（2015）霍民二初字第00414号
裁判日期: 2015-08-12
公开日期: 2015-12-22
案件名称
徐丰哲与六安金昆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
霍山县人民法院
所属地区
霍山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐丰哲,六安金昆置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
安徽省霍山县人民法院民 事 判 决 书（2015）霍民二初字第00414号原告：徐丰哲。委托代理人：李文定，安徽皖西律师事务所律师。被告：六安金昆置业有限公司，住所地安徽省霍山县衡山镇。法定代表人：余智，该公司董事长。委托代理人：荀智军。原告徐丰哲诉被告六安金昆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理。依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐丰哲及其委托代理人李文定、被告六安金昆置业有限公司的委托代理人荀智军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐丰哲诉称：原、被告双方于2014年3月签订《商品房屋买卖合同》，被告将其位于霍山县“金昆时代广场”C区临街C＊＊02（编号C＊＊02）商铺出售给原告。合同约定的商铺面积为45.9㎡，价格28976.03元／㎡，原告按照合同约定向被告支付了购房款。后查明，房屋实际面积为45.27㎡，按照《商品房买卖合同》和相关法律规定，被告应返还房屋面积差价18255元。房屋买卖后，被告另向原告收取房产证办证费用82066.50元，承诺为原告办理房产证事宜。被告一直未办理房产证，原告多次要求被告返还办证费用，被告未返还办证费用。故原告提起诉讼，要求被告返还房产证办证费用82066.50元；返还房屋差价款18255元。庭审时原告将要求返还房产证办证费用变更为80966.5元。原告徐丰哲为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告的身份证复印件，证明原告身份信息及主体适格；证据2、被告工商登记信息及组织机构代码，证明被告信息及主体资格适格；证据3、房屋买卖合同，证明原被告存在房屋买卖的法律关系；证据4、缴费明细表，证明原、被告双方约定的房产证办证费用；证据5、交房费用清单，证明原告用房租缴纳房产证办证费用；证据6、房产证办证费用收据清单，证明原告向被告缴纳的房产证办证费用具体金额；证据7、霍山县房地产管理局收据，证明原、被告房屋买卖的事实；证据8、购房款缴费发票，证明房屋实际面积；证据9、房屋租赁合同，证明房屋实际面积。被告六安金昆置业有限公司庭审时承认原告在本案中所主张的事实，因被告现在资金困难，且正积极的与政府协调办理房产证问题。被告对原告提交的证据均无异议。经庭审举证、质证，以及当事人庭审时陈述，审理查明的事实是：2014年3月3日，原、被告双方签订《商品房屋买卖合同》，合同约定：原告购买了被告位于霍山县“金昆时代广场”第C幢一层C＊＊02号房；建筑面积45.9㎡，商品房的单价为28976.03元／㎡，总房款133万元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方多退少补，最终以房管部门测绘面积为准，据实按单价结算房价款。原告按照合同约定向被告支付了购房款。2014年5月26日，原告交付现金60948.90元，2015年5月1日至10月31日房租21117.60元，合计82066.50元。被告出具收据收取原告办理房产证费用80966.50元，代霍山县房地产管理局收取预告登记费550元、预抵押登记费550元。庭审时经被告核实，原告购买的房屋实际面积为45.27㎡。被告收取办证费用后，承诺为原告办理房产证，但一直未办理房产证。庭审时，原告陈述被告返还办证费用后，不需代其办理房产证，要求协助其办理房产证。本院认为：被告承认原告在本案中主张的事实。对原告主张的事实本院予以确认。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，于法不悖，当事人均应恪守履行。现原告按约履行了付款义务，被告按约交付了房屋。按合同约定，房价款据实按单价结算，双方均认可了房屋实际面积是45.27㎡，故原告要求被告返还房屋差价款18255元的诉讼主张，本院应予支持。被告收取原告办证费用，在期限内未办理房产证，故原告要求被告返还房产证办证费用80966.50元的诉讼主张，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、被告六安金昆置业有限公司返还原告徐丰哲房屋差价款18255元；二、被告六安金昆置业有限公司返还原告徐丰哲办证费用80966.50元；如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2310元，减半收取1150元，由被告六安金昆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 黄玲二〇一五年八月十二日书记员 曹宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。