（2015）涪法民初字第05340号
裁判日期: 2015-08-13
公开日期: 2015-09-23
案件名称
彭朝安与况守远房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市涪陵区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条
全文
重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）涪法民初字第05340号原告彭朝安，男，1973年11月12日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人秦杨，重庆新合律师事务所律师。被告况守远，男，1965年1月23日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告彭朝安诉被告况守远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员詹前平独任审判，适用简易程序，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告彭朝安的委托代理人秦杨，被告况守远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭朝安诉称，2014年10月，被告与我商议，由我向重庆康柏实业有限公司租赁门面，我租赁后再转租给被告。2014年11月27日，我与重庆康柏实业有限公司签订了《房屋租赁合同》。同月28日，我与被告签订《门面部分转租协议》约定，将我承租的位于重庆市涪陵区滨江路海怡江山1号楼1-1、1-2、1-3、负1-1号建筑面积为1207.27平方米的门面转租给被告，租期为1年，租金为每月每平方米53元，支付租金时间为每季度提前支付下季度租金，若被告延迟支付租金超过约定期限15日以上，我有权解除合同。协议签订后，我依约将门面交给被告，被告将租赁门面与他人合伙开办超市。事后，被告仅按约定支付第一季度的租金191955.93元，从2015年4月1日起被告就一直不给付房屋租金，经我多次催收无果。诉请人民法院判决解除我与被告签订的《门面部分转租协议》，被告立即返还我承租的位于重庆市涪陵区滨江路海怡江山1号楼1-1、1-2、1-3、负1-1号门面，并支付从2015年4月1日起至返还门面之日止按约定的每月每平方米53元计算的门面租金。被告况守远辩称，我向原告租赁门面属实，从2015年4月1日起我的确未给付原告租金。因我们合伙开办超市的合伙人在经营上发生矛盾，未能达成一致意见，该租金应由超市合伙人共同承担，不应由我一人承担。请求法院依法判决。经审理查明，2014年10月，原、被告商议，由原告向重庆康柏实业有限公司租赁门面，原告租赁后再转租给被告。2014年11月27日，原告与重庆康柏实业有限公司签订了《房屋租赁合同》。同月28日，原告与被告签订《门面部分转租协议》约定，将原告承租的位于重庆市涪陵区滨江路海怡江山1号楼1-1、1-2、1-3、负1-1号建筑面积为1207.27平方米的门面转租给被告，租期为1年，租金从2015年1月1日起计算，租金单价为每月每平方米53元，支付租金时间为每季度提前支付下季度租金，若被告延迟支付租金超过约定期限15日以上，原告有权解除合同。协议签订后，原告依约将门面交付被告，被告将租赁门面与他人合伙开办超市。被告仅按约定支付了第一季度的租金191955.93元。从2015年4月1日起，被告以其合伙人内部发生矛盾为由一直未给付原告房屋租金，经原告多次催收无果。原告遂起诉来院。上述事实，有当事人在庭审中的陈述笔录，原告与重庆康柏实业有限公司签订的房屋租赁合同复印件、原告与被告签订的门面部分转租协议复印件等证明材料在卷佐证，且经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《门面部分转租协议》是双方当事人的真实意思表示，其协议内容真实合法，依法成立并生效，受法律保护。被告租赁原告承租的门面后未按约定按时支付原告租金属违约行为，依法应当承担相应的民事责任。按照双方的约定，被告延迟支付租金超过约定期限15日以上，原告有权解除合同，现原告起诉要求解除《门面部分转租协议》，被告立即返还其承租的门面，并支付从2015年4月1日起至返还门面之日止按约定的每月每平方米53元计算的门面租金，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称门面租金应由超市合伙人共同承担，因被告租用诉争门面后，与他人合伙开办超市属另一法律关系，不宜在本案中合并审理，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告彭朝安与被告况守远于2014年11月28日签订的《门面部分转租协议》。二、被告况守远在本判决生效后10日内将其承租的重庆市涪陵区滨江路海怡江山1号楼1-1、1-2、1-3、负1-1号门面（建筑面积1207.27平方米）腾空后返还原告彭朝安。三、被告况守远在本判决生效后10日内支付原告彭朝安从2015年4月1日起至实际返还门面时（建筑面积1207.27平方米）止按每月每平方米53元计算的门面租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，减半收取2070元，由被告况守远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行判决书确定的义务的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从本判决确定的履行期限的最后一日起计算。审判员 詹前平二〇一五年八月十三日书记员 张 彦 百度搜索“”