（2015）鄂青山民二初字第00433号
裁判日期: 2015-08-12
公开日期: 2015-08-21
案件名称
容全娣与芦益明、彭勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市青山区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
容全娣,芦益明,彭勇
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂青山民二初字第00433号原告容全娣，无职业。被告芦益明，无职业。被告彭勇，张云龙西医内科诊所医生。委托代理人芦益明，无职业。原告容全娣诉被告芦益明、彭勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理。依法由审判��刘均适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告容全娣到庭参加诉讼。被告芦益明、彭勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告容全娣诉称：2014年1月1日，原告与两被告签订《房屋租赁合同书》。原告将位于青山区园林路美地家园美地南路（临）5附3号的门面房租给两被告使用，租赁期限为一年，季租金21，000元。两被告在每季度前10日向原告支付租金。如果两被告拖欠15日以上租金的视为放弃租约，原告有权解除合同。2014年11月，原告起诉两被告房屋租赁纠纷一案时，原告要求两被告支付2014年10月至12月的房屋租金及违约金，但两被告直到2015年2月28日才退出原告的房屋，超过上述租赁合同的期限2个月。2015年4月，青山区法院（2015）鄂青山民二初字第00044号民事判决书仅判令两被告向原告支付2014年10月至12月的房屋租金，没有对2015��1月至2月的房屋租金作出判决。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：两被告向原告支付房屋租金14，000元及利息（以14，000元为基数，从2015年1月1日起至付清为止，按中国人民银行同期利率）；两被告承担本案诉讼费用。原告容全娣为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：民事判决书，证明被告有两个月的房租未交付给原告。被告芦益明、彭勇未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。经庭审核实，本院认为，原告提交的证据，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。经审理查明：2014年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定：原告将美地家园美地南路（临）5附3房租给被告用于门诊；房屋租期为7，000元每月，即从2014年1月1日至2015年1月1日为止，租金以季结算21，000元，被告应在租金到期的前10天之内，交付给原告后期租金���被告在租住前应向原告交纳2，000元押金，如被告租期未满要求退房，或拖欠各类应缴费用及损坏房屋设施视同违约，则租金、押金不退另按损失程度进行赔偿。合同签订后，被告向容全娣支付了2，000元押金及2014年1月1日至2014年9月30日的租金63，000元。由于双方在合同履行中发生争议，芦益明、彭勇拒绝向容全娣交纳第四季度租金21，000元，故原告诉至本院，在审理过程中，原、被告于2015年2月28日办理了交接，被告将房屋钥匙交付给了原告。本院于2015年4月13日作出（2015）鄂青山民二初字第00044号民事判决，判决芦益明、彭勇于本判决生效之日起10日内向容全娣支付租金19，000元及违约金2，000元，驳回容全娣的其他诉讼请求，驳回芦益明、彭勇及李丽文的反诉请求。上述判决中的租金至2015年1月1日止。现原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，本案的争议焦点为：两被告是否向原告支付房屋租金及利息。第一，原、被告之间的租赁合同约定的租赁期限届满是2015年1月1日，但被告在2015年2月28日才将租赁房屋交给原告，法院生效判决的租金为2014年10月至2015年1月1日的租金，因此，被告应向原告支付2015年1月至2015年2月28日的租金；第二，根据合同的约定每月的租金是7，000元，因此，被告应向原告支付14，000元；第三，合同在2015年1月1日届满，原告已向被告主张期满后的房屋占有损失，且法院生效判决已明确被告向原告支付违约金2，000元，原告要求被告支付利息于法无据。故原告要求被告支付租金14，000元及利息的诉请，本院对被告支付租金14，000元的部分，予以支持，其他部分诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百���十四条之规定，判决如下：一、被告芦益明、彭勇于本判决生效之日起10日内向容全娣支付租金14，000元；二、驳回原告容全娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费75元，由原告容全娣负担15元，由被告芦益明、彭勇负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费150元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上��期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘均二〇一五年八月十二日书记员 司思 更多数据：搜索“”来源：