（2015）黑新民初字第01268号
裁判日期: 2015-08-14
公开日期: 2016-09-30
案件名称
原告刘某甲诉被告刘某乙、被告宋某某、被告刘某丙、被告刘甲合同纠纷一案一审民事判决书
法院
黑山县人民法院
所属地区
黑山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某甲,刘某乙,宋某某,刘某丙,刘甲
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第九十三条第一款
全文
辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2015）黑新民初字第01268号原告刘某甲，男，1962年11月14日生，满族，个体，住凌海市。委托代理人吴某某，辽宁方兴律师事务所律师。被告刘某乙，男，1972年3月27日，满族，农民，住址黑山县。被告宋某某，男，农民，住黑山县无梁殿镇廖屯村刘屯。二被告委托代理人张某，系黑山县胡家法律服务所法律工作者。被告刘某丙，男，满族，农民，住址黑山县。被告刘甲（曾用名刘乙），男，满族，农民，住址黑山县。原告刘某甲诉被告刘某乙、被告宋某某、被告刘某丙、被告刘甲合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张永洲适用简易程序公开开庭审理了此案。原告及四被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告是经营有机肥的个体业者，2015年4月5日经原告与被告协商，双方达成土地租赁协议，协议规定租期为5年，每年每亩租金1000元，租金于每年1月10日前交付，同时规定双方如有违约给对方违约金每亩1000元，土地面积28.3亩，协议签订租金交付后，原告平整土地开始加工有机肥，2015年5月26日原告因故离开租赁的土地后，于本月28日发现4被告已将租赁给原告的土地恢复种植了玉米，为此原告于被告协商解除合同，赔偿损失等相关事宜，但遭到被告拒绝，原告认为双方签订的租赁合同是合法有效的，应当得到法律的保护，被告擅自违约收回土地，致使原告无法继续履行合同，是一种严重的违法行为，侵犯了原告合法权益，故提起诉讼，请求法院依法解除原被告之间所签订的土地租赁协议，被告如数返还租金28300元，并支付违约金28300元，合计56600元。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了土地租赁合同一份，拟证明原被告签订的合同内容、租期、租金、面积及违约责任。四被告辩称，原告所诉的原被告双方签订的承包合同的基本事实存在。但原告承包土地后私自用于晾晒鸡粪，在鸡粪晾晒过程中，鸡粪将周边村民种植的庄稼烧坏不少，村民要求原告予以赔偿，原告害怕赔偿在一天夜里将鸡粪移走，原告本人也不再来被告处。被告发现土地撂荒，共同委托被告刘某乙打电话与原告联系，询问原告为何撂荒，原告表示不想再承包土地了，刘某乙与原告在电话里协商一致，决定解除土地承包合同，被告一次性补偿原告4000元，并约定原告可随时来取这4000元，至此，原被告双方合同已解除。被告为支持自己的答辩意见向本院提交了下列证据：1、刘代昌的证人证言，拟证明原告晾晒鸡粪使其遭受损失，需要原告赔偿，但找不到原告；2、周爱平的证人证言，拟证明原告晾晒鸡粪使其遭受损失，需要原告赔偿，但找不到原告；3、刘东明证人证言，拟证明原告晾晒鸡粪使其遭受损失，需要原告赔偿，但找不到原告；4、电话录音，证明原告同意由被告给付4000元解除合同庭审中，四被告对原告提供的证据均无异议，本庭对原告提供的证据予以采信。原告对四被告提供的证人证言均有异议，认为没有损失没有有关部门鉴定，与本案无关，不能作为定案依据，原告对被告提供的证据4、认为听不清楚，即使录音真实，原告没有取钱就没有达成协议。本院认为原告提供的证据合法有效本院予以采信，被告提供的证人证言及录音资料符合法律规定予以采信。为查明事实本院到原被告争议的承包进行了地实地勘察。经庭审对事实和证据的分析与认定，本案确认如下事实：原告是有机肥个体业者，2015年4月5日原告与四被告双方达成土地租赁协议，以每亩每年1000元的价格租赁四被告28.3亩土地，同时约定违约金为每亩1000元。协议签订原告交付租金后开始加工有机肥。2015年5月26日原告离开租赁的土地，原告走后及时电话与被告协商善后事宜，经电话协商达成一致意见，即四被告退还4000元解除合同，2015年5月28日四被告将土地耕种。由于错过最佳耕种季节，加上耕地晾晒鸡粪后导致土壤结构变化，导致四被告的玉米大幅度减产。本院认为，依法成立的合同应该受到法律保护，书面和口头合同都是合法的合同形式。原被告因租赁合同形成后，原告支付了租金被告交付了土地的使用权，后原告离开土地后与被告经协商达成了口头协议，以4000元的价格解除合同，原告虽以没有取钱为由主张口头协议不成立，但本院认为没有履行协议内容不影响口头协议的效力。原被告的口头协议是合法有效的，应该履行。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第九十三条之规定，判决如下：四被告于本判决生效后十日内一次性给付原告人民币4000元整。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1215元，减半收取为608元，由四被告共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。代理审判员 张永洲二〇一五年八月十四日书 记 员 贾长军 关注公众号“”