（2015）杏民初字第01516号
裁判日期: 2015-08-13
公开日期: 2017-12-13
案件名称
李子健与郝晓华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
太原市杏花岭区人民法院
所属地区
太原市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李子健,郝晓华
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十七条，第二百一十五条
全文
太原市杏花岭区人民法院民 事 判 决 书（2015）杏民初字第01516号原告李子健。委托代理人丛志兰。委托代理人李卫华。被告郝晓华。原告李子健与被告郝晓华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丛志兰��李卫华与被告郝晓华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李子健诉称，2010年12月份，原告从同事黄俊韬处转租了被告的房屋，由原告直接向被告支付租金，房屋租期从9月10日到下年9月10日为一个年度，每年8月10日支付租金。2012年和2013年，原告在被告同意负担换修暖气片的前提下，换修过两次暖气片，共计470元，由原告先垫付。2014年，被告将房租涨到每月800元。2014年8月10日，原告付给被告2014年9月10日到2015年9月10日的房租费和暖气费共10000元。2015年2月初，原告告知被告退房、退费事宜，但被告一直予以推诿，随后，原告及其家属多次跟被告协商，均协商未果。2015年6月18日，原告返回太原时发现门锁被换。房内还存有原告购置的床、被褥、衣物、凳子、暖瓶及其他生活用品，价值1300元。原告随即联系被告，被告承认换了锁，说如果原告把房屋修好，被告就交付钥匙，双方协调未果。原告为了和被告协商退房相关事宜，原告及其家属多次从北京、山东专门到太原，花费了交通费用共2571.5元。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告退还原告7个月10天的房租费5870元；2、被告退还原告已垫付换修暖气费470元；3、被告赔偿原告房屋内物品损失1300元；4、被告赔偿原告路费2571.5元；5、被告赔偿原告住宿费138元；6、本案涉及诉讼费及因本次诉讼发生的传票邮寄费、交通费、住宿费等费用由被告承担。原告李子健为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：证据一、郝晓华发给李子健的短信一份：“款收到，有空签新合同”，证明付了一年房租，被告认可和原告的租赁关系，2014年9月10日到2015年9月10日，每月800元，付了10000元，9600元是房租，400元是一年的暖气费。证据二、民事裁定书，证明李卫华起诉被告一次，后撤诉。证据三、录音，证明被告6月16日撬门更换锁（但录音存储在手机里，未向法庭提供相关资料）。被告郝晓华辩称，原告陈述不是事实。被告只认可李子健，只对李子健说话。房子还没有搬，房子是被告的。上次撤诉后，被告给李子健打电话，要求搬，李子健不接电话。6月十几号原告给被告打电话要过来处理，被告通知他于6月18日已经把锁子换了，是通过物业公司，家里的东西没有动，并通知其赶紧过来处理。李子健带他父母过来在院里大吵大闹，最后就走了。故被告现在不跟其他人处理，只对李子健。被告郝晓华未提供证据。原告提供的证据均经当庭质证，被告对原告提供的证据质证如下，对证据一，短信内容是被告给李子健发的，收到10000元，其中房租9600元，暖气费400元，房租是2014年6月份到2015年6月份。没有合同，原合同是到6月份到期，至今原告没有搬走；对证据二，没有异议；对证据三，录音没有听见，换锁是事实，钥匙是被告保管，没有给原告。本院对原、被告双方均无异议的证据予以认定。经审理查明，2014年8月10日，原告付给被告10000元，其中包含2014年9月10日到2015年9月10日的房租费9600元和暖气费400元，原、被告双方未签订书面房屋租赁合同。2015年6月18日，在房内还存有原告生活用品的情况下，被告擅自更换了房锁，房锁钥匙均由被告保管。本院认为，2014年8月10日，原告李子健向被告郝晓华支付了2014年9月10日至2015年9月10日为期一年的房租，双方之间虽未订立书面租赁合同，但事实上形成了房屋租赁关系。关于被告辩解租赁期限自2014年6月份至2015年6月份的理由与庭审查明事实不符，本院不予支持。2015年6月18日，被告单方更换了门锁，导致原告无法继续使用租赁房屋，故视为被告单方解除了租赁关系，被告应向原告返还2015年6月18日至2015年9月10日期间的房租2613元，并酌情折价补偿原告物品损失1000元。对于原告主张返还垫付的换修暖气费、路费、住宿费证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条，判决如下：一、被告郝晓华于本判决生效之日起十日内返还原告李子健房租2613元；二、被告郝晓华于本判决生效之日起十日内赔偿原告李子健物品损失1000元；三、驳回原告李子健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59元，由原告李子键负担9元，被告郝晓华负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 贾凝琴二〇一五年八月十三日���记员史薇 关注公众号“”