（2015）顺民初字第11397号

裁判日期: 2015-08-14

公开日期: 2015-09-28

案件名称

王万园与王德富排除妨害纠纷一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王万园,王德富

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第八十四条

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2015）顺民初字第11397号原告王万园，男，1968年6月22日出生。被告王德富，男，1968年12月29日出生。委托代理人李军（王德富之妻），1971年2月20日出生。原告王万园与被告王德富排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告王万园，被告王德富及其委托代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王万园诉称：原被告系邻居，原告北房东山墙与被告所建西厢房后墙相对，几年来相安无事。2015年5月29日，被告将其平顶房改为起脊房顶，铁制顶房檐向外延伸5-10公分，现向两边流水，在外观看或压在原告房瓦上。原告北房系五十年代的老房，被告的房现高于原告的房。下雨时，被告房上的水势必流到原告房上或冲原告北房东墙，被告房顶的流水对原告北房造成侵害。原告找到被告，被告不认可；原告找到派出所、城管，但被告一意孤行，告知只能依法处理。被告的残墙已经倾斜在原告的东房山上。现诉至法院，要求：1.要求被告拆除延伸的房檐，并在西厢房上设置弯头，继续向其自己院子排水，不得向原告宅院排水；2.要求被告拆除倾斜在原告东房山上的残墙；3.诉讼费由被告承担。被告王德富辩称：被告宅院内的建筑漏雨多年，所以才改建彩钢房，西厢房西侧自南向北留了35公分的滴水。在未翻建成彩钢顶之前，被告房顶是平顶，在房顶顶部四周有檐，被告房上的水是排在原告的后邻居院内及自家宅院内。改建成彩钢顶之后，是向东西两侧排水，被告彩钢顶较原来的水泥檐出檐多了5公分，水不会浇到原告房上。被告彩钢檐距离原告的房屋有十多公分的距离。被告彩钢房是建在自家宅基地使用范围内。在原告认可残墙是被告的情况下，被告同意拆除。经审理查明：王德富西厢房与王万园北房东西相邻。王德富西墙西侧、王万园北房前墙南侧现有王德富残留的一段墙磉。王德富墙磉与王万园北房石头磉相挨，并距离王万园北房东山墙13厘米，残墙上部已顶在王万园北房东山墙上。残墙中部，残墙西墙面较王德富西墙向西错45厘米。王万园认可，上述残墙系王德富家的残墙。王万园北房后墙处，北房东山墙距离王德富西厢房后墙37厘米。王德富西厢房现向西出二层檐，下檐较后墙向西错20厘米。上檐为彩钢瓦檐，彩钢瓦檐较下檐向西错5.5厘米。王德富西厢房原为平顶房，与王万园北房相邻部位未冲着王万园北房排水。王万园宅院未领取《集体土地建设用地使用证》。王德富宅院领取了《集体土地建设用地使用证》，上述事实，有双方当事人的陈述，集体土地建设用地使用证，照片，勘验笔录等在案佐证。本院认为：不动产的相邻权利人，应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。针对王万园要求王德富拆除房檐，并在西厢房上设置弯头，继续向其自己院子排水，不得向原告宅院排水的诉讼请求，现有情况下，王德富西厢房的水向东西两侧排水，西厢房上的水会流到王万园北房相邻部位，对王万园北房产生影响，且王德富此前也未冲着王万园北房排水，故王德富应保持此前排水的历史，将与王万园北房相邻部位的彩钢瓦檐予以切除，并在房顶顶部设置水槽，保证水不流至王万园宅院内及王万园北房与王德富西厢房之间的空隙内。对于王万园要求王德富拆除残墙的诉讼请求，王德富表示，在王万园认可残墙是王德富的情况下同意拆除，现王万园认可上述残墙属于王德富，故本院对王德富的意见予以照准。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告王德富自行拆除与原告王万园北房相邻的西厢房彩钢瓦檐，并在其西厢房房檐顶部设置流水槽，保证西厢房上的水不流至王万园宅院内及王万园北房与王德富西厢房之间的空隙内，于本判决生效之日起十五日内履行；二、被告王德富自行拆除位于被告王德富西墙西侧、原告王万园北房前墙南侧的残墙，于本判决生效之日起十五日内履行；三、驳回原告王万园的其他诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告王万园负担十五元（已交纳），由被告王德富负担二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　宋万忠二〇一五年八月十四日书　记　员　　李香玲 关注微信公众号“”