（2015）西民初字第1652号

裁判日期: 2015-08-13

公开日期: 2015-09-18

案件名称

张道芬与袁海建返还订金纠纷一审民事判决书

法院

安顺市西秀区人民法院

所属地区

安顺市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张道芬,袁海建

案由

合同、无因管理、不当得利纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十八条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款

全文

贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2015)西民初字第1652号原告张道芬。被告袁海建，又名袁晓飞。原告张道芬诉被告袁海建返还订金纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理，依法由审判员李晓燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张道芬，被告袁海建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张道芬诉称：2015年元月，我经人介绍和被告面谈被告家一块土地，准备用来建房，当时我怕该幅土地不能建房，被告告诉我她可以出面申请办理建房手续。我在一时冲动之下支付被告20000元订金，之后经我多方打听得知土地不得私下买卖，我向被告多次说明土地不能私下买卖，要求被告退还我的订金，被告拒不退还，故诉至法院，要求依法判决被告退还原告买土地意向订金20000元及利息；诉讼费用由被告承担。被告袁海建辩称：原告支付我20000元订金属实，但这钱是原告租用我承包土地的订金，当时我们口头约定，原告租用我的承包地，承包费是一年25000元，原告先支付订金20000元，之后原告未支付余款，也未使用土地，现在这幅土地荒废了七八个月，造成我的损失，要求原告补偿我的损失，我才同意退还订金。经审理查明：2015年元月30日，原告以需要购买被告的土地用于建房为名向被告支付订金人民币20000元，并由被告的兄长袁方书写内容为：“今收到张道芬交来土地订金贰万元（20000.00）。此据：袁晓飞2015.元.30”的收条交原告收执。嗣后，原告以土地不能买卖为由，向被告明确表示不再购买被告的土地，要求被告退还订金，被告拒不退还，原告遂诉至本院，要求支持如前所请。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求。上述事实，有原、被告的陈述，有原告提供的身份证、收条、证人张道云的证言等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：原告给付被告订金后，双方没有实际签订和履行主合同，而原告也明确表示不再与被告签订土地流转协议，被告再占用原告的订金依据不足；同时订金收条上没有写明该订金具有法律上定金的性质，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。因此，可以依法确认，双方约定的订金不属于定金性质，应予以返还，故原告诉请要求被告返还订金的诉讼请求，依法应予支持。被告辩称原告造成其经济损失，未提供证据证明，故被告的辩称理由，依法不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款的规定，判决如下：由被告袁海建于本判决生效后五日内返还原告张道芬订金人民币20000元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费人民币300元，减半收取人民币150元，由被告袁海建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。??审判员　李　晓　燕二〇一五年八月十三日书记员　薛松（代） 更多数据：