（2015）甬奉商特字第31号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2015-09-12
案件名称
宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行、竺永刚等民事裁定书
法院
奉化市人民法院
所属地区
奉化市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行,竺某某
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款
全文
浙江省奉化市人民法院民 事 裁 定 书（2015）甬奉商特字第31号申请人：宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行。代表人：林某某。委托代理人：胡某。被申请人：竺某某。申请人宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行（以下简称农商银行江口支行）于2015年7月29日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员乐嘉波进行了审查。申请人农商银行江口支行称：2014年7月25日，被申请人竺某某与申请人农商银行江口支行签订了一份最高额抵押合同及最高额融资合同，订明自2014年7月15日起至2017年7月14日期间内，奉化市创宇机械制造有限公司（以下简称创宇机械公司）作为借款人以涉案房产抵押给申请人，抵押借款合计300万元，月息为7.727‰，逾期不依约归还，按约定利率加收50%计收罚息，抵押担保的范围包括本息、利息、违约金及申请人实现债权的所有费用。协议签订后，申请人于2014年7月18日与借款人创宇机械公司签订了一份流动资金借款合同，并依约发放贷款150万元，约定于2015年7月17日还款。但该借款字2015年7月17日到期后，借款人创宇机械公司未按合同约定归还借款本金及相应利息。现申请人申请法院裁定：对被申请人竺某某名下位于奉化市锦屏街道城西岙小区门口畈的抵押房产[房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第040**号]进行拍卖、变卖，所得款项要求享受优先受偿权，以偿还申请人的债权合计1514446.09元（其中本金1500000元、截止2015年7月28日止的利息14446.09元，2015年7月29日起按月息7.727‰及约定罚息利率计算至实际清偿日止）。被申请人竺某某在法院指定的异议期限内未提出异议。本院经审查认为，被申请人竺某某以登记在其名下的位于奉化市锦屏街道城西岙小区门口畈的房产[房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第040**号]为借款人创宇机械公司与申请人农商银行江口支行签订的《最高额融资合同》（合同号：8761320140000910）项下的借款做抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，借款人创宇机械公司未归还借款本金并欠付截止至2015年7月28日止的利息14446.09元。借款人未还本付息的行为已构成违约，申请人有权申请实现担保物权。故申请人的申请，符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：对登记在被申请人竺某某名下的位于奉化市锦屏街道城西岙小区门口畈的房产[房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2014）第040**号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行对变价所得款项在总额不超过3000000元范围内就借款本金1500000元及相应利息（截止2015年7月28日止的利息为14446.09元，2015年7月29日起以1500000元本金按合同约定利率计付利息、罚息、复利至款清日止）优先受偿。案件受理费9215元，由被申请人竺某某负担。若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。代理审判员 乐嘉波二〇一五年八月十七日书 记 员 俞百盈附：一、本裁定依据的法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 更多数据：