件各1份，证实用吴俊鹏父母亲居住期间交纳房租费的事实。本院认为：吴俊鹏父母生前居住的房屋系华源公司分配的公房，其父母在世期间交纳房租费，口头达成不定期房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效。吴俊鹏父母去世后该房屋由吴俊鹏占有使用，吴俊鹏既不交纳房租，也不返还租赁房屋，故华源公司要求解除房屋租赁合同，返还房屋3间、给付房屋租赁费的理由成立，予以支持；华源公司诉称2009年-2014年年租费涨至1800元，但未提供证据证实，故房租应按原交纳的年租费960元计算。吴俊鹏辩称维修房屋花费81600元，其提交的证据是5份维修证明，不足以证明该花费是维修该争议房屋的���用，且未提出反诉，其辩解理由不成立，但华源公司同意给付维修费3000元，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除合水县华源实业有限责任公司与吴俊鹏之间的房屋租赁合同；二、由吴俊鹏返还合水县华源实业有限责任公司房屋3间；三、由吴俊鹏给付合水县华源实业有限责任公司占用房屋的实际使用费（每月按80元计算，从2003年1月1日至腾房之日）；四、由合水县华源实业有限责任公司给付吴俊鹏房屋维修费3000元。上述给付内容，限判决生效后10日内履行。如果未按判决规定的期限履行给付费钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，由吴俊鹏负担。本判决发生法律效力后，申请执行人可从履行期满之日起二年内，向本院书面申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员 张红梅二〇一五年八月十七日书记员 段忆林 搜索“”