（2015）南民二民初字第1030号
裁判日期: 2015-08-13
公开日期: 2016-03-08
案件名称
林炎炎与庄严等合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市南岗区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林炎炎,庄严,哈尔滨壹彤房地产经纪有限责任公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二民初字第1030号民＋事＋判＋决＋书原告（反诉被告）林炎炎，男，1976年7月4日生，回族，住哈尔滨市南岗区。被告（反诉原告）庄严，女，1979年6月8日生，汉族，住哈尔滨市松北区。委托代理人石亚柱，黑龙江畅顺达律师事务所律师。委托代理人金玉莹，黑龙江畅顺达律师事务所律师。被告（反诉被告）哈尔滨壹彤房地产经纪有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区平公街108号2层。法定代表人刘曦，男，职务董事长。委托代理人巴振喜，男，1969年4月4日出生，汉族，哈尔滨壹彤房地产经纪有限责任公司法律顾问，住黑龙江省鹤岗市。原告（反诉被告）林炎炎与被告（反诉原告）庄严、被告（反诉被告）哈尔滨壹彤房地产经纪有限责任公司（以下简称壹彤公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林炎炎、被告（反诉原告）庄严及其委托代理人石亚柱到庭参加诉讼。被告壹彤公司经本院合法传唤，未出庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，原告通过被告壹彤公司出售位于哈尔滨市南岗区民益街某甲房屋，原告与被告庄严于2015年5月2日在壹彤公司签订房屋买卖合同，双方约定签订合同次日，被告庄严交定金58＋000元，5月12日交付首付款。合同签订后，被告庄严恶意违约，至今未按合同履行，故诉至法院，请求：一、解除《房屋买卖居间服务合同》；二、被告庄严承担违约责任，给付原告购房定金58＋000元；三、要求被告庄严承担诉讼费。被告庄严辩称，不同意原告的诉讼请求。认为被告庄严是通过壹彤公司购买原告位于南岗区民益街某甲房产，在买卖过程中，被告庄严发现原告的住址和产权证上的地址不一致，同时被告经向辖区派出所的工作人员了解，该房产无法办理落户手续。涉案房屋系校区房，被告庄严购买此房是为孩子上学，无法落户，被告庄严无法实现合同目的，故被告庄严不能再与原告继续履行买卖合同。被告壹彤公司未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。被告（反诉原告）庄严反诉称，反诉原告通过壹彤公司购买位于哈尔滨市南岗区民益街某乙房屋，买卖合同签订后，反诉原告发现该房屋实际地址为哈尔滨南岗区民益街某甲房屋，同时反诉原告经向辖区派出所的工作人员了解，该房产无法办理落户手续。涉案房屋系校区房，反诉原告购买此房是为孩子上学，无法落户，反诉原告无法实现合同目的，故反诉原告提起反诉，请求：一、解除《房屋买卖居间服务合同》；二、反诉被告壹彤公司返还10＋000元定金；三、反诉费由反诉被告承担。原告（反诉被告）反诉辩称，同意解除合同，也同意壹彤公司返还庄严定金，但认为庄严违约，应给付原告58＋000元定金。被告（反诉被告）壹彤公司未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告（反诉被告）为证明其本诉主张及反诉抗辩主张的事实成立，向本院提供证据及被告（反诉原告）庄严质证意见如下：证据一、统一发票、契税完税证、土地证、房产证各一份。意在证明涉案房产购买时地址就是民益街某甲号。经质证，被告（反诉原告）庄严对证据一的真实性无异议。证据二、临时身份证、赴台许可证、小学升初中报名表各一份。意在证明涉案房屋可以办理户口等相关事宜。经质证，被告（反诉原告）庄严对证据二的真实性无异议，对证明问题有异议。认为该证据只能证明原告女儿户籍在涉案房产处，涉案房产是校区房，但与本案没有其他关联性。证据三、小学升初中招生启示一份。意在证明本房是校区房，户口是xx。经质证，被告（反诉原告）庄严对证据但的质证意见同证据二。证据四、房屋买卖合同一份。意在证明合同上写的涉案房屋地址是哈尔滨市南岗区民益街某甲号。经质证，被告（反诉原告）庄严对证据四的真实性无异议，认为有两户户籍落于该地址上。证据五、欠条一份（复印件）。意在证明庄严仅交付了10＋000元定金，还有48＋000元没有交付。经质证，被告（反诉原告）庄严对证据五的真实性无异议，对证明问题有异议。认为庄严与原告之间不是债权债务关系，即便写下了欠条，也是不受法律保护的。同时，原告要求解除买卖合同，再向庄严主张58＋000元定金，是没有事实和法律依据的。被告（反诉原告）庄严为证明其本诉抗辩主张及反诉主张成立，向本院提供证据及原告（反诉被告）质证意见如下：证据一、《房屋买卖居间服务合同》一份。意在证明庄严通过壹彤公司与原告签订了《房屋买卖居间服务合同》，并且约定了房屋的总价款、房屋的地址及定金交付的数额。经质证，原告（反诉被告）对证据一无异议。证据二、壹彤公司给原告出具的收据一份。意在证明房屋买卖合同签订后，壹彤公司收取了庄严10＋000元定金。经质证，原告（反诉被告）认为证据二其未看到过，但壹彤公司确实收了被告10＋000元定金。证据三、2015年5月5日至5月15日的录音光盘一份。意在证明不是庄严不想买此房屋，是由于该房屋不能落户导致无法进行买卖。经质证，原告（反诉被告）对证据三真实性及证明问题均有异议。认为跟本案不具有关联性。证据四、图片两张。意在证明有两户共同落户于涉案房产。涉案房产登记地址与实际地址不符。经质证，原告（反诉被告）对证据四的真实性有异议，认为与本案不具有关联性。被告（反诉被告）壹彤公司未向本院提供证据。原告（反诉被告）及被告（反诉原告）提供的证据客观真实，能够证明相应的案件事实，本院予以采信。分析原告（反诉被告）及被告（反诉原告）庄严本诉及反诉的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2015年5月2日，原告（反诉被告）林炎炎通过被告（反诉被告）壹彤公司与被告（反诉原告）庄严签订《房屋买卖居间服务合同》一份，约定林炎炎将其所有的位于哈尔滨市南岗区民益街某甲号房屋卖给庄严，成交价格为580＋000元，合同签订当日，需交付全额房款10%的定金58＋000元。合同签订当日，庄严向壹彤公司交付定金10＋000元，并为林炎炎出具剩余定金48＋000元的欠条一份。10＋000元定金交付后，林炎炎与庄严因涉案房屋户籍问题未继续履行《房屋买卖居间服务合同》。现林炎炎要求解除《房屋买卖居间服务合同》，庄严亦要求解除合同。10＋000元定金现在被告壹彤公司。本院认为，林炎炎与庄严签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。现林炎炎、庄严均要求解除《房屋买卖居间服务合同》，本院准许。壹彤公司应将为林炎炎代收的10＋000元定金返还庄严。林炎炎认为庄严违约，应给付其定金58000元，因林炎炎未提供充分证据证明系庄严违约导致双方解除合同，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）林炎炎与被告（反诉原告）庄严、被告（反诉被告）哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司于2015年5月2日签订的《房屋买卖居间服务合同》。二、被告（反诉被告）哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）庄严房屋定金10000元。三、驳回原告（反诉被告）林炎炎的其他诉讼请求。如果被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1＋250元，反诉案件受理费50元，共计1＋300元，由原告（反诉被告）林炎炎、被告（反诉原告）庄严各承担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 赵 欣人民陪审员 于 群人民陪审员 朱宝泽二〇一五年八月十三日书 记 员 霍喜双