（2015）扬邗民初字第2651号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2015-10-08

案件名称

ＸＸ江、岳云与扬州市华宝市场管理服务有限公司、扬州新宇房地产有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

扬州市邗江区人民法院

所属地区

扬州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ＸＸ江,岳云,扬州市华宝市场管理服务有限公司,扬州新宇房地产有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款，第三十一条

全文

江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2015）扬邗民初字第2651号原告ＸＸ江。原告岳云。两原告共同委托代理人张秀梅，扬州市邗江区鼎力法律服务所法律工作者。被告扬州市华宝市场管理服务有限公司，住所地在扬州市邗江区杨庙镇甘八路西侧、扬冶路北侧。法定代表人戚宝龙，董事长。被告扬州新宇房地产有限公司，住所地在扬州市文汇东路51号106室，现办公地点为扬州市翠岗路219号。法定代表人蔡德华，董事长。两被告共同委托代理人徐峰，系扬州市华宝市场管理服务有限公司员工。原告ＸＸ江、岳云与被告扬州市华宝市场管理服务有限公司（以下简称华宝公司）、扬州新宇房地产有限公司（以下简称新宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人张秀梅、被告华宝公司、新宇公司的共同委托代理人徐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ江、岳云诉称，原告系杨庙农贸市场108号铺位使用权的拥有者，2012年1月18日，原、被告三方签订了杨庙农贸市场租赁及委托经营管理合同，约定原告将其位于本市邗江区杨庙镇甘八路西侧的农贸市场108号铺位租赁给被告华宝公司，为期五年，自该摊位交付使用后第二天即2012年5月1日，前两年租金从原告购买摊位的价款中予以抵扣，从第三年开始，租金分别以该摊位的原总价税前8%标准计算，于每年租赁期到期后5天内支付，若违反该条款规定则每日按应付款万分之三追究逾期付款责任。被告新宇公司为该份合同的担保方，自愿对被告华宝公司的违约行为承担连带担保责任。被告华宝公司于2015年5月6日起拖欠租金，经原告催告多次后仍不支付,故请求判令两被告支付自2014年5月1日至2015年4月30日拖欠的租金49535.6元及逾期付款违约金876元（按每日万分之三计算，暂计算至2015年7月6日，实计至被告履行完毕之日）。被告华宝公司、新宇公司承认原告所提出的全部诉讼请求。经本院审查，被告承认原告的诉讼请求，没有违反法律规定，故被告华宝公司应向原告支付租金49535.6元及逾期付款违约金（自逾期之日至被告实际给付之日止，以所拖欠的租金49535.6元，按日万分之三计算）。被告新宇公司作为担保单位，应当按合同约定承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告扬州市华宝市场管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告ＸＸ江、岳云租金49535.6元及逾期付款违约金（自2015年5月6日起至被告实际给付之日止，以所拖欠的租金49535.6元，按日万分之三的标准计算）；二、被告扬州新宇房地产有限公司对被告扬州市华宝市场管理服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、被告扬州新宇房地产有限公司在承担连带责任后，有权向被告扬州市华宝市场管理服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元,依法减半收取530元，由被告扬州市华宝市场管理服务有限公司、扬州新宇房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。审判员　　方满华二〇一五年八月十二日书记员　　孟　婷 微信公众号“”