（2015）华法民初字第1835号
裁判日期: 2015-08-13
公开日期: 2015-11-27
案件名称
原告河南濮阳中房置业有限责任公司与被告陆云商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
法院
濮阳市华龙区人民法院
所属地区
濮阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2015）华法民初字第1835号原告河南濮阳中房置业有限责任公司。住所地濮阳市市辖区建设中路路南中房锦绣花园**号楼。组织机构代码77366251-6。法定代表人魏忠林，该公司董事长。委托代理人王岚星，河南优诚律师事务所律师。被告陆云，男，汉族。原告河南濮阳中房置业有限责任公司与被告陆云商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王岚星到庭参加诉讼，被告陆云经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告龙湖华苑小区第005栋1单元22层2203号商品房，并在濮阳市房地产管理部门办理了登记备案手续。签订合同后，被告交纳了首付款，后经原告利用各种形式多次催交剩余房款，被告均无正当理由，既不付款也不办理贷款手续。被告的违约行为，给原告造成了重大损失。现原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告支付违约金25816元。被告未答辩。经审理查明，2014年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告购买原告开发的位于濮阳市辖区昆吾路龙湖华苑第5幢1单元22层2203号房屋及第5幢1单元－1层23号地下室，商品房预售证为濮房预售证第2014-030号，房屋建筑面积135.16平方米，单价3820元，总金额516311元，首付193311元，余款323000元以银行按揭贷款支付，并约定逾期付款的违约责任按附件补充协议第四条执行；地下室建筑面积10.62平方米，单价2000元，总金额21240元一次性付清。同日，双方还签订《补充协议》一份，其中第四条主要约定：“买受人应在签订《商品房买卖合同》后，按照约定比例及时间支付首付款及其它应付款项，如贷款的，按照贷款银行要求到指定地点办理按揭手续并保证提供资料的真实、完整、合法、有效，如按揭款未能按照约定时间足额到账的，构成逾期付款，买受人应自双方约定贷款到账期限届满10日内将购房款全额补足给出卖人，否则出卖人有权选择通知买受人解除合同。如出卖人通知买受人解除合同的，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金，同时买受人应在解除通知到达后10日内退还合同和发票、收据等所有原件，双方办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，如逾期未办理退还手续的，除支付上述5%违约金外，每逾期一日，还应按照总房款的1‰向出卖人支付违约金，支付期限自逾期未办理退还手续之日起至双方办理完毕撤销《商品房买卖合同》备案手续之日。对于买受人已经缴纳的房款，在扣除上述违约金后，由出卖人无息退还买受人。”合同签订当日，被告向原告支付房屋首付款193311元及地下室款21240元，剩余房款未按约定支付。原告未向被告交付涉案房屋。后原告通过邮寄催款通知、电话、短信等形式多次向被告催交剩余房款，被告均未交纳剩余房款亦未办理按揭贷款。直至2015年1月27日，原告向被告发出解除合同声明，被告仍无回应。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》时，已取得商品房预售许可证明，双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订合同后，被告仅向原告交纳了涉案房屋首付款及地下室款，对剩余房款迟延支付，经原告催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，现原告依据合同及相关法律规定，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按照总房款的5%支付违约金25816元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、解除原告河南濮阳中房置业有限公司与被告陆云签订的关于龙湖华苑第5幢1单元22层2203号房屋及第5幢1单元－1层23号地下室的买卖合同；二、被告陆云向原告河南濮阳中房置业有限公司支付违约金25816元，于判决生效后十日内付清。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费445元，由被告陆云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本七份，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长 林春江审 判 员 刘 敏人民陪审员 高 燕二〇一五年八月十三日书 记 员 赵 芮 关注公众号“”