（2015）环民初字第1483号
裁判日期: 2015-08-13
公开日期: 2015-09-24
案件名称
宁燕虎与李富荣租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
环县人民法院
所属地区
环县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宁燕虎,李富荣
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条
全文
甘肃省环县人民法院民 事 判 决 书（2015）环民初字第1483号原告宁燕虎。委托代理人宁燕妮，系原告胞姐。被告李富荣。原告宁燕虎与被告李富荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员敬向琼适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告到庭参加了诉讼，原告因故未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月16日，原告以45万元购买到甘MT15**号出租车的所有权。2014年7月28日，原、被告签订《出租车租赁协议》，原告将甘MT15**号出租车租赁给被告经营，每月租金3350元，租期一年。双方还约定，承租人必须在每月月底前交清下一个月的租金，否则视为违约，出租人收取滞纳金。被告在经营期间很少按约定向原告支付租金。2015年2月开始，被告以种种借口推托，拒交租金。2015年5月，原告再次找被告协商交租金、修车及车辆审验等事宜，被告推托到5月20日将出租车交还给原告。同年6月16日，原告出资2600元将出租车拖至西峰，打算维修及审验，发现被告在经营期间还有违章未处理，原告要求被告处理，其未予理睬。原告起诉后，被告才处理了违章。现请求：1、判令被告立即支付原告租金12283元；2、由被告承担甘MT15**号出租车修理费及拖车费5000元；3、要求被告支付停车费330元（15元*22天）；4、判令被告承担本案诉讼费。被告辩称，原告所述被告与其签订合同的时间、约定的租金及支付方式均属实。合同中约定可以单方面终止合同，所以被告不想经营时便将出租车归还给原告。经双方算账，被告认为只欠原告一个半月租金（2015年4月1日至5月15日），但原告要求支付一万多元的租金，被告不同意。另外这辆车虽登记在原告名下，但实际是原告姐姐、姐夫购买的，故被告每次将租金交给原告姐姐、姐夫。现被告只同意支付原告一个月零十六天的租金，不同意承担修理费、拖车费及停车费。经审理查明：2014年7月28日，原、被告签订《出租车租赁协议》，原告将甘MT15**号出租车租赁给被告经营，每月租金3350元，租期一年，每月30日前交纳租金。协议签订当日，被告向原告交纳保证金10000元。协议第十条约定：“若乙方在租赁期未满时单方终止合同，甲方无需要退还先前向乙方收取的10000元押金，（经甲方核实乙方确因有重大变故不能承租时，可据情退还乙方押金）；若甲方在此期间单方终止合同照理支付乙方违约金10000元，但因上新车或出售而终止合同时不予支付乙方违约金。”合同签订后，原告将出租车交付被告经营。2015年5月15日，被告因故停止经营，于当日将车辆交还给原告姐姐、姐夫。租赁期间，被告支付租金至2015年1月份，自2月份开始至同年5月15日，被告再未支付租金。另查，被告应诉后于2015年7月7日将甘MT15**号出租车在经营期间的违章处理完毕。本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、出租车租赁协议等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为：原、被告在自愿的基础上协商一致，签订《出租车租赁协议》，内容合法有效，无违背法律法规之处，应予认可。被告在合同期未满之前单方终止合同，原告接受出租车，合同解除，双方权利义务关系终止。原告主张被告支付拖欠的2015年2月至交车之日的租金，被告辩称其拖欠租金事实存在，但时间及金额非原告所述，并提供证人作证。庭审中，证人证言相互矛盾，且与被告陈述不一致，不能证明被告向原告支付了2015年2、3月份租金，故原告该项请求应予支持；原告要求被告支付车辆修理费、停车费，因其未提供证据证明，不予支持；原告要求的拖运费，虽提供一张税务发票进行证明，但因其陈述的拖运时间与发票时间不一致，且未提供车辆报废证明佐证需要拖运的事实，故对其该项请求不予支持。关于被告交纳的保证金，依照合同约定，其单方终止合同，原告无需退付，但如有重大变故不能继续承租，可据情退付。本案中被告终止合同，既有主观原因，又存在客观原因，属于有重大变故，原告应酌情退还部分保证金。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告李富荣于判决生效后十五日内支付拖欠原告宁燕虎的租金11725元；二、由原告宁燕虎于判决生效后十五日内退付被告李富荣保证金2000元；三、驳回原告宁燕虎的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费363元，由原告宁燕虎负担123元，被告李富荣负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员 敬向琼二〇一五年八月十三日书记员 李玉刚 微信公众号“”