（2015）泰兴商初字第220号
裁判日期: 2015-08-14
公开日期: 2016-03-30
案件名称
兴化市华盈置业有限公��与王亚梅、吴毓辉追偿权纠纷一审民事判决书
法院
兴化市人民法院
所属地区
兴化市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
兴化市华盈置业有限公司,王亚梅,吴毓辉
案由
追偿权纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十一条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2015）泰兴商初字第220号原告兴化市华盈置业有限公司，住所地兴化市经一路国际华城售楼处。法定���表人胡文华，董事长。委托代理人杨雨明，江苏兴华人律师事务所律师。被告王亚梅。被告吴毓辉。原告兴化市华盈置业有限公司（以下简称华盈公司）与被告王亚梅、吴毓辉追偿权纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法由代理审判员沈玉独任审理。诉讼中，因需以公告方式向被告王亚梅、吴毓辉送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，遂由简易程序转入普通程序，并依法组成合议庭。本案于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告华盈公司委托代理人杨雨明到庭参加诉讼，被告王亚梅、吴毓辉经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华盈公司诉称，2007年11月21日，我公司与王亚梅签订《商品房买卖合同》，约定王亚梅向我公司购买国际华城21号楼501室房屋，房屋总价款327000元，王亚梅首付127000元，按揭贷款200000元。同年12月3日，王亚梅与中国农业银行股份有限公司兴化支行（以下简称农行兴化支行）签订个人购房担保借款合同，约定，农行兴化支行贷款200000元给被告王亚梅购买国际华城21号楼501室房屋，同时由抵押人王亚梅、吴毓辉以国际华城21号楼501室房屋作为贷款抵押担保，华盈公司作为保证人提供阶段性保证担保。同日，农行兴化支行按约发放了贷款。其后王亚梅、吴毓辉一直未办理商品房抵押担保手续，我公司亦催告无果。2015年4月1日，因王亚梅逾期偿还农行兴化支行贷款本息135450.22元，农行兴化支行依据个人购房担保借款合同的约定扣划我公司保证金账户135450.22元用于偿还王亚梅所欠款项。故请求判令：1、被告王亚梅、吴毓辉偿还原告华盈公司代偿款135450.22元，并从2015年4月1日起至实际偿还之日止��中国人民银行同期贷款利率赔偿损失；2、案件诉讼费用由两被告负担。被告王亚梅、吴毓辉未答辩。原告华盈公司为证明其主张，向本院提交下列证据：1、结婚证复印件1份，证明两被告向农行兴化支行借款200000元时，系夫妻关系；2、《商品房买卖合同》1份，证明被告王亚梅向原告购买国际华城21号楼501室房屋，房屋总价款327000元，其中被告王亚梅首付127000元，按揭贷款200000元；3、《个人购房担保借款合同》及借款借据各1份，证明被告王亚梅为购买上述房屋向农行兴化支行贷款200000元，原告作为该笔贷款的阶段性保证人。同日，农行兴化支行按约向被告王亚梅发放了200000元贷款。另证明被告吴毓辉作为共同抵押人在该合同上签名，可以证明吴毓辉知晓王亚梅购房及贷款的行为；4、农行兴化支行凭证及情况说明各1份，证明原告为被告王亚梅的逾期贷款共代偿本息135450.22元。本院认为，证据1表明王亚梅、吴毓辉作为本案的被告主体适格，证据2、3、4表明、王亚梅及农行兴化支行基于商品房买卖合同及个人购房担保借款合同而产生的权利义务关系，可证明原告华盈公司代被告王亚梅垫付银行本息135450.22元的事实。综上，对于证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。可以作为认定案件事实的依据。经审理查明，2007年11月21日，华盈公司与王亚梅签订商品房买卖合同，约定王亚梅向华盈公司购买兴化市国际华城21号楼501室房屋，价款327000元，其中王亚梅首付127000元，按揭贷款200000元。2007年12月3日，王亚梅作为借款人及抵押人、吴毓辉作为抵押人、农行兴化支行作为贷款人、华盈公司作为保证人共同签订个人购房担保借款合同，约定：1、由王亚梅向农行兴化支��借款200000元用于购买兴化市国际华城21号楼501室房屋并以该房屋设定抵押；由华盈公司作为阶段性保证担保保证人，自合同签订之日起至在借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；2、借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项；3、合同中对借款期限、利率、还款方式、违约责任等做了约定。同日，农行兴化支行向王亚梅发放贷款200000元。但兴化市国际华城21号楼501室房屋至今未办理抵押物登记。2014年12月31日，王亚梅累计6期（即6个月）未按约履行还款义务，农行兴化支行从华盈公司保证金存款账户中扣款9465.87元；2015年4月1日，王亚梅又累计3期借款本息逾���未还，农行兴化支行一次性从华盈公司保证金账户存款账户中扣收王亚梅未偿还的贷款本息125984.35元，上述两次合计扣收135450.22元。另查明，王亚梅、吴毓辉系夫妻关系，于2004年2月11日办理结婚登记。本院认为，1、本案所涉个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。2、农行兴化支行向王亚梅发放贷款后，王亚梅未按约归还本息，已构成违约，故农行兴化支行有权依据个人购房担保借款合同的约定，要求王亚梅提前偿还借款本息135450.22元，并要求华盈公司承担保证责任。农行兴化支行从华盈公司的保证金存款账户内扣划了王亚梅应偿还的贷款本息135450.22元后，华盈公司即享有向王亚梅追偿的权利。因此，华盈公司要求王亚梅偿还上述代偿款，并支付利息的诉讼请求，符���法律规定，本院予以支持。3、王亚梅向农行兴化支行借款的行为，发生在其与吴毓辉夫妻关系存续期间，且吴毓辉在个人购房担保借款合同中抵押人一栏签字，表明其知晓该笔借款。吴毓辉未举证证明该笔债务非夫妻共同债务，故吴毓辉应与王亚梅对涉案债务承担共同偿还责任。4、王亚梅、吴毓辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王亚梅、吴毓辉于本判决生效后十日内共同偿还原告华盈公司代偿款135450.22元及利息（自2015年4月2日起���实际给付之日止，以所欠代偿款135450.22元为基数，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2820元，公告费560元，合计3380元，由两被告负担。因公告费560元已由原告垫付，故由被告在履行上述判决主文期限内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3036元（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：20×××88）。审 判 长 王 军代理审判员 沈 玉人民陪审员 ���陈乾圣二〇一五年八月十四日书 记 员 邹 佳 慧 搜索“”