（2015）博垦民初字第382号

裁判日期: 2015-08-13

公开日期: 2015-10-23

案件名称

高健诉李凤香房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

法院

新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高健,李凤香

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院民 事 判 决 书（2015）博垦民初字第382号原告高健，男，47岁。被告李凤香，女，51岁。原告高健与被告李凤香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，由审判员穆爱萍于2015年8月5日独任审判，公开开庭进行了审理。原告高健到庭参加诉讼，被告李凤香经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告高健诉称，2013年12月13日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将自己所有的楼房一套出售给原告，房屋售价120000元，合同签订当天原告就支付了全部房款，被告出具了收条。后被告没有协助原告办理过户手续，而是将该房屋的房产证抵押给典当行，被告的行为违反了双方签订的房屋买卖合同，致使合同目的不能实现，故原告诉至法院，要求判决解除原、被告签订的房屋买卖合同；被告返还原告购房款120000元；支付违约金36000元，并由被告承担诉讼费用。被告李凤香经本院送达开庭传票后，未到庭也未提交答辩意见。经审理查明，2013年12月13日，作为甲方（出卖人）的被告李凤香和作为乙方（买受人）的原告高健签订《房屋买卖合同书》一份，约定“甲方自愿将自有的位于博乐市建国路22号1号楼5单元202室97.26平方米楼房一套出售给乙方；房屋售价为120000元；甲方自乙方付款之日将房屋的钥匙及房屋交付给乙方；甲方无正当理由不履行或要求解除合同的，应当以房屋价款总额的30%向乙方支付违约金，退还已收房款，并另行赔偿损失；甲方未按合同规定的期限协助乙方办理过户手续的，需向乙方支付房屋总价款30%的违约金；乙方无正当理由不履行或要求解除合同的，应当以房屋价款总额的30%向甲方支付违约金，并另行赔偿损失等。”合同签订当天，原告将120000元房款支付给被告，同时被告将房屋产权证交给原告，但以无处居住为由一直居住在该房屋至今。2014年5月，被告以办理过户手续为由，从原告处将房屋产权证拿走，至今未和原告办理房屋过户手续。后原告得知被告将房屋产权证抵押给典当行，在要求被告退还房款无果的情况下，原告诉至本院。上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同书》两份，及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告高健与被告李凤香在自愿的基础上签订的《房屋买卖合同书》，是双方当事人充分协商后达成的一致，也是其真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法、有效的合同。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。首先，根据《房屋买卖合同书》中的约定，被告应在原告付款之日即2013年12月13日将房屋的钥匙及房屋交付给原告，但至今，被告既未将房屋交付给原告，又未和原告办理产权过户手续，反而从原告处取走房屋产权证办理抵押，被告的行为已构成根本违约，以致合同目的无法实现，故本院对原告要求解除和被告签订的《房屋买卖合同书》的诉讼请求予以支持。其次，根据原、被告双方在《房屋买卖合同书》中关于“被告无正当理由不履行合同，应当以房屋价款总额的30%向原告支付违约金，退还已收房款”的约定，故对原告要求被告返还购房款120000元及支付违约金36000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李凤香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告高健和被告李凤香签订的《房屋买卖合同书》；二、被告李凤香于本判决生效之日起十日内返还原告高健购房款120000元；三、被告李凤香于本判决生效之日起十日内支付原告高健违约金36000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3420元，减半收取1710元，由被告李凤香承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第五师中级人民法院。审判员　　穆爱萍二〇一五年八月十三日书记员　　刘春莲 搜索“”