（2015）通民初字第7861号
裁判日期: 2015-08-13
公开日期: 2015-11-17
案件名称
沈运龙与金宇等租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市通州区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈运龙,金宇,任佳宁
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第7861号原告沈运龙，男，1987年3月1日出生。委托代理人王丽丽（原告沈运龙之嫂）。被告金宇，男，1989年8月21日出生。被告任佳宁，女，1993年1月29日出生。原告沈运龙（以下简称原告）与被告金宇、任佳宁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱笑独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人王丽丽、被告金宇、任佳宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月4日，原告与被告金宇、任佳宁签订房屋租赁合同，租赁期限截止至2015年4月13日，月租金3500元，房屋租金交到2015年1月13日。2014年12月，原告发现被告金宇、任佳宁偷偷搬家，并拖欠水、电费。经报警协商，被告金宇、任佳宁同意赔偿原告的损失，但被告金宇、任佳宁并未履行承诺。2015年1月22日，原告找到开锁公司将房门打开，发现屋内装修、家具损坏。其后，原告对出租房屋进行了重新装修。故诉至法院，要求被告金宇、任佳宁赔偿原告装修工程款28900元、支付水电费5297.24元、违约金7000元、装修期间租金损失7100元、误工费4666元，其他损失2920元。被告金宇、任佳宁辩称：原告出租的房屋存在安全隐患，被告金宇、任佳宁要求原告安装护栏，而原告拒绝。因此，被告金宇、任佳宁在2014年11月30日告知原告解除合同，并搬离承租房屋。2014年12月4日，被告金宇、任佳宁返回承租房屋，发现门锁已经被原告更换密码。因此，被告金宇、任佳宁报警，并通过警官协调，将承租房屋退还原告，双方已经交接完毕。同意向原告支付水电费，但要求自房屋押金中予以扣除。被告金宇、任佳宁没有对房屋造成损坏，仅在使用过程中墙纸的一角破损，对墙纸破损同意赔偿，但不同意对房屋装修费进行赔偿。被告金宇、任佳宁已经提前向原告提出解除合同，故不同意给付违约金。原告自行装修房屋期间产生的房租损失及其他损失，被告金宇、任佳宁不同意赔偿。经审理查明：原告系北京市通州区X号楼X层308室（以下简称308室）的所有权人。2013年4月4日，原告与被告任佳宁签订租赁合同，将308室出租给被告金宇、任佳宁居住使用，房屋租金每月3500元，缴费方式为押一付三。租金期限自2013年4月14日至2014年4月13日。合同签订后，被告金宇、任佳宁向原告支付押金3500元，并支付了合同期限内的全部租金。2014年4月11日，原告与被告金宇与签订租赁合同，继续将308室继续出租给被告金宇、任佳宁居住使用，合同到期日为2015年4月13日。一次合同押金转作二次合同押金。同时双方约定，如承租方提前终止合同，应提前三十日通知对方，并按月租金200%支付违约金；出租方应退还相应的租金。被告金宇、任佳宁向原告支付租金至2015年1月13日。2015年12月4日，被告金宇、任佳宁向原告提出提前解除租赁合同，当日，被告金宇、任佳宁将房屋交接给原告。原告没有向被告金宇、任佳宁退还押金及2015年12月4日至2015年1月13日期间的房屋租金。原告租赁期内，被告金宇欠付原告水电费5297.24元。庭审过程中，被告金宇、任佳宁认可居住期间壁纸一角翘起损坏。上述事实，有房屋所有权证、租赁合同、发票、庭审笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人经协商一致，可以解除合同。被告金宇、任佳宁向原告提出解除租赁合同，应依据双方合同约定，向对方支付违约金，但双方约定的违约金过高，本院依照双方实际履行情况予以调整为一个月租金。被告金宇、任佳宁租赁原告房屋期间所产生的水电费，应由被告金宇、任佳宁负担。被告金宇、任佳宁租赁原告房屋期间造成壁纸部分损坏，被告金宇、任佳宁同意赔偿，对该部分损失，本院予以酌定为500元。被告金宇、任佳宁在2014年12月4日已经将房屋还给原告，双方合同应自该日期解除。原告收取被告金宇、任佳宁的押金及多收取的租金，在被告金宇、任佳宁向原告给付的费用中予以扣除为宜。原告要求被告金宇、任佳宁赔偿其装修工程款、装修期间租金损失、装修期间误工费损失及其他损失，但原告所出示证据不足以证明该部分损失系由被告金宇、任佳宁造成，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告金宇、任佳宁给付原告沈运龙水电费、壁纸损失、违约金共计一千二百四十七元二角四分，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告沈运龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百九十九元，由原告沈运龙负担五百七十四元（已交纳），由被告金宇、任佳宁负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 钱 笑二〇一五年八月十三日书记员 李宇萌