（2015）鄂江汉民二初字第00298号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2015-09-17

案件名称

中国建设银行股份有限公司湖北省分行与田春娟、武汉祥生房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

法院

武汉市江汉区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

湖北省武汉市江汉区人民法院民事判决书（2015）鄂江汉民二初字第00298号原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。负责人廖林，行长。委托代理人项凌晞，该行职员。代理权限为特别授权。委托代理人尹春，湖北山河律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告田春娟。被告武汉祥生房地产开发有限公司，住所地东西湖区金山大道1355号。法定代表人陈国祥，董事长。委托代理人郑向前，湖北万泽律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）与被告田春娟、武汉祥生房地产开发有限公司（以下简称祥生公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托代理人��凌晞、尹春、被告祥生公司的委托代理人郑向前到庭参加诉讼。被告田春娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北分行诉称，被告田春娟因购置被告祥生公司开发的位于武汉市东西湖区张柏公路以东、泾河以南、环湖路以西祥生柏景湾A15栋3单元3层1室房产向原告建行湖北分行申请个人住房贷款。2012年5月8日，原告建行湖北分行与两被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告建行湖北分行向田春娟发放个人住房按揭贷款35万元，月利率为一年以上贷款对应基准利率，逾期还款的罚息利率加收50%，贷款期限自2012年5月8日至2032年5月8日止，采用等额本息还款法还款；被告田春娟以其所购房产为借款本息提供抵押担保；被告祥生公司对该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告建行湖北分行核对无误、收执之日止。合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了贷款。原告建行湖北分行与被告田春娟在房产管理部门办理期房抵押。被告田春娟未依还款，根据合同约定，原告建行湖北分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。为此，原告建行湖北分行诉至法院，请求判令：1、被告田春娟偿还原告建行湖北分行贷款338270.77元，逾期利息15642.61元以及逾期罚息839.65元（利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定算至2014年7月25日，其后逾期利息、罚息自2014年7月25日算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北分行对被告田春娟抵押的房产享有优先受偿权；3、被告祥生公司对上述债务向原告建行湖北分行承担连带担保责任；4、两被告承担本案案件受理费、邮寄送达费、公告费、保全费等全部诉讼费用及律师代理费。被告田春娟未到庭，亦未提交答辩意见。被告祥生公司辩称，同意原告建行湖北分行的第二项诉讼请求，原告建行湖北分行就抵押房屋先实现债权，本公司仅就不足部分承担保证责任。经审理查明，原告建行湖北分行所诉事实所属，本院予以认定。另查明，截止2014年7月25日，被告田春娟拖欠贷款338270.77元、利息15642.61元及逾期罚息839.65元。以上事实，有原告建行湖北分行、被告祥生公司的陈述及原告建行湖北分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、贷款账户基本信息等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，原告建行湖北分行的举证，足以支持其对被告田春娟的诉讼主张，因此，原告建行湖北分行针对原告田春娟的诉讼请求，本院予以支持。被告田春娟的借款既有其提供的抵押担保，又有被告祥生公司提供的连带责任保证，因此，被告祥生公司依法仅对以被告田春娟提供的抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿的部分承担连带保证责任，故原告建行湖北分行主张被告祥生公司对被告田春娟的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院部分予以支持。被告祥生公司承担清偿责任后，有权向被告田春娟追偿。被告祥生公司认为原告建行湖北分行应先就物的担保实现债权的抗辩理由，本院予以支持。被告田春娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二��零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田春娟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还下欠商业借款338270.77元及利息、逾期罚息（截止2014年7月25日利息为15642.61元，逾期罚息839.65元；自2014年7月26日起以实际欠款为基数按合同约定利率计算至欠款付清之日止）；二、如被告田春娟未履行上述第一项判决确定的付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权对被告田春娟坐落于武汉市东西湖区张柏公路以东、泾河以南、环湖路以西祥生柏景湾A15栋3单元3层1室房屋实现抵押权所得价款优先受偿；三、被告武汉祥生��地产开发有限公司对以上述第二项判决确定的方式仍不足以清偿被告田春娟的上述第一、二项判决确定的债务部分向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行承担连带清偿责任；被告武汉祥生房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告田春娟追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6621元、其他诉讼费用40元，共计6661元，由被告田春娟负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告田春娟随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上��状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长王劲松人民陪审员祝新发人民陪审员纪世荣二〇一五年八月十二日书记员程莎微信公众号“”