（2015）南民初字第5347号

裁判日期: 2015-08-12

公开日期: 2015-09-21

案件名称

天津市河西区西建房管所与周树东租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市南开区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津市河西区西建房管所,周树东

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条，第二百二十六条

全文

天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第5347号原告天津市河西区西建房管所，住所天津市河西区闽侯路**号。法定代表人刘开祥，所长。委托代理人高彬，该房管所职员。被告周树东。委托代理人商慧敏（夫妻关系）。原告天津市河西区西建房管所与被告周树东租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法由审判员张俊敏独任审判，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高彬，被告周树东及其委托代理人商慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告之间系租赁关系。被告于2014年4月至2015年5月拖欠房租，虽经房管员多次下户收费做工作，但被告迟迟未交拖欠房租。被告既承租了原告的房屋，就应按照合同的约定按期交付租金。而被告至今欠租已达14个月，其行为违反了合同的约定，也给原告的正常经营造成了损失，故原告诉至法院，要求被告立即交清所欠房租985.3元，违约金491.9元，合计1477.2元；本案诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了如下证据：证据一、房屋租赁合同，证明原、被告之间具有租赁关系；证据二、账卡，证明被告从2014年4月份至今没有缴纳租金。被告辩称，原告所述欠租情况属实，被告从2014年4月份至今没有缴纳房租。因为2014年3月20日，被告的水管漏水，自行找装修队维修开支了900余元。另外，从2011年开始，被告的阳台漏水，导致抽油烟机的电机损坏了3个，被告找原告的收费员反应，其表示不属于原告的管理范围。被告居住房屋的窗户年久失修，出现缝隙，原告亦不予维修。故不同意原告的诉讼请求。被告向法庭了提交了如下证据：证据一、照片，证明房子漏水，窗户不严；证据二、收据，证明被告房屋水管漏水，维修花费900元。经审理查明，原、被告系租赁合同关系。2010年4月1日，原、被告签订天津市公有住房租赁合同，约定被告承租坐落天津市南开区黄河道闻喜里2号楼1门13号公产房作为住房使用，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日，房屋计租面积为32.55平方米，每月租金为59元。合同另约定，被告应当在每月25日交租日之前向原告交付当月租金，不得拖欠。2014年9月始，天津市对公有住房租金进行调整，被告承租的上述住房从2014年9月始每月租金调整为76.7元。另查，被告自2014年4月开始，未向原告缴纳租金，自2014年4月至2015年5月欠租金额为985.3元。诉讼期间，原告自愿撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的天津市公有住房租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告均应依照合同约定全面履行各自义务。被告作为房屋承租人，应依合同约定按时足额支付相应租金。庭审中，被告表示讼争房屋内水管漏水自行维修开支了相关费用，以及房屋内窗户有缝隙、阳台漏水给被告造成损失一节，因被告未就其损失提出反诉的请求，且原告认为上述问题不属于原告的维修范围，对此，被告可另行主张相关权利，本案不予涉及。诉讼期间，原告自愿撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系自行处分诉讼权利，本院依法照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告周树东给付原告天津市河西区西建房管所2014年4月至2015年5月期间的租金985.3元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周树东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员　　张俊敏二〇一五年八月十二日书记员　　杨　倩本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 来自