（2015）二七民二初字第349号
裁判日期: 2015-08-14
公开日期: 2015-09-24
案件名称
崔涛与贺景英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市二七区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔涛,贺景英
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2015）二七民二初字第349号原告崔涛，男，满族，委托代理人郭磊，被告贺景英，女，汉族，原告崔涛诉被告贺景英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔涛及其委托代理人郭磊，被告贺景英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告崔涛诉称，2013年8月6日，原告崔涛同被告签订一份房屋租赁合同，合同约定：被告将其位于郑州市新圃南街7号楼1单元15号（五楼西户）的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年，月租金800元，房屋租金三个月一付，每次支付2400元，支付方式为银行转账。原告向被告支付房屋押金2000元，在原告不再承租该房屋时，被告应将上述房屋押金退还原告，在合同履行期间，原告履行了所有的合同义务。2014年4月前后，原告因老家有事，需要解除房屋租赁合同，按照约定，原告提前数天通知了被告，但被告无故不予退还房屋押金2000元，故为维护合���权益，现原告诉至法院，请求判令：1.被告返还房屋押金2000元及直接损失1000元；2.判决被告承担诉讼费。原告崔涛提交的证据有：1.租赁合同；2.押金条；3.发票；4.电气费票据。被告贺景英辩称，原告租住了8个月就走了，只留他女朋友，原告只是提前3天通知我，水电费都没有交，门锁钥匙给弄丢了，锁、热水器都坏了，灯罩没有了，灯管也坏了。我们经过社区调解，我同意退还他三百多，但是原告不同意。现我要求原告赔偿我的上述各项损失，且原告没有按照合同约定提前通知我，是原告违约在先。被告贺景英未提交证据。经庭审质证，本院对原告提交的证据认定如下：被告对原告提交的证据1真实性无异议，本院予以认定；对证据2真实性有异议，提出其收取原告2000元押金属实但所签订的押金条是手写的而非打印的，本院认为被告并未提交相反证据应予以��驳，故对该证据予以认定；对证据3真实性有异议，认为该费用不应由其承担，本院认为该证据不能证明原告的主张，故不予认定；对证据4，被告不予质证，本院认为该证据能够作为认定本案事实的依据，故予以认定。经审理查明：2013年8月6日，原告崔涛与被告贺景英签订一份房屋租赁合同，约定：“被告将其位于郑州市新圃南街7号楼1单元15号（五楼西户）的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年，月租金800元，房屋租金三个月一付，每次支付2400元，支付方式为银行转账。原告向被告支付房屋押金2000元，在原告不再承租该房屋时，被告应将上述房屋押金退还原告。被告不再承租原告房屋时，应提前二十天通知被告”。同日，被告贺景英收取原告崔涛2000元押金并出具押金条。之后，原告共租住被告房屋8个月，并交清了相应房屋租金及2013年8月至2014年3月的电费和2013年8月至2014年2月的气费。2014年4月前后，原告因老家有事，要求解除房屋租赁合同，并通知被告，但被告至今未退还原告房屋押金2000元。另查明：2015年8月11日，本院到郑州华润燃气股份有限公司淮河路客户服务中心查询，原告崔涛租住被告房屋期间未缴纳2014年2月11日至2014年4月11日的燃气费31.5元及滞纳金1.8元，共计33.3元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告崔涛与被告贺景英签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。原告崔涛要求被告退还押金2000元，应扣除其在房屋租赁期间所产生的燃气费及滞纳金共计33.3元，剩余1966.7元由被告贺景英予以退还。但原告要求被告支付损失1000元，因证据不足，本院不予支持。被告虽辩称原告亦有违约行为、损坏部分财物及未缴清水电费等，但并未在法定举证期限内提出反诉也未提交相关证据予以证明，故被告辩解理由不能成立，对此被告可另案提起诉讼予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贺景英于本判决生效之日起十日内向原告崔涛退还押金1966.7元；二、驳回原告崔涛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告贺景英承担32.78元，由原告崔涛承担17.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉至河南省郑州市中级人民法院。审 判 长 王 蕾审 判 员 梁 芳人民陪审员 于桂枝二〇一五年八月十四日书 记 员 刘彩霞 百度搜索“”