（2015）廊广民初字第1107号
裁判日期: 2015-08-17
公开日期: 2017-03-01
案件名称
杨某某与廊坊市博源商贸有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
廊坊市广阳区人民法院
所属地区
廊坊市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨某某,廊坊市博源商贸有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条
全文
河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）廊广民初字第1107号原告杨某某，女，1972年3月3日出生，汉族，现住廊坊市广阳区。委托代理人李杰、杨丽娜，河北张克锋律师事务所律师。被告廊坊市博源商贸有限公司，地址廊坊市广阳区和平路138号。法定代表人赵磊，董事长。委托代理人易华、吴津津，该公司员工。原告杨某某与被告廊坊市博源商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人杨丽娜，被告廊坊市博源商贸有限公司的委托代理人吴津津到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某诉称，2011年9月24日，原、被告签订《商铺租赁协议》，约定原告将坐落于廊坊市广阳区和平路138号博源商贸天汇丰商城4135号商铺由被告代理出租，租赁期限为8年。被告按合同约定的标准向原告支付租金。自2013年11月开始，被告便无法按时向原告支付租金，经多次催要，被告以无力继续支付为由明确拒绝支付。原告认为，被告已无法履行协议内容，构成根本违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令（1）解除原、被告签订的《商铺租赁协议》，返还租赁物；（2）被告支付拖欠的租金53228.96元及延期支付利息；（3）被告支付违约金2万元；（4）诉讼费由被告承担。被告廊坊市博源商贸有限公司辩称，同意解除《商铺租赁协议》，但不认可返还租赁物。依据《商铺租赁协议》，被告有权将商铺出租给第三人。被告与第三方签订的租赁合同应受到法律保护，不应该返还租赁物。对于原告要求支付拖欠租金及延期利息，被告认可，但要求原告提供计算依据。对于原告要求支付违约金，被告不同意，因为双方对违约金没有约定，所以没有依据，不应支持。经审理查明，2011年3月1日，被告（甲方,出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》。约定甲方将位于廊坊市广阳区和平路天汇丰商城4135号铺位使用权出租给乙方，使用面积17.32平方米，使用期限20年。20年租金总额202777元乙方一次性付清。合同签订后，被告依约收取4135号商铺20年租金202777元。2011年9月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《天汇丰商城商铺租赁协议》。约定被告自2011年7月29日起租赁原告上述商铺至2019年7月28日。租金支付标准及方式约定为第一年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的9%进行支付；第二年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的10%进行支付。依次类推，每个租赁年度增加1%。同时，该合同第六条第1款违约责任约定为，“如甲方逾期支付给乙方租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。逾期30日内，按日租金额的0.5%支付滞纳金；如逾期30日后按日租金额1%支付滞纳金或乙方有权解除本协议，收回该商铺。”此后，被告向原告支付租金至2013年10月。截止至原告起诉之日，被告尚欠原告租金31126.26元未付。以上事实有天汇丰商城商铺使用权合同、天汇丰商城商铺租赁协议、原告付清租金收据、个人活期明细查询单及原、被告陈述等可证。本院认为，原、被告签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方均应依约履行。被告在承租期内，未按时支付租金，应承担违约责任。被告应向原告支付租金31126.26元及利息，利息自2014年10月29日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算。庭审期间，原告以被告违约为由要求解除协议，对此被告表示同意解除，本院依法照准。原告依合同第六条约定收回商铺，本院予以支持。原告要求被告支付违约金2万元，因合同中并无明确约定，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告杨某某与被告廊坊市博源商贸有限公司签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》。二、被告廊坊市博源商贸有限公司于本判决生效后十日内退出天汇丰商城4135号铺位。三、被告廊坊市博源商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨某某租金31126.26元及利息（自2014年10月29日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算）。四、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取825元，由原告杨某某承担425元、被告承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员 刘欣二〇一五年八月十七日书记员 孟强 微信公众号“”