（2015）云民初字第310号

裁判日期: 2015-08-13

公开日期: 2016-02-18

案件名称

原告尹体强诉被告罗世良确认合同有效纠纷案一审民事判决书

法院

云县人民法院

所属地区

云县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

尹体强,罗世良

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

云南省云县人民法院民事判决书（2015）云民初字第310号原告（反诉被告）尹体强，务农。委托代理人张学良，云县法律援助中心法律工作者。代理权限：一般授权代理。被告（反诉原告）罗世良。原告尹体强诉被告罗世良确认合同有效纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，被告罗世良于同年4月10日提出反诉。本院依法组成合议庭，于同年5月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尹体强及其委托代理人张学良、被告（反诉原告）罗世良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）尹体强诉称：2009年3月14日，被告与原告签订了《土地转让协议》，约定将位于云县忙怀街边的一块土地转让给原告，转让费为41500元。经原、被告双方进行测量，转让的土地面积为105平方米，四至埂界：东至张红埂界（长17.3米），西面临街（长17.6米），北至涵洞边（长7米），南至张红埂界（长5.1米）。原告于签订协议当天一次性向被告付清了全部土地转让费。之后，原告对该土地进行了平整，并在上面建盖了房屋。2014年10月，因办理房屋产权证的需要，原告请云县瑞达测绘有限责任公司对该土地测绘宗地图，在四至不变的情况下，该土地面积测量得118.3平方米。被告在配合原告申请办证的时候看到面积比协议书上的多出13.3平方米，遂提出土地转让价要重新协商，才同意配合原告办证。原告就此请忙怀乡司法所进行调解，但被告不配合。2015年1月11日，原告依法提起诉讼，请求人民法院判令原、被告签订的土地转让协议有效。开庭前，因被告同意配合办证，原告遂申请撤回起诉，但原告撤诉之后，被告仍不配合办证。为此，原告再次诉讼至人民法院，请求判令：1、确认原、被告于2009年3月14日签订的《土地转让协议》合法有效；2、本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）罗世良辩诉称：对原、被告签订的《土地转让协议》及协议上所约定的四至没有意见，但被告转让给原告的土地只有105平方米。对于该面积之外的土地，双方只是口头约定暂由原告代为管理使用，但原告在其不知情的情况下多占了13.3平方米用于建盖房屋。另签订协议的时候，双方没有约定由被告协助原告办证，且办证是行政行为，原告是否能够办证与被告无关。现依法提出反诉，请求判令原告停止侵害，返还被告多侵占的13.3平方米土地。反诉被告尹体强辩称：因为反诉的13.3平方米土地是在双方转让协议约定的四至范围之内，双方协议转让土地时是以四至为准，而不是以面积为准，在转让时测量的面积与之后请测绘公司测量的面积不一致，完全是测量误差的问题，因此反诉原告的请求不成立。原告尹体强为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1、土地转让协议一份。欲证明原、被告自愿达成土地转让协议的事实以及转让土地的四至。2、忙怀乡收储公司宗地图一份。欲证明转让土地的面积及四至。3、罗世良收据一份。欲证明2009年3月14日原告已向被告付清土地转让费。4、2014年10月17日云县瑞达测绘有限责任公司绘制的宗地图一份。欲证明所争议的13.3平方米土地系在转让协议约定的四至范围之内。5、国有土地使用证一本。欲证明转让土地的面积及四至。6、证人周某某当庭证实：原、被告签订转让协议时，其作为见证人参加，土地的四至是由被告指定，面积也是被告测量。协议签订当天，原告付清了全部的土地转让费，被告也承诺会配合原告办证。经质证，被告罗世良对证据材料1、2、3、4、5均无异议；对证据材料6认为转让土地的四至是原、被告共同测量的，且当时双方转让的土地面积只有105平方米，也未向原告承诺过要配合办证的事情。被告（反诉原告）罗世良未向本院提交证据材料。本院认为，原告尹体强所举的证据材料1、2、3、4、5，经被告质证无异议，予以采信。证据材料6与其他证据之间能够相互印证，具备真实性、合法性和关联性，予以采信。休庭后，本院依职权到现场进行查看，调取了：现场照片一组6张。经征询双方当事人的意见，原告尹体强与被告罗世良对该组照片均无异议。本案经过审理，确认如下法律事实：2009年3月14日，原告尹体强与被告罗世良签订了《土地转让协议》，约定：由罗世良将其位于云县忙怀街边的一块土地转让给尹体强，转让费41500元。经双方用测量，转让的土地面积为105平方米，四至埂界：东至张红埂界（长17.3米），西面临街（长17.6米），北至涵洞边（长7米），南至张红埂界（长5.1米）。当天，尹体强向罗世良付清了土地转让费。土地转让之后，尹体强对土地进行了平整，并建盖了房屋。2014年10月，为办理房屋产权证书，尹体强请云县瑞达测绘有限责任公司对该宗土地进行测绘，测量得土地面积118.3平方米。罗世良在配合办证时对超出协议约定的土地面积13.3平方米提出异议，双方引发纠纷，致尹体强未能办证。为此，尹体强于2015年1月11日向本院提起诉讼，因罗世良同意配合办证，尹体强遂申请撤回了起诉。之后罗世良反悔，尹体强遂于2015年4月2日再次向本院提起了诉讼，同年4月10日罗世良提出反诉。本院认为，原、被告签订的土地转让协议系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，且双方已按约定交付土地并支付转让费，协议已实际履行，合法、有效，对双方均具有法律约束力。转让的土地面积虽经两次测量出现误差，但转让土地的四至不变，且争议的13.3平方米土地包含在该四至范围之内，故原告尹体强的诉讼请求成立，本院予以支持，反诉原告罗世良的反诉请求不成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告尹体强与被告罗世良签订的《土地转让协议》合法、有效。二、驳回反诉原告罗世良的反诉请求。本诉案件受理费50元，由被告罗世良负担；反诉案件受理费50元，由反诉原告罗世良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审　判　长　潘明珠审　判　员　张志伟代理审判员　欧阳美香二〇一五年八月十三日书　记　员　张　　超来源：百度搜索“”