（2015）阜清民一初字第00131号

裁判日期: 2015-08-13

公开日期: 2015-10-27

案件名称

张德祥诉刘兴阁、于桂香房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

阜新市清河门区人民法院

所属地区

阜新市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张德祥,刘兴阁,于桂香

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十五条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第七十一条，第七十二条第一款；《中华人民共和国物权法》：第六条，第九条第一款

全文

阜新市清河门区人民法院民 事 判 决 书（2015）阜清民一初字第00131号原告张德祥，男。委托代理人吕彦哲，女。委托代理人牟阳，女。被告刘兴阁，男。被告于桂香，女。委托代理人王凤礼，男。原告张德祥诉被告刘兴阁、于桂香房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月19日立案受理，本案受理后依法由审判员王国勤适用简易程序，于2015年8月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告系继父子关系，二被告系夫妻关系，原告于2014年10月将自有楼房一所出售给被告，经鉴定后双方认可房价79000元，双方约定，房屋出售给被告仍由原告继续居住。协议签订后，被告迟迟不给付房款，故请求依法撤销原、被告房屋买卖协议，如不能予以撤销，则请求判令被告给付原告购房款79000元。被告辩称：一、买卖协议有效，���子是我花钱买的，并且已经过户，买卖协议不能撤销；二、根据《中华人民共和国物权法》不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未登记不发生效力，被告已合法取得房产所有权并已经产生了法律效力。经审理查明：原告与被告刘兴阁系继父子关系，二被告系夫妻关系，2013年10月16日原告张德祥与妻子王玉梅将坐落在阜新市清河门区知春路100-4-212房屋（49.58平方米）卖与刘兴阁、于桂香夫妇，双方签订房屋买卖契约书，并经阜新市清河门区公证处以（2013）阜清证民字第156号公证书进行公正，经房产交易评估房屋价格为79000元，并经房产过户登记在刘兴阁、于桂香名下。庭审中对房产部门过户的相关手续被告无异议；对原告主张房款没交的事实，被告有异议；对原告提供的王玉梅的证明，被告认为与事实不符，房款已经交付并认为该证明没有��律效力。以上事实，有原告的委托代理人、被告及其委托代理人当庭陈述，阜新市房屋买卖契约书、公证书、房产证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告张德祥将房屋卖给被告，并已经过房产部门过户登记在被告刘兴阁、于桂香名下，该房屋买卖有效。原告请求撤销买卖协议，无事实和法律依据本院不予支持。原告主张未交付房款而提供的王玉梅的证明无其他证据相作证，证明效力不足，故不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费1775元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁��阜新市中级人民法院。审判员　　王国勤二〇一五年八月十三日书记员　　高　健 来自：