（2015）鄂孝南民初字第00160号
裁判日期: 2015-08-14
公开日期: 2016-01-12
案件名称
韩浩与刘紫辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
孝感市孝南区人民法院
所属地区
孝感市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩浩,刘紫辉
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝南民初字第00160号原告韩浩。委托代理人饶立民，湖北梦云律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被告刘紫辉。原告韩浩与被告刘紫辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法组成由审判员周晓担任审判长，审判员冷炳勇、人民陪审员朱芸芸参加的合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告韩浩及其委托代理人饶立民到庭参加诉讼，被告刘紫辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告韩浩诉称，2011年9月18日，原告韩浩与被告刘紫辉签订了一份《门店租赁协议书》，约定原告将其所有的孝感市孝南区福星城G12-1-109号房屋出租给被告，租赁期限为五年，自2011年9月18日至2016年9月17日；第一年租金为50000元，第二年租金比第一年租金上涨8%，第三年租金比第二年租金上涨8%，第四年租金比第三年租金上涨10%，第五年租金比第四年租金上涨10%；被告应于协议签订之日一次性向原告支付全年租金。协议签订后，原告将房屋交付被告。被告未按协议约定支付2013年9月18日至2014年9月17日期间的租金8320元、2014年9月18日至2015年9月17日期间的租金64152元。故诉至法院，要求被告支付租金72472元。原告韩浩为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告的身份证、被告的身份信息，证明原、被告的身份情况。证据二：《商品房买卖合同》及发票，证明孝感市孝南区福星城G12-1-109号房屋系原告的合法财产。证据三：《门店租赁协议书》，证明原、被告的租赁关系合法有效，被告应承担支付租金的义务。被告刘紫辉未提出答辩，亦未提交证据。被告刘紫辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证等相关权利。本院对原告提交的证据进行审核认为，原告提交的证据一、证据二、证据三具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。经审理查明，2010年10月26日，原告韩浩购买了孝感市孝南区福星城G12-1-109号房屋。2011年9月18日，原告韩浩与被告刘紫辉签订了一份《门店租赁协议书》，约定原告将其所有的孝感市孝南区福星城G12-1-109号房屋出租给被告，租赁期限为五年，自2011年9月18日至2016年9月17日；第一年租金为50000元，第二年租金比第一年租金上涨8%即54000元，第三年租金比第二年租金上涨8%即58320元，第四年租金比第三年租金上涨10%即64152元，第五年租金比第四年租金上涨10%即70567.20元；被告应于协议签订之日一次性向原告支付全年租金。协议签订后，原告将房屋交付被告。被告向原告支付了第一年的租金50000元、第二年的租金54000元、第三年（2013年9月18日至2014年9月17日）的部分租金50000元，被告至今未按协议约定支付第三年（2013年9月18日至2014年9月17日）的租金8320元、第四年（2014年9月18日至2015年9月17日）的租金64152元。故原告诉至法院，要求被告支付租金72472元。本院认为，原告与被告签订的《门店租赁协议书》合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告履行了交付房屋的义务。被告未按合同约定的期限支付租金，是违约行为，应承担违约责任。原告要求被告支付租金72472元的诉讼请求合法，本院依法予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘紫辉支付原告韩浩租金72472元。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1600元由被告刘紫辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长 周 晓审 判 员 冷炳勇人民陪审员 朱芸芸二〇一五年八月十四日书 记 员 李雁飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第1页共4页 来源：百度“”