（2015）长民一终字第287号
裁判日期: 2015-08-12
公开日期: 2015-09-14
案件名称
ＸＸ勤与葛诗第房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
吉林省长春市中级人民法院
所属地区
吉林省长春市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
ＸＸ勤,葛诗第
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第287号上诉人（原审被告）：ＸＸ勤，女，1954年5月25日生，汉族，退休干部，住长春市朝阳区。委托代理人：禹春林，男，1949年5月25日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：葛诗第，男，1945年5月17日生，汉族，退休医生，住长春市二道区。上诉人ＸＸ勤因与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。葛诗弟原审诉称：被告ＸＸ勤暂住房屋是原告葛诗第的私有财产，多年来，被告不交房租费，经（2011）朝民重字第15号判决，原告与被告之间形成了租赁关系，被告应直接将房租费交给原告。但多年来，被告的房租费都是经过法院的执行，原告才收到租金。最后一次给付租金日期为2012年12月份，也是法院执行后才收到，现���被告又有15个月未交房租，故请求判令被告立即给付2013年1月至2014年3月，共计15个月租金3675元，每月按245元计算，并承担诉讼费用。被告ＸＸ勤辩称：涉案房屋是夫妻共有财产，原、被告之间不是租赁关系，故不同意支付房租。原审法院经审理查明：原、被告原系夫妻关系，1991年6月13日，经朝阳区人民法院（1991）朝法民字第360号民事判决，判决原、被告离婚，该判决主文第三项写明：现住公房两室一厅归原告居住，被告暂住一间（小屋）待再婚或有房时倒出，在此期间厨房、厕所共用，房、水、电、煤气费用各半。被告不服提出上诉，长春市中级人民法院以（1991）长法民上字第509号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决所述房屋位于长春市朝阳区和光路，建筑面积75.69平方米，原系吉林省人民医院的职工住宅，原告系该院职工。1999年1月，原告以自己的工龄参加房改。2004年12月9日，长春市房屋产权登记发证中心为原告颁发了长房权字第10600045**号房屋所有权证，载明位于长春市朝阳区和光路、建筑面积75.69平方米、丘（地）号4-87/1306-7(303)的房屋所有权人为本案原告。原、被告离婚后，被告一直在该房屋居住。原告取得争议房屋的所有权证后，因房租费纠纷多次提起诉讼，两级法院多次对此进行了审理。自2007年起，原告因房租费纠纷，对被告提起诉讼。朝阳区人民法院为此作出（2007）朝民初字第2848号民事判决书：一、被告从2005年1月起按长春市公有住房房屋租赁指导租金试行标准（同期）给付原告名下的位于朝阳区和光路处房屋的一半房屋租金；二、被告于判决生效后给付原告2006-2007年度采暖费1967.95元的一半，计938.97元。宣判后，原、被告均不服判决，提出上诉和再审申请。2009年7月，吉林省高级人民法院��出（2010）吉民提字第66号民事裁定：撤销朝阳区人民法院（2007）朝民初字第2848号民事判决及长春市中级人民法院（2008）长民一终字第262号民事判决，发回本院重审。朝阳区人民法院重审后作出（2011）朝民重字第15号民事判决：“一、被告于判决生效后5日内给付原告房租费20，552.00元、水费1，565.00元、采暖费637.00元，合计22，754.00元；二、原告其它诉讼请求予以驳回。”被告不服此判决，提出上诉，长春市中级人民法院作出（2011）长民一终字第217号民事判决，认定房租费的标准可按长春市物价局、长春市房地产管理局于1999年10月制定的文件（长物价【1999】171号）执行，该文件规定一类地段，每平方米10元。被告暂住的房屋系朝阳区一类地段，使用面积13.02平方米，双方共同使用的厨房6.07平方米，厕所为3.02平方米，厨房、厕所面积按一半计算为4.55平方米，被告使用的面积合计为17.75平方米，使用面积乘以1.38系建筑面积，被告所占的建筑面积为24.50平方米，每平方米按10元标准计算租金，每月租金为245元，认为原告在双方离婚后通过房改取得产权，成为房屋所有权人，被告继续居住该房，与原告形成事实的租赁关系，应给付房租，遂判决：“一、维持朝阳区人民法院（2011）朝民重字第15号民事判决；二、变更朝阳区人民法院（2011）朝民重字第15号民事判决第一项为“被告于判决生效后5日内给付原告房租费19，688.00元、水费1，565.00元、采暖费637.00元，合计21，890.00元”。2011年，原告起诉被告占有物返还纠纷一案，经朝阳区人民法院（2011）朝民初字第964号民事判决，驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服提出上诉，长春市中级人民法院作出（2011）长民二终字第934号民事判决，认为原、被告之间权利义务关系亦应按照事实租赁法律关系处理，原告径行主张被告侵占其私有财产的理由不能成立，至于其与被告间关于涉诉房屋租赁关系期限，应否解除等问题如何处理应另行解决，故判决：“驳回上诉，维持原判”。2013年初，原告以（2011）长民一终字第217号民事判决及（2011）长民二终字第934号民事判决认定的原、被告间存在事实租赁关系为由，诉至本院，要求解除房屋租赁关系，并要求被告立即从所租房屋内搬出，给付从2011年4月至2012年12月的租金，朝阳区人民法院作出（2013）朝民初字第45号民事判决书，判决：“一、被告于本判决生效后立即给付原告2011年4月至2012年12月的房屋使用费5145元；二、驳回原告的其它诉讼请求。该判决已发生法律效力，并已执行完毕。”现原告又以（2011）长民一终字第217号民事判决及（2011）长民二终字第934号民事判决认定的原被告间存在事实租赁关系为由，诉讼来院，要求被告给付从2013年1月至2014年3月，共计15个月租金3675元（每月按245元计算）。原审法院经审理后认为：依据本院已经发生法律效力的（1991）朝法民字第360号民事判决书，被告在未再婚或另有住房的情形下，对位于长春市朝阳区和光路、建筑面积75.69平方米、丘（地）号4-87/1306-7(303)的房屋享有部分使用权，该房屋经房改房屋所有权人变更为原告后，被告继续使用该房屋，双方已形成事实上的租赁法律关系，被告作为承租人，对租赁物使用、收益，应当支付租金费用。故原告要求被告比照（2011）长民一终字第217号民事判决确定的每月租金245元的标准，给付自2013年1月至2014年3月的租金3，675.00元的诉讼请求，应予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第七条之规定，判决如下：被告ＸＸ勤于本判决生效后立即给付原告葛诗弟自2013年1月起至2014年3月止���房屋租金3，675.00元。案件受理费50.00元，由被告负担。宣判后，ＸＸ勤不服上诉，请求撤销（2014）朝民初字第771号民事判决，驳回原告葛诗第诉讼请求，上诉理由为：双方之间（1991）朝法民字第360号离婚判决已界定上诉人所住房屋的房费标的额，本案在没有推翻该判决的前提下，不应作出与之不符的判决，葛诗第就已经发生法律效力的案件又起诉，法院不应予以受理。本案判决依据的（2011）长民一终字第217号民事判决及（2011）长民二终字934号民事判决有关“房租费”一项认定与（1991）朝法民字第360号判决不符，不具法律效力，不应采信。被上诉人所述上诉人多年不交房费与事实不符，双方之间有口头约定，房费由葛诗第交纳，煤气、水电费由女方交纳。涉案房屋是双方婚内所得，依法应属夫妻共有财产，双方对该财产有平等处置权，葛诗第无权索要房租费��被上诉人葛诗第二审辩称，原审判决认定事实清楚，请求维持。本院二审查明的案件事实与一审法院查明的案件事实相同。本院认为：（2013）朝民初字第45号民事判决已发生法律效力，该判决认定“诉争房屋葛诗第已取得房屋所有权，ＸＸ勤虽享有部分使用权，但应给付葛诗第使用费，比照（2011）长民一终字第217号民事判决确定的标准：每月245元，ＸＸ勤应当给付葛诗第自2011年4月至2012年12月的房屋使用费合计5145元”，现ＸＸ勤仍在诉争房屋中居住，未向葛诗第交纳房屋使用费15个月。故葛诗第要求ＸＸ勤支付自2013年1月至2014年3月的房屋使用费3675元应予支持，原审判决ＸＸ勤向葛诗第支付该笔房屋使用费正确。至于ＸＸ勤主张（1991）朝法民字第360号判决已界定上诉人所住房屋的房费标的额问题，因（1991）朝民法字第360号判决并未对ＸＸ勤房屋使用费进行判��，该判决与（2011）长民一终字第217号民事判决及（2011）长民二终字934号也并不矛盾，故上诉人该主张不成立。关于上诉人ＸＸ勤主张被上诉人葛诗第重复告诉问题，本案系葛诗第就新发生的房屋使用费进行的告诉，并不属于重复起诉，本院对ＸＸ勤该主张亦不予支持。关于上诉人ＸＸ勤主张其与被上诉人葛诗第对涉诉房屋系共有一节，因已有生效判决作出认定，本院对其该主张不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人ＸＸ勤负担。本判决为终审判决。审 判 长 王晓艳代理审判员 白雪成代理审判员 李 迪二〇一五年八月十二日书 记 员 米志娜 来源：百度搜索“”