（2015）衢常商特字第8号
裁判日期: 2015-08-14
公开日期: 2015-10-09
案件名称
常山县农村信用合作联社、吴秀笠等民事裁定书
法院
常山县人民法院
所属地区
常山县
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
常山县农村信用合作联社,吴秀笠,徐蔚
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第二百零三条第一款
全文
浙江省常山县人民法院民 事 裁 定 书（2015）衢常商特字第8号申请人：常山县农村信用合作联社。法定代表人：余荣华，职务：。委托代理人：许屹。被申请人：吴秀笠（公民身份号码3308221976********），男，1976年5月6日出生，汉族，住常山县天马街道人民路**号*单元***室。被申请人：徐蔚。申请人常山县农村信用合作联社于2015年8月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员叶根香进行了审查。申请人常山县农村信用合作联社称：2013年3月21日，被申请人吴秀笠作为借款人，被申请人吴秀笠、徐蔚作为抵押人，申请人作为贷款人及抵押权人，双方签订了编号为9261120130003392的《个人最高额抵押借款合同》一份，合同约定：贷款人同意在2013年3月21日至2015年3月17日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为800000元；各笔借款期限、利率以借据为准；还款方式为到期还本，按季结息；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；抵押人以其所有的位于常山县天马街道人民路68幢东单元301室的房地产为贷款人债权提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权费用等；抵押担保的最高债权限额为800000元，因本金计息、费用承担等原因使债权超过800000元的，超过部分仍在担保范围内；借款人未按期偿还贷款本金或按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。之后双方就上述合同办理了抵押登记手续，抵押物为常山县天马街道人民路68幢东单元301室的住宅和土地使用权[房屋所有权证号：常房权证天马镇字第××号；土地使用权证号：常山国用(2010)第1-749号；他项权证号：常房他证天马镇字第T20130009**号]。2013年3月22日，申请人向被申请人吴秀笠发放了贷款800000元，约定：借款用途为归还临时性借款，借款利率为月利率7.95‰，借款期限为2013年3月22日至2014年3月21日。被申请人吴秀笠已于2014年3月19日归还了该笔借款本息。2014年3月21日，申请人向被申请人吴秀笠发放了贷款800000元，约定：借款用途为归还临时性借款，借款利率为月利率7.75‰，借款期限为2014年3月21日至2015年3月17日。被申请人吴秀笠在2014年9月20日扣息日未能足额支付当期利息，借款到期后，未能按约还本付息。截止2015年7月13日，被申请人吴秀笠尚欠本金800000元，利息87018.98元。申请人为实现担保物权，特诉至法院，要求：一、准予对被申请人吴秀笠、徐蔚所有的位于常山县天马街道人民路68幢东单元301室的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价。二、申请人对上述抵押物变价后所得款项在借款本金800000元、利息87018.98元（利息已计算至2015年7月13日，自2015年7月14日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定据实计算）的范围内（以债权数额800000元为限，因本金计息、费用承担等原因使债权超过800000元的不受此限）享有优先受偿权。三、本案受理费由被申请人承担。被申请人吴秀笠、徐蔚在法定期限内向法院提供书面答辩材料，视为其放弃抗辩权利。本院经审查认为，申请人常山县农村信用合作联社与被申请人吴秀笠、徐蔚签订的《个人最高额抵押借款合同》，系双方真实意思表示，合同形式、内容合法有效。现被申请人吴秀笠未按约履行偿还债务义务，实属违约。申请人有权按合同约定将担保财产采取拍卖、变卖等方式依法进行变价，在所得的变价款中就本案所涉借款本金及利息等享有优先受偿权。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：对被申请人吴秀笠、徐蔚所有的位于常山县天马街道人民路68幢东单元301室的住宅和土地使用权[房屋所有权证号：常房权证天马镇字第××号；土地使用权证号：常山国用(2010)第1-749号；他项权证号：常房他证天马镇字第T20130009**号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人常山县农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金800000元、利息87018.98元（利息已计算至2015年7月13日，自2015年7月14日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定据实计算）的范围内（以债权数额800000元为限，因本金计息、费用承担等原因使债权超过800000元的不受此限）优先受偿。本裁定为终审裁定。本案受理费12670元,减半收取6335元,由被申请人吴秀笠、徐蔚负担。审判员 叶根香二〇一五年八月十四日书记员 叶 剑 关注公众号“”