（2015）穗中法立民终字第2013号

裁判日期: 2015-08-14

公开日期: 2015-09-06

案件名称

广州市越秀区第三土地房屋管理所与广东省广晟冶金招待所（原名广东省冶金工业总公司招待所）房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

广东省广州市中级人民法院

所属地区

广东省广州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

广东省广晟冶金招待所,广州市越秀区第三土地房屋管理所

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第二十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十三条，第一百七十条第一款，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)穗中法立民终字第2013号上诉人（原审被告）：广东省广晟冶金招待所（原名广东省冶金工业总公司招待所），住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：胡百德。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三土地房屋管理所，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：梁青，所长。委托代理人：郑海涛、劳绮玲，该所员工。上诉人广东省广晟冶金招待所（原名广东省冶金工业总公司招待所）因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院作出驳回其管辖权异议申请的(2015)穗越法民三初字第1387号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。上诉人上诉称：被上诉人的诉请全部是基于当事人之间因租赁合同所产生的纠纷，虽然租赁物是不动产，但解决此次纠纷根本无需审查租赁物本身。从便利诉讼以及提高司法效率的角度出发，如果只要涉及不动产就由不动产所在地法院专属管辖，是完全不符合法治效率原则的。本案是合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，应由该案被告，即上诉人住所地的人民法院管辖，而上诉人的长期经营所在地位于广州市天河区金慧街82号，即经常居住地在广州市天河区，故本案应移送至广州市天河区人民法院审理。原审法院以不动产纠纷为专属管辖为由作出驳回管辖权异议的裁定，适用法律错误。要求撤销原审裁定，将本案移送广州市天河区人民法院审理。本院经审查认为，本案是因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款的规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，涉案房屋位于原审法院辖区，本案由原审法院专属管辖。原审裁定正确，本院予以维持。上诉人上诉的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下:驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　潘志刚审判员　　肖逸思审判员　　谢国雄二〇一五年八月十四日书记员　　杨　华 来自：