（2015）嘉平商特字第4号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2015-12-29

案件名称

姚卫才、郭华明等民事裁定书

法院

平湖市人民法院

所属地区

平湖市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

姚卫才,郭华明

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款

全文

浙江省平湖市人民法院民 事 裁 定 书（2015）嘉平商特字第4号申请人：姚卫才。委托代理人：倪加列，浙江南湖律师事务所律师。被申请人：郭华明。申请人姚卫才于2015年7月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员徐金平进行了审查。申请人称，2013年11月5日，申请人与被申请人签订《抵押借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款25万元；借款期限自2013年11月5日至2014年11月4日，实际借款日以双方交接资金的日期为计息起始日；借款月利率12.5‰；按季付息，付息日为2014年2月20日、同年5月20日、同年8月20日、同年11月4日；本金到期一次性付清；如逾期归还借款本金，按银行同期贷款基准利率四倍计算；被申请人以其位于乍浦天妃苑桂圆坊7幢19梯302室房产（权证号：00××60）及土地使用权［土地证号：平湖国用（2013）第021.016**号］作抵押，为上述借款提供担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、逾期利息、律师代理费等。双方并就上述合同进行了公证［公证书号：（2013）浙平证抵字第138号］，并办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证嘉港字第000856**号）。同年11月7日，申请人交付被申请人借款25万元，还款期限至2014年11月6日。借款到期后，被申请人未按约归还借款本金及全部利息，故申请人向本院申请裁定：1、拍卖、变卖被申请人抵押的房产，所得款项优先偿还申请人借款本金25万元、利息23125元、逾期利息（以25万元为基数，自2014年11月7日起至付清之日止，按中国人民银行同类同期贷款基准利率4倍计算）及律师代理费15000元；2、本案实现担保物权申请费由被申请人负担。被申请人收到申请书副本后，未向本院提出书面异议。本院经审查认为，被申请人借款后未按约归还借款本息，显属理欠，应予以归还。被申请人向申请人借款，被申请人以其所有的坐落于乍浦天妃苑桂圆坊7幢19梯302室房产（权证号：00××60）及土地使用权［土地证号：平湖国用（2013）第021.016**号］提供抵押担保，并就抵押房产办理了登记手续（他项权证号：房他证嘉港字第000856**号），抵押关系合法有效，申请人对抵押房产享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：对被申请人郭华明抵押的坐落于乍浦天妃苑桂圆坊7幢19梯302室房产房产（他项权证号：房他证嘉港字第000856**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人姚卫才对变价后所得款项在借款本金25万元、利息23125元、逾期利息（以25万元为基数，自2014年11月7日起至付清之日止，按中国人民银行同类同期贷款基准利率4倍计算）及律师代理费15000元的范围内优先受偿。本案实现担保物权申请费3115元，由被申请人郭华明负担。本裁定为终审裁定。审判员　　徐金平二〇一五年八月十二日书记员　　陈清廉 关注公众号“”